{"id":27688,"date":"2024-09-02T23:33:00","date_gmt":"2024-09-02T23:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/412741-inmuebles-cuanto-tiempo-tarda-recuperar-inversion-alquilando-propiedad"},"modified":"2024-09-02T23:33:00","modified_gmt":"2024-09-02T23:33:00","slug":"el-tiempo-que-se-tarda-en-recuperar-la-inversion-alquilando-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2024\/09\/02\/el-tiempo-que-se-tarda-en-recuperar-la-inversion-alquilando-la-propiedad\/","title":{"rendered":"El tiempo que se tarda en recuperar la inversi\u00f3n alquilando la propiedad"},"content":{"rendered":"\n
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A partir de los cr\u00e9ditos hipotecarios y el blanqueo de capitales<\/strong>, la actividad inmobiliaria repunt\u00f3 en los \u00faltimos meses<\/a> y alcanz\u00f3 en julio el mejor registro en a\u00f1os.\n<\/p>\n

En ese escenario, a la hora de comprar una propiedad -sobre todo si se hace como inversi\u00f3n- hay que tener en cuenta la rentabilidad que tienen actualmente los alquileres. Es decir, en cu\u00e1nto tiempo se podr\u00e1 repagar el inmueble si se alquila.<\/a>\n<\/p>\n

Inmuebles: se requieren 23,3 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n<\/h2>\n

Seg\u00fan un informe de Zonaprop, la relaci\u00f3n alquiler\/precio disminuy\u00f3 en agosto<\/strong>, como ya se ven\u00eda observando los \u00faltimos meses, y se ubic\u00f3 en 4,29% anual<\/strong>. De esta manera, hoy se requieren 23,3 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial,<\/span> 25,9% m\u00e1s de lo necesario hace un a\u00f1o atr\u00e1s.\n<\/p>\n

En la Ciudad de Buenos Aires, las mejores opciones para buscar renta son Lugano, con un retorno del 6,5%, La Boca 5,7% y Parque Avellaneda 5,3%<\/strong>. En contrapartida, Palermo <\/strong>es el barrio con la rentabilidad m\u00e1s baja, un 3,5%<\/strong>. Le siguen Puerto Madero (3,5%) y Belgrano (3,6%).\n<\/p>\n

En el Gran Buenos Aires, en la zona oeste y sur la relaci\u00f3n alquiler\/precio <\/a>se ubica en 4,06% anual<\/strong>. Se necesitan 24,6 a\u00f1os <\/strong>de alquiler para repagar la inversi\u00f3n de compra, 20% menos que hace un a\u00f1o.\n<\/p>\n

Ezeiza lidera el ranking de zonas con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,7% de retorno bruto.<\/strong> Le siguen Ciudadela y Caseros, con un retorno bruto de 5,4% y 5,1% respectivamente, mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogu\u00e9 (3,1%), Florencio Varela (3,3%) y Lom\u00e1s de Zamora (3,3%).\n<\/p>\n

Con respecto a la zona norte del Gran Buenos Aires, la relaci\u00f3n alquiler\/precio se mantiene estable en 3,85% anual<\/strong>. Actualmente se necesitan 26 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, 7% menos que hace un a\u00f1o.<\/span>\n<\/p>\n

Bel\u00e9n de Escobar, San Miguel y La Lonja son los barrios con mayor rentabilidad, ya que se ubican en 6,9%, 5,2% y 5,1%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente L\u00f3pez son los de menor retorno, con 3,2% cada uno.\n<\/p>\n

Compra y venta de inmuebles: el resurgir del sector<\/h2>\n

Buenos Aires experiment\u00f3 un cambio significativo en su mercado inmobiliario residencial y las 25.000 escrituras en los primeros siete meses del a\u00f1o confirmaron un avance notable. <\/strong>En el s\u00e9ptimo mes de 2024, se efectuaron 4.946 actos<\/strong>, lo que representa una suba del 47,3% respecto al nivel del a\u00f1o anterior<\/strong>. Adem\u00e1s, el monto total de las transacciones realizadas ascendi\u00f3 un 450,4%, hasta los 437.194 millones de pesos. Respecto de junio, los actos escala ron un 16,9% (ese mes, se hab\u00edan realizado 4.232 escrituras).\n<\/p>\n

“La actividad en el sector inmobiliario aument\u00f3 de manera tangible<\/span>, impulsada principalmente por un aumento genuino de la demanda y la aparici\u00f3n del cr\u00e9dito<\/strong> y la estabilidad cambiaria”, se\u00f1al\u00f3 Mateo Garc\u00eda, director residencial de Toribio Ach\u00e1val.\n<\/p>\n

Esto, seg\u00fan expertos consultados, cre\u00f3 las condiciones propicias para que el mercado se reactive despu\u00e9s de un periodo prolongado de recesi\u00f3n.\n<\/p>\n

Este cambio no solo se ha visto reforzado por la estabilidad econ\u00f3mica, sino tambi\u00e9n por una “nueva propuesta de un blanqueo hist\u00f3rico<\/a>“. Desde el Gobierno de Javier Milei<\/strong>, las medidas favorecedoras juegan un papel esencial al estimular la demanda y mejorar las expectativas de los compradores e inversores.\n<\/p>\n

El resurgimiento del mercado no se limita solo a la compra-venta de propiedades. La llegada de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a>, aunque todav\u00eda en una “etapa de desarrollo”, ya est\u00e1 fomentando el inter\u00e9s entre familias, j\u00f3venes e inversores del sector. Estos cr\u00e9ditos ampl\u00edan las oportunidades para adquirir inmuebles. Garc\u00eda ampli\u00f3: “Con el transcurso de los meses, los bancos mejoran la burocracia interna, lo que dinamiza el mercado”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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De cu\u00e1nto es la rentabilidad actual en los inmuebles y c\u00f3mo evolucion\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o, en relaci\u00f3n con los valores de las propiedades y los alquileres