{"id":9318,"date":"2023-05-25T15:35:00","date_gmt":"2023-05-25T15:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/382394-alquiler-mata-bolsillo-junio-iniciara-con-subas-de-tres-digitos"},"modified":"2023-05-25T15:35:00","modified_gmt":"2023-05-25T15:35:00","slug":"alquiler-mata-bolsillo-junio-iniciara-con-subas-de-tres-digitos-y-preven-valores-record-tras-vencimiento-de-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/05\/25\/alquiler-mata-bolsillo-junio-iniciara-con-subas-de-tres-digitos-y-preven-valores-record-tras-vencimiento-de-contratos\/","title":{"rendered":"Alquiler mata bolsillo: junio iniciar\u00e1 con subas de tres d\u00edgitos y prev\u00e9n valores r\u00e9cord tras vencimiento de contratos"},"content":{"rendered":"\n
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Los saltos hist\u00f3ricos que vienen protagonizando los alquileres a partir de la ley vigente romper\u00e1n una marca impensada a principios del mes de junio: por primera vez en d\u00e9cadas, har\u00e1n gala de una suba del 100 por ciento para quienes deben cumplir con el ajuste anual<\/strong>. Pero desde el \u00e1mbito de los comercializadores anticipan que el escenario se har\u00e1 a\u00fan m\u00e1s duro para quienes afronten el vencimiento de sus contratos. El n\u00famero de unidades disponibles<\/a> para acuerdos extensos apenas representa el 6 por ciento de los pocos inmuebles que integran la oferta locativa<\/strong>.\n<\/p>\n

Desde entidades como el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) anticiparon a este medio que la suba que viene romper\u00e1 todas las marcas alcanzadas hasta el momento. Y que la perspectiva es a\u00fan peor en tanto el Gobierno sigue sin discutir la posibilidad de cambiar la normativa vigente.\n<\/p>\n

Al mismo tiempo, en la organizaci\u00f3n pronostican un aumento tambi\u00e9n de envergadura para quienes inicien un contrato de alquiler. Se\u00f1alan que las pocas unidades disponibles en el mercado tambi\u00e9n acumulan una suba anual superior al 100 por ciento.<\/strong><\/span>\n<\/p>\n

Quienes busquen un departamento para alquilar en el segundo semestre deber\u00e1n desembolsar cerca de 95.000 pesos por un monoambiente o algo m\u00e1s de 100.000 pesos para acceder a una unidad de dos ambientes. Por supuesto, estos montos no incluyen las expensas y rigen para los pocos inmuebles disponibles en un contexto en el que la oferta exhibe una ca\u00edda interanual superior al 60 por ciento<\/strong>.\n<\/p>\n

Con poca oferta, se esperan subas del 100% en alquileres<\/h2>\n

“Nuestras estimaciones prev\u00e9n un incremento del 100 por ciento en los ajustes para aquellos alquileres que deben actualizarse el 1\u00b0 de junio”, dijo a iProfesional<\/strong> Marta Liotto, presidenta del CPI.\n<\/p>\n

“Esto muestra claramente la dur\u00edsima realidad que sufrimos en el sector. Estamos ante una situaci\u00f3n grav\u00edsima en lo que respecta al stock de inmuebles en alquiler, con una oferta pr\u00e1cticamente nula en la Ciudad de Buenos Aires, a lo que se suma la dif\u00edcil situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds”, agreg\u00f3.\n<\/p>\n

\"Junio<\/p>\n

Junio iniciar\u00e1 con otra suba r\u00e9cord para los inquilinos.<\/p>\n<\/div>\n

La directiva remarc\u00f3 que, a la par del ajuste mensual que viene, se aproximan los vencimientos de los primeros contratos celebrados en el marco de la actual ley de alquileres.<\/a> La normativa en cuesti\u00f3n comenz\u00f3 a tener vigencia a partir de julio de 2020.\n<\/p>\n

“Esto har\u00e1 que debamos prepararnos para aumentos a\u00fan mayores cuando arranque el segundo semestre. Habr\u00e1 subas por dem\u00e1s de significativas cuando comiencen a firmarse nuevos contratos<\/strong> por las propiedades que ya cumplieron los tres a\u00f1os de alquiler”, afirm\u00f3.\n<\/p>\n

