{"id":36242,"date":"2025-07-17T15:13:00","date_gmt":"2025-07-17T15:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/433223-alquileres-aumento-la-oferta-pero-los-precios-no-ceden-y-asi-cotizan-los-departamentos"},"modified":"2025-07-17T15:13:00","modified_gmt":"2025-07-17T15:13:00","slug":"alquileres-aumento-la-oferta-pero-los-precios-no-ceden-y-asi-cotizan-los-departamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2025\/07\/17\/alquileres-aumento-la-oferta-pero-los-precios-no-ceden-y-asi-cotizan-los-departamentos\/","title":{"rendered":"Alquileres: aument\u00f3 la oferta pero los precios no ceden y as\u00ed cotizan los departamentos"},"content":{"rendered":"\n
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A tono con lo que viene ocurriendo en otros sectores de la econom\u00eda, la escena inmobiliaria presenta un cambio casi constante y a la par de lo que ocurre con la compraventa, con precios en evoluci\u00f3n permanente<\/a>, los alquileres<\/strong> tambi\u00e9n registran movimientos por dem\u00e1s contundentes<\/a>. En ese sentido, el dato m\u00e1s contundente viene de la mano de la oferta, que en el \u00faltimo mes peg\u00f3 un salto del orden superior al 1.300% versus 2023<\/strong>, seg\u00fan monitoreos de consultoras y expertos. En cuanto a los valores, se se\u00f1ala que en los \u00faltimos meses las unidades de 4 ambientes subieron 50%, mientras que el precio de los departamentos de 2 y 3 ambientes creci\u00f3 46.4 y un 47.7 por ciento<\/strong>, respectivamente. La cotizaci\u00f3n promedio de un monoambiente en Capital Federal parte de los $350.000 mensuales.<\/p>\n

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong><\/strong>, durante el \u00faltimo mes el valor promedio de publicaci\u00f3n de los departamentos usados creci\u00f3 46,4% interanual con varios contundentes seg\u00fan el tipo de unidad.<\/p>\n

“Los departamentos de 4 y 3 ambientes registraron los mayores incrementos, mientras que los monoambientes fueron los que menos subieron. El dato m\u00e1s destacado del mes fue, sin dudas, el nivel de oferta: con 7.252 unidades publicadas en pesos para alquiler tradicional, el volumen super\u00f3 el r\u00e9cord previo de mayo y represent\u00f3 un crecimiento del 1.316% respecto de diciembre de 2023”, afirm\u00f3 la consultora.<\/p>\n

“Ese mes marc\u00f3 el fin de la Ley de Alquileres, que hab\u00eda restringido fuertemente la disponibilidad de unidades. En apenas 18 meses, el mercado pas\u00f3 de 551 a m\u00e1s de 7.200 unidades disponibles<\/strong>“, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

Siempre seg\u00fan la firma, dicho cambio dio pie a una reconfiguraci\u00f3n del mercado locativo residencial. “La liberalizaci\u00f3n normativa permiti\u00f3 una recuperaci\u00f3n del stock formal en alquiler, lo cual comenz\u00f3 a traducirse en una mayor competencia entre propietarios y, en consecuencia, una contenci\u00f3n en los precios”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

En detalle, Reporte Inmobiliario precis\u00f3 que en el \u00faltimo a\u00f1o los departamentos de 4 ambientes subieron 50% su valor<\/strong>, seguidos por las unidades de tres ambientes (47.7), los 2 ambientes (46.4) y los monoambientes (41.8). La empresa se\u00f1ala que esta variaci\u00f3n “puede estar vinculada con una mayor demanda relativa en viviendas familiares”.<\/p>\n

Alquileres: valores vigentes en Ciudad de Buenos Aires<\/h2>\n

Respecto de los precios vigentes en la Ciudad, el monitoreo de la consultora se\u00f1ala que los monoambientes con valores<\/a> m\u00e1s altos se ubican en Palermo, N\u00fa\u00f1ez y Belgrano ($500.000 mensuales, sin expensas)<\/strong>, Saavedra (490.000) y Chacarita (485.000).<\/p>\n

Del otro lado se alinean Tribunales y Montecastro ($350.000), Centro y microcentro (360.000), Congreso (370.000), Constituci\u00f3n y La Boca (385.000).<\/p>\n

Por el lado de los departamentos de dos ambientes, las cotizaciones m\u00e1s potentes ocurren en Saavedra ($650.000), Villa Ort\u00fazar (635.000), Villa General Mitre (620.000) y Coghlan (605.000).<\/p>\n

En la vereda de enfrente se ubican Tribunales ($400.000), Constituci\u00f3n, San Nicol\u00e1s y Parque Patricios (450.000) y Centro y Microcentro (470.000).<\/p>\n

En cuanto a los inmuebles de tres ambientes, los precios m\u00e1s altos se dan en Villa Ort\u00fazar ($915.000), Palermo y Recoleta (850.000)<\/strong>, y N\u00fa\u00f1ez (810.000).<\/p>\n

En cambio, las cotizaciones m\u00e1s “accesibles” tienen lugar en Constituci\u00f3n ($555.000), Parque Patricios ($635.000), Liniers (637.000), Centro y Microcentro (650.000).<\/p>\n

Por \u00faltimo, y en lo que refiere a los departamentos de cuatro ambientes, Palermo, Recoleta y Saavedra presentan las cotizaciones promedio m\u00e1s altas: $1.100.000 mensuales<\/strong>, sin expensas. Villa Lugano ($595.000), Villa Luro (680.000) y San Nicol\u00e1s (700.000) se ubican en el otro extremo.<\/p>\n

Qu\u00e9 ocurre con la compraventa de departamentos<\/h2>\n

A la par de estos valores<\/a> para los alquileres, vale decir que las distintas tipolog\u00edas de inmuebles vienen mostrando un incremento interanual por dem\u00e1s relevante y, en simult\u00e1neo, se sigue acrecentando la cantidad de unidades que se ofrecen a la venta.<\/p>\n

As\u00ed, y con relaci\u00f3n al mismo mes pero del a\u00f1o pasado, la oferta de departamentos publicada se increment\u00f3 m\u00e1s del 40 por ciento. Con relaci\u00f3n a los valores vigentes, el precio promedio de un monoambiente en Capital Federal se ubica en torno a los u$s70.000<\/strong>, mientras que las cotizaciones de las propiedades de dos ambientes trepan hasta los 80.500.<\/p>\n

“Los departamentos de 4 ambientes encabezaron las subas con un aumento interanual del 14,5 por ciento<\/strong>. En el resto de las unidades, las variaciones fueron m\u00e1s acotadas: 5,3% para los de un dormitorio, 3,9% en los de dos dormitorios y 1,97% para los monoambientes”, detall\u00f3 al respecto otro informe de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

“Se mantiene adem\u00e1s la tendencia ascendente en la cantidad de inmuebles publicados, con un incremento interanual del 40,3 % respecto a junio de 2024. Este volumen creciente incide directamente en la estructura de la oferta y en la din\u00e1mica de los valores medios del mercado”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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El mercado inmobiliario no es ajeno a las turbulencias de la econom\u00eda general y ocurren cambios en las cotizaciones de las viviendas. Valores actualizados