{"id":41236,"date":"2026-04-08T21:56:00","date_gmt":"2026-04-08T21:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/politica\/452009-hipoteca-privada-curioso-mecanismo-que-utilizo-manuel-adorni-para-comprar-propiedades"},"modified":"2026-04-08T21:56:00","modified_gmt":"2026-04-08T21:56:00","slug":"el-curioso-mecanismo-que-utilizo-manuel-adorni-para-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2026\/04\/08\/el-curioso-mecanismo-que-utilizo-manuel-adorni-para-comprar-una-propiedad\/","title":{"rendered":"El curioso mecanismo que utiliz\u00f3 Manuel Adorni para comprar una propiedad"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"media_block\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/el-curioso-mecanismo-que-utilizo-manuel-adorni-para-comprar-una-propiedad.jpg\"><\/div>\n<div id>\n<p> El esc\u00e1ndalo que involucra al jefe de Gabinete puso el foco en una herramienta poco frecuente: cr\u00e9ditos entre particulares con garant\u00eda inmobiliaria <\/p>\n<p><strong>08\/04\/2026<\/strong> &#8211; 18:56hs<\/p>\n<div class=\"image-container img-wide padding-b\"> <picture><source type=\"image\/webp\" media=\"(max-width: 642px)\" srcset=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/el-curioso-mecanismo-que-utilizo-manuel-adorni-para-comprar-una-propiedad-1.webp 384w, http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/el-curioso-mecanismo-que-utilizo-manuel-adorni-para-comprar-una-propiedad-2.webp 512w, https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/640x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/04\/614630.jpg 640w\" sizes=\"100vw\"><source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 642.01px) and (max-width: 1270px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/614x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/04\/614630.jpg 614w\" sizes=\"614px\"><source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 1270.01px) and (max-width: 1898px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/928x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/04\/614630.jpg 928w\" sizes=\"928px\"><source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 1898.01px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/1270x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/04\/614630.jpg 1270w\" sizes=\"1270px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/el-curioso-mecanismo-que-utilizo-manuel-adorni-para-comprar-una-propiedad.webp\" sizes=\"100vw\" class alt=\"Manuel Adorni\" width=\"768\" height=\"432\" fetchpriority=\"high\"> <\/picture> <\/div>\n<\/p><\/div>\n<div readability=\"101.15594187857\">\n<p>El nombre de <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/legales\/451854-un-documento-confirma-que-adorni-obtuvo-100-mil-dolares-de-dos-acreedoras-por-una-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span>Manuel Adorni<\/span><\/a> volvi\u00f3 a quedar en el centro de la escena, esta vez por <strong>una serie de operaciones inmobiliarias bajo la lupa judicial.<\/strong> Documentos oficiales revelaron que <span>el funcionario <strong>obtuvo al menos u$s100.000 mediante una hipoteca sobre un departamento<\/strong>, financiada no por un banco sino por dos particulares.<\/span> <span><\/span><\/p>\n<p>No se trata de un caso aislado: seg\u00fan las investigaciones, este tipo de operaciones \u2014conocidas como hipotecas privadas o no bancarias\u2014 se repitieron en distintas compras de propiedades, lo que encendi\u00f3 las alarmas sobre el origen de los fondos y la transparencia de las transacciones. <span><\/span><\/p>\n<p>Pero m\u00e1s all\u00e1 del esc\u00e1ndalo, el caso dej\u00f3 al descubierto un mecanismo cada vez m\u00e1s utilizado en la Argentina:<strong> el financiamiento inmobiliario entre particulares.<\/strong><\/p>\n<h2>Hipoteca privada: el instrumento que us\u00f3 Manuel Adorni para comprar una propiedad<\/h2>\n<p>Una hipoteca privada es un acuerdo entre dos partes \u2014generalmente personas f\u00edsicas\u2014 en el que una de ellas presta dinero y la otra ofrece un inmueble como garant\u00eda.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos legales, funciona igual que una hipoteca tradicional: es un <strong>derecho real que grava una propiedad para asegurar el pago de una deuda<\/strong>. Si el deudor no cumple, el acreedor puede ejecutar el inmueble para recuperar el dinero. <span><\/span><\/p>\n<p>La diferencia clave es que <strong>no interviene un banco ni una entidad financiera<\/strong>, sino que el cr\u00e9dito lo otorga un particular.