La normativa reciente modifica la carga fiscal para ciertas operaciones de vivienda y genera expectativas en propietarios que necesitan vender
09/04/2026 – 18:43hs
Se eliminó el impuesto cedular del 15% que pagaban las personas físicas al vender propiedades de manera eventual. El cambio llegó con el artículo 192 de la Ley de Modernización Laboral.
Hasta ahora, cualquier persona que había comprado un inmueble desde 2018 y luego lo vendía debía tributar ese 15%. Ya no.
La reforma apunta a reducir la carga impositiva sobre el mercado inmobiliario y simplificar el esquema tributario, con el objetivo de incentivar operaciones de compraventa que venían frenadas por el costo fiscal.
El dato clave: solo aplica para ventas eventuales. Si vendés tu casa o departamento una vez, no pagás impuesto. Si te dedicás a comprar y vender habitualmente, seguís tributando Ganancias.
Los últimos números del Colegio de Escribanos porteño muestran un mercado en movimiento. En febrero, la compraventa de inmuebles en CABA cayó casi 17% respecto de enero.
Pero la comparación interanual da otra lectura. Febrero mostró un avance del 14,2% frente al mismo mes del 2025.
En 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una fuerte recuperación. Cerró con 69.461 escrituras de compraventa.
Venta de inmuebles: quiénes sí pagan impuesto y quiénes no
La distinción es clara. Las personas físicas que venden su propiedad de manera eventual quedaron exentas del impuesto cedular del 15% que regía desde 2018 para inmuebles adquiridos ese año o después.
Esto no cambia nada para quienes desarrollan actividad inmobiliaria de forma habitual. Si comprás y vendés propiedades como negocio, seguís alcanzado por Ganancias.
Las alícuotas para estos casos van del 5% al 35%, según la escala del impuesto. No hay exención.
La reforma también eliminó el impuesto a las Ganancias para personas físicas que obtienen ingresos por alquileres destinados a vivienda. Otro alivio fiscal para el sector.
Desde el mercado inmobiliario esperan que el impacto en la recaudación sea acotado. La apuesta oficial es que la menor carga tributaria active más operaciones.
Qué espera el mercado inmobiliario para los próximos meses
El mercado inmobiliario argentino viene de una fuerte recuperación en 2025, pero este año arrancó con señales mixtas. La caída de febrero respecto de enero marca el pulso de un sector sensible al crédito y a la confianza.
La aparición de líneas hipotecarias con tasas preferenciales genera expectativas. Pero la clave estará en el volumen de crédito disponible y en la capacidad de pago de los compradores.
La eliminación del impuesto cedular del 15% para ventas eventuales podría funcionar como un incentivo adicional, especialmente para quienes venían postergando operaciones por el costo fiscal asociado.
El sector espera que la combinación de crédito más accesible y menor presión tributaria reactive las escrituras. Por ahora, los números de febrero muestran un mercado que avanza con cautela.
