{"id":41250,"date":"2026-04-09T21:43:00","date_gmt":"2026-04-09T21:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/impuestos\/452104-impuesto-venta-propiedades-eliminado-cuanto-vas-ahorrar-vender-departamento"},"modified":"2026-04-09T21:43:00","modified_gmt":"2026-04-09T21:43:00","slug":"eliminan-un-impuesto-clave-en-la-venta-de-propiedades-quienes-dejan-de-pagarlo-y-cuanto-se-ahorran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2026\/04\/09\/eliminan-un-impuesto-clave-en-la-venta-de-propiedades-quienes-dejan-de-pagarlo-y-cuanto-se-ahorran\/","title":{"rendered":"Eliminan un impuesto clave en la venta de propiedades: qui\u00e9nes dejan de pagarlo y cu\u00e1nto se ahorran"},"content":{"rendered":"\n
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La normativa reciente modifica la carga fiscal para ciertas operaciones de vivienda y genera expectativas en propietarios que necesitan vender <\/p>\n

09\/04\/2026<\/strong> – 18:43hs<\/p>\n

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Se elimin\u00f3 el impuesto<\/a> cedular del 15%<\/strong> que pagaban las personas f\u00edsicas al vender propiedades de manera eventual. El cambio lleg\u00f3 con el art\u00edculo 192 de la Ley de Modernizaci\u00f3n Laboral.<\/p>\n

Hasta ahora, cualquier persona que hab\u00eda comprado un inmueble desde 2018 y luego lo vend\u00eda deb\u00eda tributar ese 15%. Ya no.<\/p>\n

La reforma apunta a reducir la carga impositiva sobre el mercado inmobiliario y simplificar el esquema tributario, con el objetivo de incentivar operaciones de compraventa que ven\u00edan frenadas por el costo fiscal.<\/span><\/p>\n

El dato clave: solo aplica para ventas eventuales<\/strong>. Si vend\u00e9s tu casa o departamento una vez, no pag\u00e1s impuesto. Si te dedic\u00e1s a comprar y vender habitualmente, segu\u00eds tributando Ganancias.<\/p>\n

Los \u00faltimos n\u00fameros del Colegio de Escribanos porte\u00f1o muestran un mercado en movimiento. En febrero, la compraventa de inmuebles en CABA cay\u00f3 casi 17%<\/a> respecto de enero.<\/p>\n

Pero la comparaci\u00f3n interanual da otra lectura. Febrero mostr\u00f3 un avance del 14,2%<\/strong> frente al mismo mes del 2025.<\/p>\n

En 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una fuerte recuperaci\u00f3n. Cerr\u00f3 con 69.461 escrituras de compraventa.<\/p>\n

Venta de inmuebles: qui\u00e9nes s\u00ed pagan impuesto y qui\u00e9nes no<\/h2>\n

La distinci\u00f3n es clara. Las personas f\u00edsicas que venden su propiedad de manera eventual quedaron exentas del impuesto cedular del 15% que reg\u00eda desde 2018 para inmuebles adquiridos ese a\u00f1o o despu\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Esto no cambia nada para quienes desarrollan actividad inmobiliaria de forma habitual. Si compr\u00e1s y vend\u00e9s propiedades como negocio, segu\u00eds alcanzado por Ganancias.<\/p>\n

Las al\u00edcuotas para estos casos van del 5% al 35%, seg\u00fan la escala del impuesto. No hay exenci\u00f3n.<\/p>\n

La reforma tambi\u00e9n elimin\u00f3 el impuesto a las Ganancias<\/strong> para personas f\u00edsicas que obtienen ingresos por alquileres destinados a vivienda. Otro alivio fiscal para el sector.<\/p>\n

Desde el mercado inmobiliario esperan que el impacto en la recaudaci\u00f3n sea acotado. La apuesta oficial es que la menor carga tributaria active m\u00e1s operaciones.<\/p>\n

Qu\u00e9 espera el mercado inmobiliario para los pr\u00f3ximos meses<\/h2>\n

El mercado inmobiliario argentino viene de una fuerte recuperaci\u00f3n en 2025, pero este a\u00f1o arranc\u00f3 con se\u00f1ales mixtas. La ca\u00edda de febrero<\/strong> respecto de enero marca el pulso de un sector sensible al cr\u00e9dito y a la confianza.<\/p>\n

La aparici\u00f3n de l\u00edneas hipotecarias con tasas preferenciales genera expectativas. Pero la clave estar\u00e1 en el volumen de cr\u00e9dito disponible<\/a><\/strong> y en la capacidad de pago de los compradores.<\/p>\n

La eliminaci\u00f3n del impuesto cedular del 15% para ventas eventuales podr\u00eda funcionar como un incentivo adicional, especialmente para quienes ven\u00edan postergando operaciones por el costo fiscal asociado.<\/span><\/p>\n

El sector espera que la combinaci\u00f3n de cr\u00e9dito m\u00e1s accesible y menor presi\u00f3n tributaria reactive las escrituras. Por ahora, los n\u00fameros de febrero muestran un mercado que avanza con cautela.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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La normativa reciente modifica la carga fiscal para ciertas operaciones de vivienda y genera expectativas en propietarios que necesitan vender