{"id":8630,"date":"2023-05-09T16:05:00","date_gmt":"2023-05-09T16:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/381506-la-odisea-de-alquilar-la-oferta-se-derrumbo-mas-de-un-60"},"modified":"2023-05-09T16:05:00","modified_gmt":"2023-05-09T16:05:00","slug":"la-odisea-de-alquilar-la-oferta-se-derrumbo-mas-de-un-60-y-la-suba-de-valores-ya-supera-a-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/05\/09\/la-odisea-de-alquilar-la-oferta-se-derrumbo-mas-de-un-60-y-la-suba-de-valores-ya-supera-a-la-inflacion\/","title":{"rendered":"La odisea de alquilar: la oferta se derrumb\u00f3 m\u00e1s de un 60% y la suba de valores ya supera a la inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n
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La discusi\u00f3n en torno a la continuidad de la ley pulveriz\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la escasa oferta disponible. Los monoambientes ya promedian los $110.000 en Capital <\/p>\n

Por Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

09\/05\/2023<\/strong> – 13,05hs<\/p>\n

\"La <\/picture> <\/div>\n<\/p><\/div>\n
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Las dificultades para los inquilinos no dejan de multiplicarse y la continuidad de la ley vigente, combinada con un proceso inflacionario incontenible y un contexto pol\u00edtico que alienta la incertidumbre comercial, sigue pulverizando el mercado de los alquileres<\/a><\/strong>. As\u00ed lo evidencian estudios y relevamientos que exponen, por citar un ejemplo, una ca\u00edda interanual de la oferta del orden del 62 por ciento <\/strong>mientras que, en simult\u00e1neo, se suceden subas que ya exceden largamente a los indicadores de inflaci\u00f3n mensuales.\n<\/p>\n

A tono con esto, un trabajo de Reporte Inmobiliario al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong> se\u00f1ala que la disponibilidad de unidades usadas para alquileres extensos descendi\u00f3 de marzo a abril. Y expone un derrumbe de la oferta por dem\u00e1s de preocupante.\n<\/p>\n

“En abril pasado la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires fue de 1.084 unidades<\/strong>. El n\u00famero resulta ligeramente inferior a la existente en marzo cuando se ofertaban 1.098. La cantidad actual de unidades que salen al alquiler es un 62 por ciento menor a la que pod\u00edan hallar quienes buscaban un alquiler en marzo del a\u00f1o pasado”, precisa la consultora.\n<\/p>\n

El ajuste mensual ya se ubica por encima de la inflaci\u00f3n<\/h2>\n

“La fuerte ca\u00edda de la oferta viene acompa\u00f1ada del incremento de los valores solicitados mes a mes, que superan incluso los alt\u00edsimos \u00edndices de inflaci\u00f3n”, a\u00f1ade. Para enseguida aportar guarismos que confirman la potencia de las subas.\n<\/p>\n

“Promediando el incremento de los valores medios de la oferta de departamentos usados en los \u00faltimos 6 meses, los monoambientes aumentaron un 10,68 por ciento mensual, las unidades de un dormitorio el 9,91, y el 10,85 y 12,5 por ciento, respectivamente, los alquileres de los 3 y 4 ambientes<\/strong>“, se\u00f1ala Reporte Inmobiliario.\n<\/p>\n

El informe arroja que la suba interanual correspondiente a abril fue del 188 por ciento para los monoambientes, ascendi\u00f3 a 156 por ciento para los departamentos de dos ambientes, y oscil\u00f3 entre el 142 y el 167 por ciento para los inmuebles de tres y cuatro ambientes.\n<\/p>\n

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La inflaci\u00f3n pega de lleno en los ajustes anuales para los contratos extensos.<\/p>\n<\/div>\n

“En abril de este 2023, el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente super\u00f3 ya la barrera de los 100.000 pesos y alcanz\u00f3 110.000 mensuales<\/strong>. Por otra parte, la cotizaci\u00f3n media de los departamentos de un dormitorio se ubic\u00f3 en los 115.000 pesos y la de las unidades 3 ambientes en 160.000. Aquellas unidades con 3 dormitorios ya su ubican en los 240.000″, afirma la consultora.\n<\/p>\n

Concluye el monitoreo de Reporte Inmobiliario: “Resulta evidente que la imposici\u00f3n de mantener congelado el precio del contrato por 12 meses consecutivos con inflaciones que superan el 7 por ciento anual y m\u00e1s del 100 interanual resta unidades a la oferta del alquiler tradicional. Y que la escasa que surge lo hace a un valor que intenta obrar de cobertura para asumir la depreciaci\u00f3n del id\u00e9ntico valor en pesos que se percibe durante el a\u00f1o”.\n<\/p>\n

Mayo, con incrementos superiores al 95 por ciento<\/h2>\n

La escalada permanente que evidencia la inflaci\u00f3n contin\u00faa acelerando el valor de los alquileres, que iniciaron mayo con otro salto hist\u00f3rico.\n<\/p>\n

Desde el \u00e1mbito de la comercializaci\u00f3n se\u00f1alan que la quietud del Gobierno ante la posibilidad de cambiar la ley vigente sigue pegando en el bolsillo de los inquilinos, que arrancaron este mes con subas del 95,4 por ciento en el caso de quienes deben afrontar la actualizaci\u00f3n anual<\/strong>.\n<\/p>\n

A esto hay que a\u00f1adirle la aceleraci\u00f3n que exhiben las expensas, un aspecto que tambi\u00e9n viene elev\u00e1ndose mes a mes. En ese sentido, un relevamiento de ConsorcioAbierto indic\u00f3 que en el primer trimestre del a\u00f1o las subas por ese concepto ostentan un acumulado de casi un 9 por ciento.\n<\/p>\n

“La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) correspondiente al mes de marzo fue de 37.004 pesos mientras que en enero fue de 33.960, con lo cual el incremento result\u00f3 en un 8,96 por ciento”, indic\u00f3 la firma.\n<\/p>\n

\"Mayo<\/p>\n

Mayo inici\u00f3 con otro incremento r\u00e9cord que complica a los inquilinos.<\/p>\n<\/div>\n

Seg\u00fan el relevamiento, el 18 por ciento de las unidades funcionales en promedio posee deuda de pago. La morosidad en el pago de las expensas es del 30 por ciento, al igual que en la \u00faltima medici\u00f3n del 2022″, expuso ConsorcioAbierto.\n<\/p>\n

“Asimismo, la expensa promedio (incluyendo deudas) en edificios correspondiente al mes de marzo fue de 50.424 pesos<\/strong> mientras que en enero fue de 46.904 con lo cual la variaci\u00f3n de enero a marzo result\u00f3 en un 7,50 por ciento”, complet\u00f3.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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La discusi\u00f3n en torno a la continuidad de la ley pulveriz\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la escasa oferta disponible. Los monoambientes ya promedian los $110.000 en Capital