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo funcionan en la pr\u00e1ctica<\/h2>\n<p>El mecanismo tiene varias etapas formales, similares a las de un cr\u00e9dito bancario:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Evaluaci\u00f3n del inmueble:<\/strong> se tasa la propiedad para determinar cu\u00e1nto se puede prestar<\/li>\n<li><strong>Monto del cr\u00e9dito:<\/strong> en general, el prestamista financia hasta el 30% o 35% del valor del bien<\/li>\n<li><strong>Condiciones:<\/strong> se pactan tasa, plazo y moneda (muchas veces en d\u00f3lares)<\/li>\n<li><strong>Escritura:<\/strong> la operaci\u00f3n se formaliza ante escribano<\/li>\n<li><strong>Registro:<\/strong> la hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto significa que, aunque el cr\u00e9dito sea &#8220;entre privados&#8221;, <strong>tiene respaldo legal pleno y queda documentado<\/strong>. <span><\/span><\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 crecen en Argentina<\/h2>\n<p>El auge de las hipotecas privadas no es casual. <strong>Est\u00e1 directamente vinculado a la crisis del cr\u00e9dito hipotecario tradicional.<\/strong><\/p>\n<p>En la Argentina, el acceso a pr\u00e9stamos bancarios para vivienda es extremadamente limitado: se otorgan pocos cr\u00e9ditos y gran parte de la poblaci\u00f3n no califica. <span><\/span><\/p>\n<p>En ese contexto, el mercado encontr\u00f3 una alternativa:<\/p>\n<ul>\n<li>vendedores que financian parte de la operaci\u00f3n<\/li>\n<li><strong>inversores que prestan dinero con garant\u00eda inmobiliaria<\/strong><\/li>\n<li>compradores que no pueden acceder al sistema bancario<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed, el financiamiento privado termin\u00f3 ocupando el lugar que dejaron los bancos.<\/p>\n<h2>Ventajas y riesgos<\/h2>\n<h3>Ventajas<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Mayor flexibilidad:<\/strong> condiciones negociables entre las partes<\/li>\n<li><strong>Acceso r\u00e1pido:<\/strong> menos requisitos que un banco<\/li>\n<li><strong>Posibilidad para no bancarizados<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Riesgos<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Tasas m\u00e1s altas o informales<\/strong><\/li>\n<li><strong>Menor regulaci\u00f3n que el sistema financiero<\/strong><\/li>\n<li><strong>Posibles conflictos legales si no est\u00e1 bien documentado<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, en contextos como el del caso Adorni, estas herramientas pueden ser utilizadas para <strong>estructurar operaciones dif\u00edciles de justificar<\/strong>, lo que explica el inter\u00e9s judicial.<\/p>\n<h2>Un instrumento legal, pero bajo la lupa<\/h2>\n<p><strong>Las hipotecas privadas son completamente legales en Argentina<\/strong> y forman parte del mercado inmobiliario desde hace a\u00f1os.<\/p>\n<p>Sin embargo, <span>su crecimiento reciente \u2014impulsado por la falta de cr\u00e9dito bancario\u2014 tambi\u00e9n <strong>las convirti\u00f3 en un terreno f\u00e9rtil para operaciones poco transparentes.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/actualidad\/451968-la-escribana-declaro-que-adorni-compro-el-departamento-a-las-jubiladas-en-12-cuotas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">caso de Adorni<\/a> expuso esa realidad: detr\u00e1s de una herramienta v\u00e1lida, puede haber tanto soluciones de financiamiento leg\u00edtimas como maniobras que despiertan sospechas.<\/p>\n<p>En un pa\u00eds donde acceder a un cr\u00e9dito hipotecario sigue siendo una excepci\u00f3n, las hipotecas privadas aparecen como una alternativa cada vez m\u00e1s utilizada, pero tambi\u00e9n cada vez m\u00e1s observada.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n<div class=\"media_block\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/el-curioso-mecanismo-que-utilizo-manuel-adorni-para-comprar-una-propiedad.jpg\"><\/div>\n<p> El esc\u00e1ndalo que involucra al jefe de Gabinete puso el foco en una herramienta poco frecuente: cr\u00e9ditos entre particulares con garant\u00eda inmobiliaria <iframe width=\"0\" height=\"0\" border=\"0\"> <script> (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','https:\/\/www.google-analytics.com\/analytics.js','ga'); 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