{"id":37286,"date":"2025-09-12T20:01:00","date_gmt":"2025-09-12T20:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/finanzas\/437276-que-sueldo-tenes-que-ganar-para-acceder-a-credito-y-comprar-departamento-2025"},"modified":"2025-09-12T20:01:00","modified_gmt":"2025-09-12T20:01:00","slug":"este-es-el-sueldo-que-tenes-que-ganar-para-acceder-a-un-credito-y-poder-comprar-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2025\/09\/12\/este-es-el-sueldo-que-tenes-que-ganar-para-acceder-a-un-credito-y-poder-comprar-un-departamento\/","title":{"rendered":"Este es el sueldo que ten\u00e9s que ganar para acceder a un cr\u00e9dito y poder comprar un departamento"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"media_block\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/este-es-el-sueldo-que-tenes-que-ganar-para-acceder-a-un-credito-y-poder-comprar-un-departamento.jpg\"><\/div>\n<div><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/este-es-el-sueldo-que-tenes-que-ganar-para-acceder-a-un-credito-y-poder-comprar-un-departamento.webp\" class=\"ff-og-image-inserted\"><\/div>\n<p>Los<strong> <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/impuestos\/435180-monotributo-como-obtener-credito-hipotecario-con-estos-ingresos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cr\u00e9ditos hipotecarios en UVA<\/a><\/strong> volvieron a estar disponibles en 24 entidades financieras, pero el gran obst\u00e1culo sigue siendo el mismo: demostrar ingresos suficientes para afrontar la cuota mensual.<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta que el escenario se complic\u00f3 en los \u00faltimos meses.<span> La <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/finanzas\/437251-el-dolar-se-acerca-al-techo-de-la-banda-y-alertan-por-una-correccion-post-octubre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">suba del d\u00f3lar<\/a> encareci\u00f3 las propiedades medidas en pesos: en junio, con la divisa a $1.200, $100 millones equival\u00edan a u$s83.300; hoy, con el d\u00f3lar en $1.425, ese mismo monto apenas representa u$s70.175.<\/span><\/p>\n<p>A la par, los bancos endurecieron las condiciones: aumentaron las tasas y ajustaron el scoring crediticio. As\u00ed, ingresar al sistema hipotecario se volvi\u00f3 cada vez m\u00e1s exigente.<\/p>\n<p>Un ejemplo es el Banco Macro, que llev\u00f3 su tasa nominal anual (TNA) al 15%, la m\u00e1s alta hasta ahora. En tanto, el Banco Naci\u00f3n mantuvo su tasa, pero elev\u00f3 las condiciones de perfil crediticio: hoy se requiere casi un historial impecable para poder aplicar.<\/p>\n<p>En realidad, las tasas actuales van de <strong>4,5% a un 15% anual real (m\u00e1s UVA)<\/strong>. Y ese salto redefine todo: qui\u00e9n puede acceder, cu\u00e1nto se puede pedir, y sobre todo, cu\u00e1nto costar\u00e1 sostener la cuota a lo largo del tiempo.<\/p>\n<p>La pregunta que se hacen miles de argentinos es inevitable: <strong>\u00bfcu\u00e1nto hay que ganar para calificar?<\/strong><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 sueldo ten\u00e9s que ganar para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/h2>\n<p>Cada entidad define un piso m\u00ednimo de ingresos para acceder a sus l\u00edneas de cr\u00e9dito UVA. Estos son algunos casos:<\/p>\n<ul>\n<li>Banco Credicoop: exige m\u00e1s de $2.000.000.<\/li>\n<li>Banco Del Sol: desde $1.000.000.<\/li>\n<li>ICBC: $1.100.000 o m\u00e1s.<\/li>\n<li>Santander: $1.300.000 para vivienda permanente y $1.700.000 para no permanente.<\/li>\n<li>Supervielle: ingresos superiores a $2.500.000.<\/li>\n<li>BBVA: al menos 4 salarios m\u00ednimos, hoy equivalentes a $1.288.800.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el Banco Naci\u00f3n, pedir un pr\u00e9stamo de $100 millones a 30 a\u00f1os (unos u$s70.175 al tipo de cambio oficial), con una tasa del 4,5% para clientes con cuenta sueldo, exige acreditar ingresos de $2.026.741. La cuota inicial arranca en $506.685 mensuales, un filtro que deja afuera a buena parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Tasas de dos d\u00edgitos: el nuevo precio de so\u00f1ar con vivienda propia<\/h2>\n<p>Hasta hace unos a\u00f1os, las tasas reales de los cr\u00e9ditos UVA se mov\u00edan en torno al 3% o 4%, y eso los hac\u00eda atractivos: la <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/politica\/437183-encuesta-inflacion-ya-no-esta-entre-principales-preocupaciones-de-argentinos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">inflaci\u00f3n<\/a> erosionaba el capital adeudado mientras la cuota inicial era baja. Hoy, esa l\u00f3gica se rompi\u00f3.