{"id":7560,"date":"2023-04-11T20:43:00","date_gmt":"2023-04-11T20:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/vinos\/380102-construyen-un-colosal-complejo-de-vinos-y-real-estate-en-neuquen"},"modified":"2023-04-11T20:43:00","modified_gmt":"2023-04-11T20:43:00","slug":"construyen-colosal-complejo-con-bodegas-vinedos-chacras-y-hotel-en-neuquen-por-el-boom-de-vaca-muerta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/04\/11\/construyen-colosal-complejo-con-bodegas-vinedos-chacras-y-hotel-en-neuquen-por-el-boom-de-vaca-muerta\/","title":{"rendered":"Construyen colosal complejo con bodegas, vi\u00f1edos, chacras y hotel en Neuqu\u00e9n por el boom de Vaca Muerta"},"content":{"rendered":"\n
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Vaca Muerta<\/strong> es sin\u00f3nimo de inversiones, grandes inversiones<\/a>. Las estad\u00edsticas hablan por s\u00ed solas: se estima que los desembolsos por parte de las petroleras superar\u00e1n los u$s8.000 millones <\/strong>a lo largo de este 2023, en tanto que en la \u00faltima d\u00e9cada se llevan inyectados u$s35.000 millones.<\/strong>\n<\/p>\n

Y Neuqu\u00e9n, con A\u00f1elo y San Patricio del Cha\u00f1ar a la cabeza, son el epicentro de este boom de inversiones. De hecho, se prev\u00e9 que la provincia exporte recursos petroleros por un monto cercano a los u$s4.000 millones<\/strong>, lo que implicar\u00eda un salto de casi 100% respecto a los registros del 2022, en caso de concretarse esta proyecci\u00f3n.\n<\/p>\n

Todo esto genera, a su vez, un efecto derrame <\/strong>poderoso sobre diversas ramas de actividad en esa regi\u00f3n: se requieren de m\u00e1s servicios log\u00edsticos y m\u00e1s infraestructura hotelera. Esa mayor demanda ya viene provocando cambios en la capital provincial, donde se est\u00e1 registrando un boom inmobiliario sin precedentes. Es una realidad: quien no haya visitado Neuqu\u00e9n en la \u00faltima d\u00e9cada, seguramente se sorprenda al ver la cantidad de emprendimientos reci\u00e9n concluidos y muchos tantos otros en marcha.\n<\/p>\n

Hay otro dato clave que explica este boom y est\u00e1 vinculado con los altos sueldos que se pagan en la industria petrolera y muy especialmente en Vaca Muerta. En efecto: la provincia registr\u00f3 el mayor incremento salarial <\/strong>en el sector privado a lo largo del 2022, con un alza nominal de casi 120%, ubic\u00e1ndose al tope del ranking; una suba que est\u00e1 estrechamente relacionada con el fen\u00f3meno del petr\u00f3leo.\n<\/p>\n

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En San Patricio del Cha\u00f1ar se est\u00e1 levantando Patagonia Estate, un nuevo proyecto de Real Estate y vinos <\/p>\n<\/div>\n

De la mano de este aluvi\u00f3n de d\u00f3lares por el gas y petr\u00f3leo<\/strong>, m\u00e1s empleados con puestos gerenciales que se instalan en la zona y muy altos sueldos, tambi\u00e9n est\u00e1n proliferando nuevos proyectos de Real Estate que apuntan no solo a incrementar el n\u00famero de camas disponibles, sino tambi\u00e9n a brindar “experiencias” a pocas horas o, incluso, minutos del lugar de trabajo<\/span>.\n<\/p>\n

Se trata de un cambio clave dado que en esa zona de la estepa neuquina no hay una oferta variada, salvo la posibilidad de visitar y almorzar en algunas de las bodegas emplazadas en San Patricio del Cha\u00f1ar, entre las que se encuentran Familia Schroeder, Fin del Mundo, Secreto Patag\u00f3nico y Pe\u00f1aflor, que hace un par de a\u00f1os adquiri\u00f3 Bodega Patritti.\n<\/p>\n

