{"id":323,"date":"2023-01-08T11:06:00","date_gmt":"2023-01-08T11:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/vinos\/375017-cuales-son-las-oportunidades-de-negocios-en-el-distrito-del-vino"},"modified":"2023-01-08T11:06:00","modified_gmt":"2023-01-08T11:06:00","slug":"distrito-del-vino-cuanto-valen-las-propiedades-en-esta-zona-portena-que-lanza-nuevos-emprendimientos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/01\/08\/distrito-del-vino-cuanto-valen-las-propiedades-en-esta-zona-portena-que-lanza-nuevos-emprendimientos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Distrito del Vino: cu\u00e1nto valen las propiedades en esta zona porte\u00f1a que lanza nuevos emprendimientos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"\n
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Con Villa Devoto, Villa del Parque y La Paternal como integrantes del terceto protag\u00f3nico, el Distrito del Vino \u2013aprobado y lanzado por la Legislatura porte\u00f1a en septiembre de 2021 a trav\u00e9s de la Ley 6447\u2013 forma parte de un sector de la comuna 11; casualidad o no, la que cuenta con la mejor calidad de vida de la Capital, seg\u00fan el \u00cdndice de Bienestar Urbano de 2021, y donde hay una interesante y creciente oferta de nuevos desarrollos y propiedades. <\/span><\/strong><\/a>\n<\/p>\n

La iniciativa, que pretende posicionar, promover y concretar proyectos relacionados con dicha industria en un \u00e1rea en la que ya existe un consolidado polo gastron\u00f3mico, contempla vinotecas, un museo af\u00edn, centros de cavas, showrooms y escuelas del vino, entre una variopinta oferta de propuestas.<\/span> <\/span>En este sector de la Ciudad que aspira a transformarse en el kil\u00f3metro 0 de la ruta del vino, la prioridad es darles empuje a las inversiones,<\/strong> un valor agregado y generar empleo.\n<\/p>\n

Y para las empresas que quieran seguir sum\u00e1ndose, ofrecen beneficios impositivos<\/strong>: se le otorgar\u00e1 “un porcentaje del monto invertido (hasta un 70%) en el desarrollo de los espacios como pago a cuenta en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos en la Ciudad de Buenos Aires, posibilita pluralidad de inversores y abarca la construcci\u00f3n, compraventa, locaci\u00f3n, fideicomiso…”, de acuerdo con informaci\u00f3n brindada por el Gobierno porte\u00f1o.\n<\/p>\n

Precios de las propiedades en el Distrito del Vino<\/h2>\n

El Distrito del Vino dar\u00e1 m\u00e1s visibilidad a una zona en la que existe una gran apuesta a la construcci\u00f3n de nuevos desarrollos. Con caracter\u00edsticas muy variadas, tiene “desde monoambientes hasta departamentos de 3 habitaciones <\/span>que oscilan entre los 29 m2 y los 200 m2. Y en cuanto al mercado del usado, la oferta contempla desde monoambientes hasta inmuebles con 5 habitaciones<\/strong>“, detalla Gustavo De Simone, titular de la inmobiliaria de nombre hom\u00f3nimo que opera en estos barrios.\n<\/p>\n

En este \u00faltimo caso, se privilegia la ubicaci\u00f3n, el estado del edificio y el funcionamiento del consorcio de copropietarios. Y como hay algunos muy bien mantenidos y posicionados; pero otros, no tanto, “en comparaci\u00f3n con los departamentos a estrenar, los usados se ofrecen entre un 10 y un 15% por debajo<\/span>“, indica Alejandro Reyser, socio de Red.\n<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los precios,<\/strong> en promedio? Si bien tiene que ver con la zona, ubicaci\u00f3n, altura, etc., los valores por m2 var\u00edan “desde los u$s1.700,<\/strong> en Paternal; u$s2.000<\/strong>, en Villa del Parque; y u$s2.500<\/strong>, en Devoto”, especifica.\n<\/p>\n

