{"id":41355,"date":"2026-04-16T23:18:00","date_gmt":"2026-04-16T23:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/realestate\/452672-eduardo-costantini-revelo-por-que-no-sube-precio-inmuebles-argentina"},"modified":"2026-04-16T23:18:00","modified_gmt":"2026-04-16T23:18:00","slug":"eduardo-costantini-explico-por-que-no-sube-el-precio-de-los-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2026\/04\/16\/eduardo-costantini-explico-por-que-no-sube-el-precio-de-los-inmuebles\/","title":{"rendered":"Eduardo Costantini explic\u00f3 por qu\u00e9 no sube el precio de los inmuebles"},"content":{"rendered":"\n
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La econom\u00eda argentina atraviesa una etapa de estabilizaci\u00f3n tras un fuerte ajuste que logr\u00f3 contener la inflaci\u00f3n, pero a\u00fan convive con tensiones estructurales que impactan de lleno en sectores clave como el inmobiliario. En ese contexto, el empresario Eduardo Costantini<\/span><\/a> explic\u00f3 por qu\u00e9, pese al encarecimiento del costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares, los precios de los inmuebles no logran acompa\u00f1ar esa suba.<\/p>\n

Durante una entrevista en el programa Modo Fontevecchia<\/em>, el fundador del MALBA<\/span> sostuvo que el fen\u00f3meno responde a una combinaci\u00f3n de factores macroecon\u00f3micos y sociales, entre ellos la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de la clase media y la falta de cr\u00e9dito.<\/p>\n

La postura de Eduardo Costantini: costos en alza, precios estancados<\/h2>\n

Seg\u00fan Costantini, el costo de la construcci\u00f3n en d\u00f3lares aument\u00f3 de manera significativa en los \u00faltimos a\u00f1os, impulsado por el encarecimiento de servicios, impuestos y estructuras empresariales. Sin embargo, esa suba no se traslada a los valores de venta. “Hay un costo m\u00e1s elevado que no est\u00e1 acompa\u00f1ado por un aumento del precio de los departamentos nuevos”, afirm\u00f3.<\/p>\n

El desarrollador explic\u00f3 que este desfasaje est\u00e1 directamente vinculado con la debilidad de la demanda. A pesar de que el mercado de usados muestra dinamismo y niveles r\u00e9cord de escrituras, en el segmento de unidades nuevas la absorci\u00f3n es m\u00e1s lenta. “En el usado hay buen nivel de actividad, pero en el segmento nuevo la demanda no acompa\u00f1a”,<\/strong> se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

Para Costantini, se trata de un fen\u00f3meno poco habitual en la Argentina: “Es un fen\u00f3meno relativamente novedoso en mi experiencia de m\u00e1s de 50 a\u00f1os en el sector”.<\/strong><\/p>\n

El impacto del ajuste en la demanda<\/h2>\n

Uno de los factores centrales que explica esta situaci\u00f3n es el cambio en los precios relativos de la econom\u00eda. El aumento de tarifas y servicios redujo la capacidad de ahorro de la clase media, hist\u00f3ricamente el motor del mercado inmobiliario. “La clase media y otros sectores est\u00e1n m\u00e1s ajustados porque cambiaron mucho los precios relativos”<\/strong>, explic\u00f3.<\/p>\n

En ese sentido, remarc\u00f3 que la desaceleraci\u00f3n inflacionaria tambi\u00e9n modifica la din\u00e1mica de los negocios: con menor inflaci\u00f3n, las empresas ya no pueden trasladar aumentos con la misma facilidad, lo que reduce m\u00e1rgenes y obliga a ganar eficiencia.<\/p>\n

Problemas estructurales que persisten<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la coyuntura, Costantini puso el foco en los problemas estructurales de la Argentina, que condicionan la recuperaci\u00f3n del sector. Entre ellos, destac\u00f3 la falta de confianza, la elevada informalidad y la ausencia de cr\u00e9dito.<\/p>\n

“El ahorro de los argentinos est\u00e1 en d\u00f3lares, muchas veces fuera del sistema. Eso es una mochila, porque no se transforma en inversi\u00f3n productiva ni en cr\u00e9dito hipotecario”<\/strong><\/span>, advirti\u00f3.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que la presi\u00f3n impositiva recae sobre un sector reducido de la econom\u00eda formal, lo que encarece los costos productivos, y cuestion\u00f3 la falta de pol\u00edticas de Estado que den previsibilidad a largo plazo.<\/p>\n

Un mercado en transici\u00f3n<\/h2>\n

El empresario consider\u00f3 que la econom\u00eda muestra se\u00f1ales positivas, como el orden fiscal y la baja del riesgo de crisis extrema, pero remarc\u00f3 que la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta y heterog\u00e9nea.<\/p>\n

En ese marco, el sector inmobiliario enfrenta un escenario de transici\u00f3n: costos en alza, precios contenidos<\/a> y una demanda que todav\u00eda no logra recomponerse.<\/strong><\/p>\n

La clave, seg\u00fan Costantini, estar\u00e1 en reconstruir la confianza y generar condiciones para que el ahorro vuelva al sistema y se canalice hacia la inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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El empresario analiz\u00f3 los desaf\u00edos de Argentina. Advierte que la falta de confianza y la ca\u00edda del poder de compra explican la paradoja del mercado