Los nuevos contratos, con valores por las nubes<\/h2>\n

Respecto de los nuevos valores para estos departamentos que “volver\u00e1n” al mercado, un informe reciente de Reporte Inmobiliario sostuvo que en varios nichos los incrementos para los nuevos contratos ya presentan subas que superan al 160 por ciento interanual.<\/strong>\n<\/p>\n

“El incremento del alquiler medio de las unidades cobr\u00f3 mayor velocidad a partir de enero pasado superando holgadamente el \u00edndice de inflaci\u00f3n general en cada mes del a\u00f1o. As\u00ed, con relaci\u00f3n al mes de enero el aumento del alquiler medio de un monoambiente fue del 11,76 por ciento y el de los cuatro ambientes del 12. Las unidades de un dormitorio aumentaron en un mes el 9,59 por ciento, mientras que las de 2 dormitorios subieron el 8,93 con relaci\u00f3n al alquiler medio de enero”, indic\u00f3 la consultora en su monitoreo.\n<\/p>\n

Seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda, el precio promedio de un monoambiente ya es del orden de los 95.000 pesos sin expensas<\/strong>, mientras que la cotizaci\u00f3n de los departamentos de dos ambientes alcanza los 100.000 pesos.\n<\/p>\n

“Por otra parte, las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrec\u00edan en alquiler en febrero pasado registraron un valor medio de 152.500 pesos, mientras que aquellas unidades con 3 dormitorios ya su ubican en los 210.000”, precis\u00f3 Reporte Inmobiliario.\n<\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Los nuevos contratos tambi\u00e9n iniciar\u00e1n con incrementos superiores al 100 por ciento.<\/p>\n<\/div>\n

La oferta de departamentos es pr\u00e1cticamente inexistente<\/h2>\n

A tono con el contexto dram\u00e1tico que transita el segmento, Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), dijo a iProfesional <\/strong>hace escasas semanas que el mercado requiere de cambios urgentes en un momento en el que la oferta de propiedades en alquiler es pr\u00e1cticamente inexistente.\n<\/p>\n

“Hoy estamos con una oferta de 1.100 departamentos en oferta en toda Buenos Aires. Buena parte de ellos, s\u00f3lo disponibles para la alternativa del alquiler temporario”, precis\u00f3.\n<\/p>\n

Bennazar sostuvo que, dividido en el total de barrios que conforman la Ciudad \u2013esto es, 48<\/strong>\u2013, el resultado de unidades que se ofrecen es casi nulo: apenas un promedio de 44 departamentos.\n<\/p>\n

“La preocupaci\u00f3n es enorme. Hay una coincidencia en que la ley actual impact\u00f3 de forma negativa a todos por igual.<\/a> Desde propietarios a inquilinos, desarrolladores y constructores. A los propietarios les pulveriz\u00f3 la rentabilidad: de un 4 por ciento anual previo a la normativa ahora, por efecto de la inflaci\u00f3n, cayeron al 0,3 por ciento<\/strong>“, dijo.\n<\/p>\n

De la ley de alquileres no se habla<\/h2>\n

Por su parte, Liotto coment\u00f3 que tras los amagues de abril el Gobierno congel\u00f3 la discusi\u00f3n en torno al cambio o la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong>.\n<\/p>\n

La \u00faltima acci\u00f3n ligada al marco, confi\u00f3 la directiva, correspondi\u00f3 a un proyecto de derogaci\u00f3n presentado este mes por Guadalupe Tagliaferri, senadora nacional de Juntos por el Cambio por Capital Federal.\n<\/p>\n

\"El<\/p>\n

El Gobierno desactiv\u00f3 la discusi\u00f3n de la ley vigente.<\/p>\n<\/div>\n

“Los datos que arroja el mercado son contundentes en cuanto a que el mercado de alquileres necesita medidas urgentes para recuperar su estabilidad y vitalidad. La primera de ellas debe ser la modificaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong>“, remarc\u00f3 la titular del CPI.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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El peso de la inflaci\u00f3n sigue generando aumentos, que liquidan la capacidad de pago de los inquilinos. El valor de los inmuebles para los nuevos contratos