{"id":8369,"date":"2023-04-21T09:32:00","date_gmt":"2023-04-21T09:32:00","guid":{"rendered":"http:\/\/Article%20380614%20reposted%20in%20Negocios"},"modified":"2023-04-21T09:32:00","modified_gmt":"2023-04-21T09:32:00","slug":"alerta-entre-inquilinos-anticipan-fuerte-salto-en-el-precio-de-alquileres-por-efecto-dolar-blue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/04\/21\/alerta-entre-inquilinos-anticipan-fuerte-salto-en-el-precio-de-alquileres-por-efecto-dolar-blue\/","title":{"rendered":"Alerta entre inquilinos: anticipan fuerte salto en el precio de alquileres por efecto d\u00f3lar blue"},"content":{"rendered":"\n
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El nuevo despegue del d\u00f3lar paralelo dej\u00f3 en posici\u00f3n expectante a propietarios y eventuales compradores. Cu\u00e1nto aumentar\u00e1n los alquileres en mayo <\/p>\n

Por Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

21\/04\/2023<\/strong> – 06,32hs<\/p>\n

\"Alerta <\/picture> <\/div>\n<\/p><\/div>\n
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La disparada del d\u00f3lar paralelo volvi\u00f3 a colocar en situaci\u00f3n de par\u00e1lisis total a la comercializaci\u00f3n de inmuebles. En el \u00e1mbito de las inmobiliarias, los actores reconocen que el envi\u00f3n del “blue” cercen\u00f3 por completo las operaciones de compraventa<\/strong>, mientras que las consultas apenas si ocurren de forma “simb\u00f3lica”. El golpe ocurre y se padece mientras el sector aguarda por un nuevo incremento r\u00e9cord en los alquileres, que sigue operando bajo los lineamientos de una ley<\/a><\/strong> que el Ejecutivo amag\u00f3 cambiar para luego dejar todo en la nada.\n<\/p>\n

Desde entidades como el Colegio Inmobiliario Profesional (CPI) se\u00f1alaron a iProfesional <\/strong>que el salto del “blue” por encima de los 430 pesos<\/strong> gener\u00f3 otro “congelamiento” del mercado en t\u00e9rminos de compraventa. Y que la ausencia de un valor estable del tipo de cambio incluso pulveriz\u00f3 buena parte de los precios de referencia.\n<\/p>\n

“El aumento del d\u00f3lar y la falta de estabilidad hacen que las pocas averiguaciones de venta que tenemos queden en una mera averiguaci\u00f3n. La gente retiene la moneda<\/strong>, la mantiene en su poder, y frena cualquier tipo de decisi\u00f3n”, dijo a este medio Marta Liotto, presidenta de la organizaci\u00f3n.\n<\/p>\n

“La actual coyuntura, marcada por la disparada de varios de los tipos de cambio, afecta sin dudas, a todo el mercado inmobiliario. Cualquier episodio de inestabilidad cambiaria de este calibre necesariamente genera un parate absoluto en el mercado<\/strong>“, agreg\u00f3.\n<\/p>\n

Liotto remarc\u00f3 que esta situaci\u00f3n quiebra por completo la lenta recuperaci\u00f3n que ven\u00eda exhibiendo el sector tras el desastre de los a\u00f1os de pandemia de Covid-19.\n<\/p>\n

En mayo, otra suba r\u00e9cord en los alquileres<\/h2>\n

“Es indispensable que desde el Estado se pongan en pr\u00e1ctica todas las herramientas posibles para devolver previsibilidad a las variables econ\u00f3micas. Esa es la \u00fanica forma de que el mercado inmobiliario pueda reactivarse como uno de los motores de la econom\u00eda nacional”, enfatiz\u00f3.\n<\/p>\n

\"El<\/p>\n

El salto del “blue” tir\u00f3 abajo las tratativas de compraventa.<\/p>\n<\/div>\n

En otra arista de la actividad inmobiliaria el escenario tampoco es promisorio: tras el amague de cambio de ley de alquileres que protagoniz\u00f3 el Gobierno hace muy pocos d\u00edas, la continuidad del marco originar\u00e1 otra suba r\u00e9cord durante los primeros d\u00edas del mes de mayo<\/strong>.\n<\/p>\n

En esa direcci\u00f3n, la directiva anticip\u00f3 a iProfesional <\/strong>que los ajustes para aquellos inquilinos con contratos vigentes bajo el marco actual ser\u00e1n del orden del 95,4 por ciento<\/strong> a partir del primer d\u00eda del pr\u00f3ximo mes.\n<\/p>\n

Adem\u00e1s de resaltar el tenor de la suba que viene, Liotto destac\u00f3 una falta de oferta cada vez m\u00e1s pronunciada. “La media hist\u00f3rica llegaba a los 6.500 inmuebles en Capital Federal. Luego de los anuncios de eventual cambio de la ley de alquileres la disponibilidad baj\u00f3 a menos de 1.100 propiedades”, precis\u00f3.\n<\/p>\n

Alquileres: una suba que no se detiene<\/h2>\n

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong>, en el \u00faltimo a\u00f1o el incremento de los valores para los nuevos contratos se ubica en el orden del 160 por ciento. Por otra parte, en el mismo lapso la disponibilidad de inmuebles para alquiler cay\u00f3 m\u00e1s del 63 por ciento<\/strong>.\n<\/p>\n

Seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda, el precio promedio de un monoambiente ya es del orden de los 95.000 pesos sin expensas, mientras que la cotizaci\u00f3n de los departamentos de dos ambientes alcanza los 100.000 pesos.\n<\/p>\n

Reporte Inmobiliario se\u00f1ala que los monoambiente se ubican a la cabeza de los departamentos que m\u00e1s aumentaron en el \u00faltimo per\u00edodo. As\u00ed, el valor de ese tipo de unidades para los nuevos contratos de alquiler aument\u00f3 m\u00e1s del 183,5 por ciento en un a\u00f1o<\/strong>.\n<\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Los alquileres aumentar\u00e1n m\u00e1s del 95 por ciento el mes pr\u00f3ximo.<\/p>\n<\/div>\n

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“\u2026 la imposici\u00f3n legal de mantener congelado el precio del alquiler durante un a\u00f1o con inflaciones que superan el 100 por ciento, entre otras (variables), desalienta la oferta formal de alquiler tradicional traduci\u00e9ndose en cada vez menos viviendas disponibles<\/strong> y, por otro lado, que el n\u00famero reducido de las que salen al mercado lo hagan con un valor inicial cada vez m\u00e1s elevado”, afirm\u00f3 la consultora en su informe.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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El nuevo despegue del d\u00f3lar paralelo dej\u00f3 en posici\u00f3n expectante a propietarios y eventuales compradores. Cu\u00e1nto aumentar\u00e1n los alquileres en mayo