<\/p>\n<p>La foto actual muestra dos mundos: <span>Naci\u00f3n<\/span> ofrece una tasa cercana al <strong>4,5%<\/strong> para quienes acrediten sueldo, mientras que entidades como <span>Santander<\/span> y <span>Macro<\/span> escalan directo al <strong>15%<\/strong>, un nivel que antes solo se ve\u00eda en pr\u00e9stamos personales.<\/p>\n<p>Entre los bancos privados aparecen niveles intermedios pero igual exigentes: <span>ICBC<\/span> cobra 8,9%, <span>Brubank<\/span> 8%, <span>Supervielle<\/span> 8,5%, <span>BBVA<\/span> 10,9% y <span>Galicia<\/span> 11,5%. Tambi\u00e9n figuran <span>Credicoop<\/span> (8,5%), <span>Banco del Sol<\/span> (9%) y <span>Comafi<\/span> (9%).<\/p>\n<p>El mensaje es claro: <strong>el cr\u00e9dito volvi\u00f3, pero dej\u00f3 de ser barato<\/strong>. La inflaci\u00f3n ya no juega sola; ahora tambi\u00e9n hay intereses que pesan.<\/p>\n<p>Y hay una segunda brecha que complica m\u00e1s: <strong>las tasas se disparan todav\u00eda m\u00e1s si no se acredita el sueldo en el banco elegido<\/strong>. En ese caso, varios superan el 14% real. Esto convierte a la bonificaci\u00f3n por sueldos en un requisito casi obligado, porque sin ella el cr\u00e9dito se vuelve virtualmente impagable desde la primera cuota.<\/p>\n<h2>Un sue\u00f1o cada vez m\u00e1s lejano<\/h2>\n<p><span>Con estos n\u00fameros, el panorama es claro: aunque los cr\u00e9ditos hipotecarios regresaron, est\u00e1n lejos de ser una opci\u00f3n accesible para la mayor\u00eda de las familias. <\/span><\/p>\n<p>El encarecimiento del d\u00f3lar, la suba de tasas y la mayor rigidez en los requisitos bancarios hacen que el sue\u00f1o de la vivienda propia mediante un pr\u00e9stamo hipotecario parezca, hoy, m\u00e1s un privilegio que una posibilidad real.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n<div class=\"media_block\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/este-es-el-sueldo-que-tenes-que-ganar-para-acceder-a-un-credito-y-poder-comprar-un-departamento.jpg\"><\/div>\n<p> Las entidades bancarias solo aprueban el pr\u00e9stamo a los clientes si la cuota inicial representa menos del 25% de los ingresos familiares declarados <iframe width=\"0\" height=\"0\" border=\"0\"> <script> (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','https:\/\/www.google-analytics.com\/analytics.js','ga'); ga('create', 'GTM-5LW5KQD', 'auto'); ga('require', 'displayfeatures'); ga('set', 'campaignSource', 'RSS Client for iProfesional'); ga('set', 'campaignMedium', 'RSS Client for iProfesional'); ga('set', {\"dataSource\": \"rss.atom.iprofesional.com\"}); ga('set', {\"referrer\": \"rss.atom.iprofesional.com\"}); ga('set', 'title', 'RSS Client for iProfesional'); ga('send', 'pageview'); <\/script> <!-- Begin comScore Tag --> <script> var _comscore = _comscore || []; _comscore.push({ c1: \"2\", c2: \"16597048\" }); (function() { var s = document.createElement(\"script\"), el = document.getElementsByTagName(\"script\")[0]; s.async = true; s.src = \"https:\/\/sb.scorecardresearch.com\/cs\/16597048\/beacon.js\"; el.parentNode.insertBefore(s, el); })(); <\/script> <noscript> <img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/este-es-el-sueldo-que-tenes-que-ganar-para-acceder-a-un-credito-y-poder-comprar-un-departamento.gif\"> <\/noscript> <!-- End comScore Tag --> <\/iframe> <iframe border=\"0px\" style=\"display: none\" width=0 height=0 src=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/ga4.html?gtag_id=G-N13KWJP8BK&amp;title=Este es el sueldo que ten\u00e9s que ganar para acceder a un cr\u00e9dito y poder comprar un departamento&amp;location=https:\/\/www.iprofesional.com\/finanzas\/437276-que-sueldo-tenes-que-ganar-para-acceder-a-credito-y-comprar-departamento-2025&amp;referrer=rss.atom.iprofesional.com&amp;ci=RSS Client for iProfesional&amp;cs=RSS Client for iProfesional&amp;cm=RSS&amp;cn=RSS Client for iProfesional&amp;cc=RSS Client for iProfesional\"><\/iframe>  <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37287,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[18],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37286"}],"collection":[{"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37286\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}