La novedad es que, aprovechando el boom de Vaca Muerta,<\/strong> Familia Schroeder est\u00e1 avanzando con la construcci\u00f3n de un mega complejo<\/strong> que se emplazar\u00e1 sobre un predio de 220 hect\u00e1reas<\/strong> (adquirido recientemente) y que incluir\u00e1 un hotel enol\u00f3gico, chacras con vi\u00f1as propias, departamentos para alquiler temporario, dos nuevas bodegas, cancha de polo y golf  y diversos amenities, como salas de conferencias, spa y gimnasio<\/span>. \n<\/p>\n

El desarrollo, bautizado Patagonia Estate<\/strong>, demandar\u00e1 una inversi\u00f3n cercana a los u$s8 millones <\/strong>y concluir\u00e1 su primera etapa a fines del 2023, mientras que el proyecto global estar\u00e1 terminado para diciembre del 2027.\n<\/p>\n

Neuqu\u00e9n y los d\u00f3lares del gas y petr\u00f3leo<\/h2>\n

El intendente de San Patricio del Cha\u00f1ar, Leandro Bertoya, destac\u00f3 que en 2021 comenz\u00f3 un ciclo de inversiones que alcanz\u00f3 los 15 millones de d\u00f3lares en la regi\u00f3n, “todos movilizados por la oportunidad que representaba el sector inmobiliario”.\n<\/p>\n

Y agreg\u00f3 que, as\u00ed como Mendoza explot\u00f3 a nivel enotur\u00edstico, “San Patricio se encamina hacia el mismo proceso: consolidar su oferta de hoteler\u00eda y apartamentos aprovechando sus dos ventajas: el prestigio de la Patagonia como destino y la creciente demanda que origina Vaca Muerta”.\n<\/p>\n

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Patagonia Estate tendr\u00e1 departamentos, hotel y hasta chacras con vi\u00f1edos<\/p>\n<\/div>\n

A su turno, Roberto Schroeder<\/strong>, propietario de la bodega Familia Schroeder e impulsor de Patagonia Estate, afirm\u00f3 que “este desarrollo inmobiliario parte de dos pilares: el crecimiento de la industria y el dinamismo que ha alcanzado la provincia a partir de la puesta en operaci\u00f3n del yacimiento de hidrocarburos no convencionales Vaca Muerta”.\n<\/p>\n

As\u00ed ser\u00e1 el colosal complejo de vinos y Real Estate<\/h2>\n

El complejo Patagonia Estate, emplazado a menos de 50 kil\u00f3metros de distancia de la capital provincial, se est\u00e1 levantando sobre lo que fue la bodega Valle Perdido<\/strong>, construida entre 2005 y 2006 por el abogado Mu\u00f1oz de Toro. Sin embargo, el negocio del y del hotel, que funcionaba en la misma nave que la bodega, nunca lleg\u00f3 a prosperar y todo termin\u00f3 en la nada: hace ocho a\u00f1os el complejo cerr\u00f3 sus puertas y fue a remate.\n<\/p>\n

iProfesional pudo recorrer las “ruinas<\/strong>” de lo que fue la bodega Valle Perdido, que hoy se encuentra en total abandono, con paredes descascaradas y vidrios rotos.\n<\/p>\n

La buena noticia es que los Schroeder, que tiene su propia bodega pegada a este predio, ya est\u00e1n comenzando a trabajar en este edificio para reconvertirlo en un hotel <\/strong>(que se llamar\u00e1 “Pinot Noir House”) y que contar\u00e1 con 24 habitaciones<\/strong>, las cuales estar\u00e1n habilitadas en marzo del a\u00f1o que viene. En el edificio tambi\u00e9n sumar\u00e1n un restaurante y spa.\n<\/p>\n

