{"id":28141,"date":"2024-09-21T21:54:00","date_gmt":"2024-09-21T21:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/realstate\/413447-como-comprar-propiedad-si-no-tengo-dolares-necesarios"},"modified":"2024-09-21T21:54:00","modified_gmt":"2024-09-21T21:54:00","slug":"las-mejores-alternativas-de-financiacion-para-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2024\/09\/21\/las-mejores-alternativas-de-financiacion-para-comprar-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Las mejores alternativas de financiaci\u00f3n para comprar una propiedad"},"content":{"rendered":"\n
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Los inmuebles<\/a> en argentina<\/strong> son una de las inversiones favoritas por los sectores de clase media y media alta conservadora. Sin embargo, a diferencia de otros pa\u00edses, el d\u00f3lar est\u00e1 presente, ya que es la \u00fanica moneda aceptada para este tipo de transacci\u00f3n<\/strong>.\n<\/p>\n

Este fen\u00f3meno se da desde la d\u00e9cada de los 70 y, pese a los intentos de distintos gobiernos de volver a instaurar el peso<\/strong>, todos fracasaron. De hecho, debido a la inflaci\u00f3n y devaluaci\u00f3n<\/strong> de los \u00faltimos a\u00f1os, ni siquiera se suele aceptar pesos al tipo de cambio blue<\/strong>.\n<\/p>\n

En estos casos, la inmobiliaria suele facilitar la operaci\u00f3n. Sin embargo, el principal problema se da cuando el comprador no cuenta con la totalidad de los fondos<\/strong> para realizar la respectiva operaci\u00f3n.\n<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 alternativas hay si quiero comprar un inmueble, pero no tengo los d\u00f3lares suficientes?<\/h2>\n

En el caso de querer comprar un inmueble<\/strong>, pero sin tener los d\u00f3lares suficientes, se complica la operaci\u00f3n, ya que no hay muchas alternativas. Entre ellas podemos destacar tres opciones: invertir los d\u00f3lares para aumentar al capital, negociar una financiaci\u00f3n con el due\u00f1o y\/o inmobiliaria u obtener un pr\u00e9stamo UVA.\n<\/p>\n

Invertir los d\u00f3lares para incrementar el capital<\/h3>\n

Una de las opciones sin costo consiste en utilizar el capital que se tiene e invertirlo para potenciarlo<\/strong>. Julieta Bonfill<\/strong>, economista y directora ejecutiva de Modo Inversiones, considera que una de las mejores opciones para este tipo de casos son las obligaciones negociables<\/strong><\/a>. El rendimiento que generan se ubica entre el 6% y el 8%.\n<\/p>\n

Para invertir dinero en obligaciones negociables<\/strong> es necesario tener, en primer lugar, una caja de ahorro o cuenta corriente, ya sea en una entidad financiera o bancaria, ya que, para ingresar dinero al br\u00f3ker <\/strong>o hacer la adquisici\u00f3n a trav\u00e9s de un banco se debe contar previamente con los fondos provenientes de una cuenta de tu titularidad.\n<\/p>\n

Si la adquisici\u00f3n se hace a trav\u00e9s de un agente de bolsa, tambi\u00e9n es necesario contar con una cuenta comitente<\/strong> en este. Con respecto a las entidades bancarias, es importante aclarar que, si bien el procedimiento suele ser m\u00e1s simple, las comisiones<\/strong>, por lo general, son mucho m\u00e1s elevadas.\n<\/p>\n

Por otra parte, es importante distinguir la emisi\u00f3n primaria con la secundaria. Es decir, la primaria es aquella en la que la empresa pide directamente el financiamiento<\/strong> y los brokers suelen aplicar algunas condiciones como, por ejemplo, establecer montos m\u00ednimos de inversi\u00f3n<\/strong>.\n<\/p>\n

En estos casos, el procedimiento es sumamente variable, por lo que es aconsejable comunicarse con el br\u00f3ker o banco<\/strong> directamente para conocer c\u00f3mo participar de la oferta p\u00fablica<\/strong>.\n<\/p>\n

Por otra parte, se encuentran las ONs de los mercados secundarios<\/strong>, es decir, aquellos t\u00edtulos de deuda que se negocian, al igual que cualquier otro activo financiero como los bonos, y son vendidas inicialmente por inversores que ingresaron a la oferta p\u00fablica<\/strong>, pero, por alg\u00fan motivo, necesitan obtener su capital m\u00e1s parte de los intereses (aunque todo depende del valor de mercado) de forma anticipada.\n<\/p>\n

En este \u00faltimo caso, los pasos a seguir<\/strong> son los siguientes:\n<\/p>\n