{"id":29194,"date":"2024-11-13T11:50:00","date_gmt":"2024-11-13T11:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/impuestos\/417067-propiedades-hipotecas-sobre-suelo-y-cotizacion-mercado"},"modified":"2024-11-13T11:50:00","modified_gmt":"2024-11-13T11:50:00","slug":"un-dnu-establece-hipotecas-divisibles-sobre-el-suelo-para-desarrolladores-inmobiliarios-que-se-podran-securitizar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2024\/11\/13\/un-dnu-establece-hipotecas-divisibles-sobre-el-suelo-para-desarrolladores-inmobiliarios-que-se-podran-securitizar\/","title":{"rendered":"Un DNU establece hipotecas divisibles sobre el suelo para desarrolladores inmobiliarios, que se podr\u00e1n securitizar"},"content":{"rendered":"\n
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Un DNU establece que los desarrolladores pueden establecer hipotecas divisibles sobre el suelo, para obtener cr\u00e9dito bancario y que coticen en Bolsa <\/p>\n

13\/11\/2024<\/strong> – 08:50hs<\/p>\n

\"Propiedades: <\/picture> <\/div>\n<\/p><\/div>\n
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Un DNU revoluciona la compraventa de propiedades<\/a>, al impulsar que los desarrolladores inmobiliarios puedan concretar hipotecas sobre el suelo<\/strong> y obtener cr\u00e9dito bancario para proyectos que contemplen unidades funcionales afectadas a la garant\u00eda.\n<\/p>\n

Estas hipotecas bancarias tomadas por los desarrolladores inmobiliarios<\/a> ser\u00e1n instrumentos divisibles y podr\u00e1n cotizar en el mercado<\/strong> de capitales.\n<\/p>\n

En tal sentido, el Decreto 1017\/2024, publicado este mi\u00e9rcoles en el Bolet\u00edn Oficial, encomienda a la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV)<\/a> que promueva la estandarizaci\u00f3n de estas hipotecas divisibles sobre la superficie del suelo, a fin de facilitar la titulaci\u00f3n en letras hipotecarias y su colocaci\u00f3n en el mercado<\/strong>.\n<\/p>\n

El problema de la registraci\u00f3n de hipotecas en las provincias<\/h2>\n

“Uno de los principales obst\u00e1culos para el otorgamiento de cr\u00e9ditos con garant\u00edas reales es la dificultad que existe en los procesos de aprobaci\u00f3n, subdivisi\u00f3n y registraci\u00f3n de los proyectos inmobiliarios por parte de las distintas jurisdicciones”<\/span>, dicen los fundamentos de la norma, y agregan:.\n<\/p>\n

Esto reduce considerablemente la oferta de viviendas pasibles de ser hipotecadas<\/a>, ya que a nivel nacional existen m\u00e1s de $1.300.000 viviendas terminadas sin escritura y m\u00e1s de 500.000 en la provincia de Buenos Aires<\/strong>, seg\u00fan datos del Censo de 2022.\n<\/p>\n

Pero el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n contiene instrumentos<\/strong> que permiten subsanar esta problem\u00e1tica.\n<\/p>\n

En tal sentido, y ya que no todos los registros p\u00fablicos de la propiedad inmueble de las jurisdicciones locales contemplan la registraci\u00f3n de boletos de compraventa, corresponde facultar a entidades de derecho privado a llevar la anotaci\u00f3n<\/span>\n<\/p>\n

Adem\u00e1s, diverge la aplicaci\u00f3n de los institutos de derechos reales establecidos en el C\u00f3digo por parte del Gobierno nacional, las provincias y la ciudad de Buenos Aires, y los municipios, por lo que se impulsa el dictado de pautas para la armonizaci\u00f3n federal<\/strong> del uso los institutos de derechos reales y el desarrollo de un esquema de armonizaci\u00f3n federal en la materia.\n<\/p>\n

El Ministerio de Econom\u00eda establecer\u00e1 medidas para la anotaci\u00f3n de los boletos<\/strong> de compraventa, con el objeto de promover la agilidad en su dep\u00f3sito, negociaci\u00f3n y transmisibilidad, asegurando la vigencia y resguardo del derecho de propiedad y acceso a la vivienda.\n<\/p>\n

Un requisito muy caro que se elimina<\/h2>\n

La norma dice que “la dificultad de concretar desarrollos inmobiliarios con financiamiento bancario ha sido, en gran medida, resultado de la interferencia indebida del Estado en el mercado, manifestada principalmente en la exigencia de un seguro obligatorio<\/strong> en los contratos de prehorizontalidad”.\n<\/p>\n

La no interferencia del Estado en esta materia permitir\u00e1 que las partes acuerden la contrataci\u00f3n de seguros u otras garant\u00edas bajo las condiciones que determinen, ejerciendo la autonom\u00eda de la voluntad y siempre respetando las normas de protecci\u00f3n al adquirente de buena fe<\/span>.\n<\/p>\n

Por tal motivo, se establece establecer que el seguro previsto en el C\u00f3digo Civil y Comercial, en el marco de la autonom\u00eda de la voluntad, sea facultativo para las partes<\/strong>, y se encomienda a la Superintendencia de Seguros de la Naci\u00f3n (SSN) la creaci\u00f3n de instrumentos ad hoc.\n<\/p>\n

De este modo, el Gobierno revoluciona el mercado de los desarrollos inmobiliarios, con la promoci\u00f3n de hipotecas divisibles sobre la superficie del suelo por parte de los emprendedores, las que podr\u00e1n ser ofrecidas en el mercado de capitales.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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Un DNU establece que los desarrolladores pueden establecer hipotecas divisibles sobre el suelo, para obtener cr\u00e9dito bancario y que coticen en Bolsa