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El hotel contar\u00e1 con 24 habitaciones que tendr\u00e1n vista a los vi\u00f1edos<\/p>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s, construir\u00e1n all\u00ed mismo un complejo de 90 departamentos de 1 ambiente <\/strong>y apuntar\u00e1n a inversores<\/strong>: la primera etapa estar\u00e1 lista en diciembre del 2023 y la segunda, en marzo del 2025. Cada departamento de 22 metros cuadrados costar\u00e1 u$s55.000 y, seg\u00fan los impulsores de este proyecto, promete una rentabilidad del 14% anual <\/strong>en d\u00f3lares a trav\u00e9s de la modalidad de alquiler temporario.\n<\/p>\n

Adem\u00e1s, lotear\u00e1n parte del predio para construir unas 150 “chacras vitivin\u00edcolas”<\/strong>, en cuatro etapas (a finalizar en diciembre del 2027). Las mismas contar\u00e1n con 1 hect\u00e1rea de vi\u00f1edos propia y saldr\u00e1n al mercado a un precio de u$s49.000 la parcela, con un retorno anual similar: 14% en d\u00f3lares.<\/strong>\n<\/p>\n

Seg\u00fan explicaron a este medio desde la empresa, estas chacras tendr\u00e1n expensas pero las mismas podr\u00e1n saldarse entregando la producci\u00f3n de uvas, si es que los propietarios deciden vend\u00e9rsela a la bodega.\n<\/p>\n

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Patagonia Estate tendr\u00e1 chacras vitivin\u00edcolas que podr\u00e1n alquilarse<\/p>\n<\/div>\n

La idea es que el inversor pueda alquilar de manera temporaria su casa con vi\u00f1edo propio, aprovechando el boom de Vaca Muerta pero, si lo desea, tener en San Patricio del Cha\u00f1ar un lugar para venir en cualquier momento del a\u00f1o, explicaron. Adem\u00e1s (dato de color), los propietarios de estas chacras con vi\u00f1edo tendr\u00e1n a fin de cada a\u00f1o un par de cajas de vinos personalizados.\n<\/p>\n

Sin embargo, aseguraron que ning\u00fan inversor tendr\u00e1 problemas o demoras para alquilar<\/strong> este tipo de propiedades: hay un d\u00e9ficit habitacional para la industria petrolera y hay much\u00edsimos gerentes o perfiles ejecutivos necesitando una buena propiedad por varios meses”.\n<\/p>\n

“Las viviendas estar\u00e1n destinadas al rubro petrolero, apuntando a satisfacer la alta demanda de departamentos de residencia temporaria <\/strong>para las gerencias medias y altas que necesitan establecerse en la zona epicentro de la operaci\u00f3n petrolera”, indic\u00f3 Roberto Schroeder.\n<\/p>\n

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Patagonia Estate est\u00e1 emplazado en un predio de 220 hect\u00e1reas<\/p>\n<\/div>\n

El proyecto no se queda ah\u00ed: los impulsores de Patagonia Estate trazaron en su masterplan un lago, una casa de hu\u00e9spedes rodeada por una laguna, cancha de polo y de golf, salas de conferencias, \u00e1reas de coworking y gimnasio.<\/span>\n<\/p>\n

Adem\u00e1s, dentro del complejo funcionar\u00e1n dos bodegas<\/strong>: Alpataco<\/strong>, marca propiedad de Familia Schroeder, que levantar\u00e1 en ese predio una nave especialmente acondicionada para la elaboraci\u00f3n de espumantes; y la nueva bodega de Patritti<\/strong>. Contabilizando todas estas inversiones, el desembolso global se estima que llegar\u00eda a los u$s15 millones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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Los propietarios de Familia Schroeder est\u00e1n lanzando el complejo “Patagonia Estate”, que incluir\u00e1 hotel, chacras, vi\u00f1edos y canchas de polo y golf