{"id":43504,"date":"2026-07-24T18:25:00","date_gmt":"2026-07-24T18:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/realestate\/460633-5-fuertes-cambios-que-transformaran-para-siempre-el-negocio-inmobiliario-en-argentina"},"modified":"2026-07-24T18:25:00","modified_gmt":"2026-07-24T18:25:00","slug":"los-5-cambios-de-alto-impacto-que-transformaran-para-siempre-el-negocio-inmobiliario-en-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2026\/07\/24\/los-5-cambios-de-alto-impacto-que-transformaran-para-siempre-el-negocio-inmobiliario-en-argentina\/","title":{"rendered":"Los 5 cambios de alto impacto que transformar\u00e1n para siempre el negocio inmobiliario en Argentina"},"content":{"rendered":"\n
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El negocio inmobiliario<\/strong> argentino podr\u00eda atravesar la transformaci\u00f3n m\u00e1s profunda de las \u00faltimas d\u00e9cadas<\/strong>. El proyecto de ley que impulsa el ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, Federico Sturzenegger<\/strong>,<\/a> y que el Gobierno prev\u00e9 enviar al Congreso en los pr\u00f3ximos d\u00edas, propone modificar de ra\u00edz el ejercicio del corretaje inmobiliario.<\/p>\n

La iniciativa parte de un concepto que resume toda la reforma: el corretaje inmobiliario dejar\u00eda de ser considerado una profesi\u00f3n regulada para pasar a ser un servicio de intermediaci\u00f3n comercial (siempre y cuando en el plano legislativo se apruebe as\u00ed)<\/span>. A partir de esa definici\u00f3n, el proyecto elimina buena parte de las restricciones vigentes y abre la puerta a un mercado con mayor competencia.<\/p>\n

Si finalmente obtiene respaldo legislativo, la reforma impactar\u00e1 sobre los colegios, corredores, inmobiliarias<\/strong><\/a>, plataformas digitales, desarrolladores, franquicias y tambi\u00e9n sobre quienes compran, venden o alquilan una propiedad.<\/p>\n

Estos son los cinco cambios que cambiar\u00e1n el negocio inmobiliario<\/h2>\n

1. Se termina la matr\u00edcula obligatoria<\/h3>\n

El cambio m\u00e1s importante consiste en la eliminaci\u00f3n<\/strong> de la matr\u00edcula obligatoria y de la exigencia de contar con un t\u00edtulo universitario espec\u00edfico para ejercer el corretaje inmobiliario.<\/p>\n

Hoy, para intermediar en una operaci\u00f3n inmobiliaria resulta obligatorio estar matriculado<\/strong> en el colegio profesional de cada jurisdicci\u00f3n. El proyecto elimina ese requisito y considera que cualquier persona o empresa podr\u00e1 prestar servicios de intermediaci\u00f3n comercial, siempre que cumpla con las normas generales que regulan la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Para el Gobierno, la medida ampliar\u00e1 la competencia, reducir\u00e1 barreras de ingreso y permitir\u00e1 la aparici\u00f3n de nuevos modelos<\/span> de negocios. Los detractores, en cambio, sostienen que la matr\u00edcula representa una garant\u00eda para los consumidores y un mecanismo de control profesional.<\/p>\n

Para los colegios<\/strong> profesionales, en cambio, implica eliminar uno de los principales mecanismos de control sobre la actividad.<\/p>\n

Es el cambio m\u00e1s disruptivo del proyecto. La iniciativa elimina la obligaci\u00f3n de estar matriculado en un colegio profesional y tambi\u00e9n deja sin efecto la exigencia de contar con un t\u00edtulo universitario<\/strong> espec\u00edfico para ejercer el corretaje inmobiliario.<\/p>\n

2. Los colegios perder\u00e1n el control de la actividad<\/h3>\n

Otro de los cambios centrales elimina el rol de los colegios profesionales como organismos con poder disciplinario <\/strong>sobre los corredores inmobiliarios.<\/p>\n

Actualmente, esas entidades controlan la matr\u00edcula, aplican sanciones, suspenden o incluso pueden excluir a un profesional por incumplimientos \u00e9ticos<\/span> o legales.<\/p>\n

El proyecto propone que esas funciones desaparezcan y que los colegios <\/strong>contin\u00faen existiendo \u00fanicamente como asociaciones civiles de adhesi\u00f3n voluntaria, sin facultades regulatorias.<\/p>\n

El debate gira en torno a qui\u00e9n ejercer\u00e1 los controles<\/strong> sobre la actividad. Mientras el Gobierno sostiene que bastan las normas generales de defensa del consumidor y del C\u00f3digo Civil y Comercial, los colegios advierten que podr\u00eda generarse un mercado con menor supervisi\u00f3n.<\/p>\n

3. Se podr\u00e1 operar en cualquier parte del pa\u00eds<\/h3>\n

La reforma tambi\u00e9n elimina las restricciones<\/strong> territoriales que hoy existen para ejercer la actividad.<\/p>\n