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Por su parte, la apuesta al Distrito del Vino no ha cambiado<\/a> mucho en cuanto a los valores de las casas tradicionales<\/strong> de la zona: “Siguen con los precios postpandemia, pero quiz\u00e1, el desarrollo en estos barrios pueda otorgar una plusval\u00eda en un futuro y, tal vez, convertirse en terrenos seductores para nuevos emprendimientos”. \u00bfUn estimativo? Seg\u00fan Reyser, por ejemplo, en Devoto “hay casas que se ofrecen a u$s600.000, de 300 m2, sobre un lote de 350 m2<\/span>“.\n<\/p>\n

Justamente, en esta zona en pleno auge y que sigue mostrando transformaciones, se construye MilAires (entre las avenidas General Paz, Salvador Mar\u00eda del Carril y Lastra), un megacomplejo residencial con 16.816 m2<\/strong> de \u00e1reas exteriores y m\u00e1s de 1.700 m2 destinados a amenities.\n<\/p>\n

Aires de Jazm\u00edn, la cuarta herradura del emprendimiento y cuya entrega est\u00e1 estipulada para diciembre de 2025, acaba de lanzar su comercializaci\u00f3n: con 122 nuevas unidades de 1 a 4 ambientes, a un valor promedio de u$s2.500 el m2.\n<\/p>\n

El proyecto se inici\u00f3 en septiembre del 2021 y alcanz\u00f3, en poco m\u00e1s de un a\u00f1o, el 90% de las unidades vendidas de las dos primeras etapas<\/strong> y super\u00f3 el 50% de la tercera, habiendo alcanzado una revalorizaci\u00f3n de un 37 por ciento.\n<\/p>\n

Otro emprendimiento, m\u00e1s boutique, es Respira Devoto, con solo 7 unidades de pisos completos o d\u00faplex de hasta 300 m2, pensadas y dise\u00f1adas para las personas que quieren mudarse a una residencia moderna cuyo dise\u00f1o sea lo m\u00e1s parecido a vivir en una casa, pero con la seguridad y las ventajas de estar en un edificio. En cuanto a los ambientes, podr\u00e1 elegirse la cantidad y distribuci\u00f3n en funci\u00f3n del gusto de cada comprador.\n<\/p>\n

El 50% de estas unidades que ser\u00e1n entregadas en marzo de 2024 ya fueron vendidas y se comercializan, en esta etapa, a un valor promedio de u$s2.450 y, seg\u00fan estiman, ofrecer\u00e1 una rentabilidad del 25% a dos a\u00f1os.<\/strong>\n<\/p>\n

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Se trata de una zona en pleno auge y que sigue mostrando transformaciones.<\/p>\n<\/div>\n

Viajar para invertir en propiedades<\/h2>\n

Poco a poco, al Distrito del Vino llegan inversores de otras provincias<\/a> que buscan apostar por la zona, ya que desde este sector se vienen encarando diversas acciones de publicidad de este espacio para atraer a referentes de las principales bodegas <\/span>de las \u00e1reas vitivin\u00edcolas m\u00e1s relevantes de la Argentina, como Mendoza, La Rioja, San Juan, Salta, pero tambi\u00e9n, algunas de la Patagonia.\n<\/p>\n

Actualmente, hay en ejecuci\u00f3n proyectos que brindar\u00e1n una oferta de actividades relacionadas con esta industria para que aprecien los vecinos, turistas y todos aquellos que se acerquen a disfrutar.\n<\/p>\n

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Poco a poco, al Distrito del Vino llegan inversores de otras provincias.<\/p>\n<\/div>\n

Y si bien todav\u00eda es incipiente, cada vez son m\u00e1s los desarrolladores que “destinan un espacio en sus edificios para la guarda de vino o para catas.<\/span> Creemos que, en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, habr\u00e1 nuevas propuestas gastron\u00f3micas interesantes promovidas por el Distrito del Vino”, concluye Reyser.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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Varios desarrolladores destinan un espacio para la guarda de vino o catas en sus edificios. Las posibilidades de inversi\u00f3n en usados, a estrenar y casas.