{"id":7603,"date":"2023-04-10T10:00:00","date_gmt":"2023-04-10T10:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/Article%20379920%20reposted%20in%20Negocios"},"modified":"2023-04-10T10:00:00","modified_gmt":"2023-04-10T10:00:00","slug":"caos-en-el-mercado-de-alquileres-tras-el-fin-de-la-ley-duenos-ahora-cancelan-reservas-y-retiran-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/04\/10\/caos-en-el-mercado-de-alquileres-tras-el-fin-de-la-ley-duenos-ahora-cancelan-reservas-y-retiran-inmuebles\/","title":{"rendered":"Caos en el mercado de alquileres tras el fin de la ley: due\u00f1os ahora cancelan reservas y retiran inmuebles"},"content":{"rendered":"\n
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Predominan el caos y la preocupaci\u00f3n <\/strong>en el \u00e1mbito inmobiliario tras la decisi\u00f3n oficial de derogar la ley que regula el mercado de los alquileres<\/a><\/strong>. Ocurre que, aunque comercializadores y analistas coinciden en que el marco no va m\u00e1s, el Gobierno sigue sin aportar detalles respecto del modelo normativo que viene y la opci\u00f3n de establecer un cambio v\u00eda DNU habr\u00eda perdido peso espec\u00edfico ante la posibilidad de tratar el tema en el Congreso<\/strong>. Mientras tanto, la reacci\u00f3n del nicho ha sido de una retracci\u00f3n violenta de la oferta, combinado con la postura de m\u00faltiples propietarios de cancelar reservas y pre acuerdos.\n<\/p>\n

En di\u00e1logo con iProfesional<\/strong>, fuentes del Colegio Inmobiliario Profesional (CPI) se\u00f1alaron que la disponibilidad de unidades retrocedi\u00f3 a menos de 1.100 casas y departamentos en alquiler<\/strong> tras conocerse la decisi\u00f3n oficial de cambiar la normativa. El promedio hist\u00f3rico es del orden de los 6.500 inmuebles.\n<\/p>\n

“Los inquilinos con contratos se comunican para saber c\u00f3mo les afecta toda esta situaci\u00f3n, mientras que los propietarios retiran departamentos”, coment\u00f3 a este medio Marta Liotto, titular de la entidad.\n<\/p>\n

“A las personas que tienen contratos vigentes les informamos que todo queda seg\u00fan lo firmado. Pero la realidad es que desconocemos la letra chica de lo que puede incluirse en la nueva medida. S\u00f3lo nos resta esperar”, a\u00f1adi\u00f3.\n<\/p>\n

Liotto sostuvo que “para nosotros este contexto es un problema. Llaman y dicen que, si volvemos a los dos a\u00f1os de contratos y la libre pactaci\u00f3n de precios, como ocurr\u00eda antes, mejor esperar para volver a alquilar el inmueble. El Gobierno hizo anuncios sin respaldo que complicaron la situaci\u00f3n<\/strong>“.\n<\/p>\n

Incertidumbre por la nueva ley de alquileres<\/h2>\n

De lo que s\u00ed hay certezas entre los comercializadores es que, si el Gobierno opta por trasladar el cambio de ley al Congreso, el tiempo para la consolidaci\u00f3n de un nuevo r\u00e9gimen de celebraci\u00f3n de contratos y pagos se demorar\u00eda al menos varias semanas.\n<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La falta de certezas redund\u00f3 en la ca\u00edda de las reservas acordadas.<\/p>\n<\/div>\n

“Estamos hablando de un tiempo incierto”, reconoci\u00f3 Liotto. La directiva coment\u00f3 que el CPI se puso a disposici\u00f3n de Presidencia y la cartera de Econom\u00eda para aportar detalles t\u00e9cnicos respecto del funcionamiento de la escena inmobiliaria tal como est\u00e1. Pero que desde el oficialismo a\u00fan no recibieron notificaci\u00f3n alguna.\n<\/p>\n

Mientras tanto, en el \u00e1mbito de los inquilinos se acumulan las quejas por la decisi\u00f3n de los propietarios de congelar o directamente anular las reservas concertadas en las \u00faltimas horas. “Ayer fui a ver dos departamentos. De uno a las 2 horas me cancelaron la reserva a la espera de la nueva ley<\/strong>“, confi\u00f3 un particular, en un testimonio divulgado por Inquilinos Agrupados en las redes sociales de ese grupo.\n<\/p>\n

“En el otro, con los papeles ya enviados, me hicieron lo mismo. Iba a ver otro ma\u00f1ana, cancelado”, agreg\u00f3.\n<\/p>\n

Otro testimonio: “Reserv\u00e9 hace 2 semanas, los informes se demoran porque el gremio del registro de la propiedad est\u00e1 de paro. Ahora me suspendieron la reserva y la firma de contrato para ver qu\u00e9 pasa con la ley de alquileres<\/strong>, mientras tanto yo y mi familia quedamos en la calle”.\n<\/p>\n

Alquileres: \u00bfse vuelve al r\u00e9gimen anterior?<\/h2>\n

Respecto del escenario que viene, organizaciones de venta de inmuebles como CAMESI sostienen que el Gobierno eval\u00faa mantener vigente el marco actual para los contratos vigentes mientras que, en el caso de los nuevos acuerdos, se volver\u00eda al viejo esquema de dos a\u00f1os de contrato y aumento negociado “libremente” entre las partes<\/strong>.\n<\/p>\n

Aunque esta posibilidad es la que m\u00e1s se comparte entre las inmobiliarias, lo cierto es que hasta el momento el oficialismo no ha informado mayores detalles acerca de c\u00f3mo continuar\u00e1 ese nicho en un contexto de aumentos desbordados, oferta casi inexistente y acuerdos que en m\u00faltiples casos ya se cierran en d\u00f3lares.\n<\/p>\n

\"Massa,<\/p>\n

Massa, duramente criticado por la agrupaci\u00f3n que integra a los inquilinos.<\/p>\n<\/div>\n

Por el lado de quienes alquilan, Inquilinos Agrupados divulg\u00f3 un comunicado en el que destac\u00f3 que “es una inc\u00f3gnita lo que har\u00e1 el Gobierno nacional, aunque no hay dudas ya de que ha demostrado una incapacidad grav\u00edsima para controlar el cumplimiento de la ley de alquileres”.\n<\/p>\n

“Los alquileres se est\u00e1n dolarizando, no hay contratos registrados y cerraron el \u00e1rea de alquileres del Ministerio de H\u00e1bitat de Naci\u00f3n”, indic\u00f3 la organizaci\u00f3n. Por su parte, Gervasio Mu\u00f1oz, referente de Inquilinos Agrupados, carg\u00f3 directamente contra la figura de Sergio Massa, actual ministro de Econom\u00eda.\n<\/p>\n

“Sergio Massa es un empleado de las corporaciones inmobiliarias y de la construcci\u00f3n. Massa dice que la ley de alquileres no funciona, cuando en realidad lo que no funciona es el plan econ\u00f3mico de Massa y el FMI, el cual pidi\u00f3 no regular el precio de los alquileres”, dispar\u00f3.\n<\/p>\n

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En simult\u00e1neo a este escenario de indefiniciones, los inquilinos alcanzados por la ley actual afrontan otra suba r\u00e9cord en este inicio de abril. As\u00ed, los incrementos establecidos por el marco a\u00fan vigente se ubican en torno al 95 por ciento<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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Ante la incertidumbre por el eventual cambio de marco, los propietarios dan de baja los preacuerdos. El Gobierno discutir\u00eda la ley en el Congreso