En la actualidad, un corredor matriculado<\/strong> en una provincia no puede operar libremente en otra sin realizar nuevos tr\u00e1mites o inscribirse en la jurisdicci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n

Si el proyecto prospera, esa limitaci\u00f3n desaparecer\u00e1 y una inmobiliaria podr\u00e1 prestar servicios en todo el pa\u00eds sin necesidad de obtener m\u00faltiples matr\u00edculas<\/span>.<\/p>\n

La medida favorecer\u00eda especialmente a las cadenas nacionales, las franquicias inmobiliarias y las plataformas<\/strong> digitales, que podr\u00edan expandir sus operaciones con menores costos administrativos y mayor escala.<\/p>\n

4. Honorarios libres y mayor competencia<\/h3>\n

Otro punto relevante consiste en la eliminaci\u00f3n de los aranceles m\u00ednimos y de cualquier referencia obligatoria para fijar honorarios<\/strong>.<\/p>\n

Actualmente, varios colegios establecen escalas orientativas o m\u00ednimas para las comisiones inmobiliarias. Con la reforma<\/strong>, cada corredor, empresa o plataforma podr\u00e1 negociar libremente sus honorarios con los clientes.<\/p>\n

El Gobierno <\/strong>considera que esta medida aumentar\u00e1 la competencia y permitir\u00e1 reducir costos para quienes compran, venden o alquilan inmuebles.<\/p>\n

Quienes rechazan la iniciativa sostienen que podr\u00eda iniciarse una competencia exclusivamente basada en precio, con impacto sobre la calidad del servicio <\/span>y la profesionalizaci\u00f3n del sector.<\/p>\n

5. Cambia el modelo de negocio inmobiliario<\/h3>\n

M\u00e1s all\u00e1 de cada modificaci\u00f3n puntual, especialistas coinciden en que el verdadero cambio <\/strong>consiste en redefinir jur\u00eddicamente el corretaje inmobiliario.<\/p>\n

Al dejar de ser una profesi\u00f3n regulada para convertirse en un servicio comercial, el mercado<\/strong> podr\u00eda abrirse a nuevos participantes.<\/p>\n

Adem\u00e1s de las inmobiliarias tradicionales, podr\u00edan ganar protagonismo plataformas tecnol\u00f3gicas<\/strong>, proptech, desarrolladores, fintech, bancos, marketplaces y empresas que integren la intermediaci\u00f3n inmobiliaria con servicios financieros, legales o digitales.<\/p>\n

El nuevo escenario tambi\u00e9n acelerar\u00eda la competencia mediante herramientas de inteligencia artificial<\/span>, automatizaci\u00f3n de procesos, tasaciones digitales, contratos electr\u00f3nicos y modelos de negocio que ya funcionan en otros mercados.<\/p>\n

El proyecto de reforma inmobiliaria divide al sector<\/h2>\n

El borrador<\/strong> del Gobierno tambi\u00e9n abri\u00f3 un fuerte debate entre quienes consideran que el corretaje debe continuar como una profesi\u00f3n regulada y quienes sostienen que debe funcionar como cualquier otra actividad comercial.<\/p>\n

Entre quienes respaldan la reforma, Jorge Amoreo Casotti,<\/strong> CEO de PINT, afirm\u00f3 que el proyecto corrige una distorsi\u00f3n hist\u00f3rica. “El corretaje<\/strong> es una actividad comercial por definici\u00f3n, no una profesi\u00f3n liberal. Los colegios inmobiliarios lograron transformar un oficio comercial en una profesi\u00f3n regulada”, sostuvo.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n,<\/strong> presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), consider\u00f3 que la desregulaci\u00f3n<\/strong> favorecer\u00e1 una mayor competencia y la incorporaci\u00f3n de nuevos modelos de negocios. “Si el mercado inmobiliario tiene alg\u00fan retraso en su evoluci\u00f3n, se debe esencialmente a los colegios inmobiliarios. La colegiaci\u00f3n deber\u00eda ser voluntaria y no obligatoria”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Del otro lado, Miguel Chej Muse<\/strong>, socio del estudio Vela & Chej Muse Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, rechaz\u00f3 la iniciativa al considerar que el corretaje no puede equipararse a una actividad comercial com\u00fan. “Cuando hablamos de desregulaci\u00f3n, en realidad estamos hablando de desprofesionalizaci\u00f3n<\/span>. Esto es una profesi\u00f3n y la funci\u00f3n de los colegios es proteger a la sociedad”, afirm\u00f3.<\/p>\n

Adem\u00e1s, defendi\u00f3 el sistema de matriculaci\u00f3n<\/strong> como una herramienta de seguridad para los clientes. “Quien entrega una reserva o una suma importante de dinero necesita saber que est\u00e1 frente a un profesional matriculado, sin antecedentes y sujeto a un tribunal de \u00e9tica”, concluy\u00f3 Chej Muse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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El proyecto que impulsa el ministro Federico Sturzenegger elimina la matr\u00edcula obligatoria y avanza con otras modificaciones profundas para el mercado