{"id":23171,"date":"2024-05-08T11:30:00","date_gmt":"2024-05-08T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/405553-se-suma-el-nacion-y-ya-son-6-los-bancos-que-ofrecen-creditos-hipotecarios-uva"},"modified":"2024-05-08T11:30:00","modified_gmt":"2024-05-08T11:30:00","slug":"se-suma-el-nacion-y-ya-son-6-los-bancos-que-ofrecen-creditos-hipotecarios-uva-requisitos-y-valor-de-la-cuota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2024\/05\/08\/se-suma-el-nacion-y-ya-son-6-los-bancos-que-ofrecen-creditos-hipotecarios-uva-requisitos-y-valor-de-la-cuota\/","title":{"rendered":"Se suma el Naci\u00f3n y ya son 6 los bancos que ofrecen cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: requisitos y valor de la cuota"},"content":{"rendered":"\n
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Con la incorporaci\u00f3n del <\/span>Banco Naci\u00f3n  Argentina (BNA)<\/strong>, que anunciar\u00e1 en las pr\u00f3ximas horas sus <\/span>l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA  <\/span><\/a>, ya son seis bancos que ofrecen este tipo de pr\u00e9stamos, pero por lo que pudo saber iProfesional, en los pr\u00f3ximos d\u00edas se sumar\u00e1n dos bancos extranjeros y algunos locales m\u00e1s. <\/span>\n<\/p>\n

El<\/span> Banco Santander y el Banco BBVA <\/strong>est\u00e1n terminando las cuestiones operativas y a la espera est\u00e1n el Banco de la Provincia de Buenos Aires, el Banco Macro y el Banco Galicia que se sumar\u00edan en los pr\u00f3ximos d\u00edas.<\/span>\n<\/p>\n

En la actualidad el <\/span>Banco Ciudad, Banco Hipotecario, Banco de C\u00f3rdoba, Banco Superville, Banco ICBC y el Banco del Sol <\/strong>ya los ofrecen.<\/span>\n<\/p>\n

Estas instituciones p\u00fablicas y privadas del sistema financiero ofrecen ese tipo de <\/span>cr\u00e9ditos hipotecarios UVA <\/strong> con l\u00edneas que van desde un valor de 50 millones de pesos  hasta un valor m\u00e1ximo de 250 millones de pesos con plazos que van desde 5 hasta 30 a\u00f1os. <\/span>\n<\/p>\n

Hay que aclarar que los cr\u00e9ditos no son ni en pesos ni en d\u00f3lares, son en unidades UVA que <\/span>se actualizar\u00e1n con la inflaci\u00f3n<\/strong> o el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec.<\/span>\n<\/p>\n

Banco Naci\u00f3n lanzar\u00e1 su propia l\u00ednea de cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/strong><\/h2>\n

Desde el BNA confirmaron el martes por la tarde que en las pr\u00f3ximas horas lanzar\u00e1<\/span> su propia l\u00ednea de <\/span>cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong>.<\/span><\/a>\n<\/p>\n

La novedad ser\u00e1 que ese tipo de cr\u00e9ditos tendr\u00edan una especie de<\/span> tope adicional <\/strong>para que la cuota no suba excesivamente en caso que aumente la inflaci\u00f3n como ocurri\u00f3 desde el 2018 con aquellas personas que tomaron ese tipo de cr\u00e9ditos en el gobierno de Mauricio Macri de los cuales solo un 1 % de esa cartera tiene problemas de mora.<\/span>\n<\/p>\n

\"Banco<\/p>\n

Banco Naci\u00f3n lanzar\u00e1 su propia l\u00ednea de cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/p>\n<\/div>\n

Desde el <\/span>Banco Naci\u00f3n<\/strong> aseguraron que los cr\u00e9ditos tendr\u00edan un tope opcional para que la cuota no suba excesivamente si la inflaci\u00f3n se dispara.<\/span>\n<\/p>\n

Cr\u00e9ditos hipotecarios IVA: principales detalles<\/strong><\/h2>\n

Pero las personas que accedan a <\/span>ese tipo de cr\u00e9ditos<\/strong> <\/span>deber\u00edan pagar una especie de seguro adicional o tener una garant\u00eda <\/span><\/a>para poder afrontar una suba de la inflaci\u00f3n.<\/span>\n<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos anunciados hasta ahora son para comprar (una primera o segunda vivienda que se puedan hipotecar),<\/span> construir, ampliar, reciclar o terminar una casa<\/strong>. <\/span>\n<\/p>\n

En el caso del <\/span>Banco Ciudad <\/strong>tienen que ser propiedades ubicadas en AMBA o en las provincias de C\u00f3rdoba, Mendoza, Tucum\u00e1n y Salta. Esta entidad tambi\u00e9n tiene una l\u00ednea para adquisici\u00f3n de una vivienda familiar, \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente en el microcentro. <\/span>\n<\/p>\n

L<\/span>os solicitantes ya se pueden inscribir en la web de los respectivos bancos<\/span><\/a> y luego ser\u00e1n contactados por los<\/span> distintos operadores<\/strong>.<\/span>\n<\/p>\n

La mayor\u00eda ofrecer\u00e1 sus<\/span> p\u00e1ginas web<\/strong> para todos aquellos interesados que deseen simular la cuota de un pr\u00e9stamo y podr\u00e1n hacerlo de manera online a trav\u00e9s del sitio web, adem\u00e1s de conocer los requisitos y condiciones para solicitarlo, y dejar sus datos.<\/span>\n<\/p>\n

Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: requisitos para acceder<\/strong><\/h2>\n

Entre los<\/span> requisitos<\/strong> principales que en esta primera etapa deber\u00e1n cumplir quienes quieran acceder a este tipo de pr\u00e9stamos figuran ser de nacionalidad argentina, mayor de 21 a\u00f1os, y trabajar en relaci\u00f3n de dependencia.<\/span>\n<\/p>\n

Las <\/span>condiciones y caracter\u00edsticas<\/strong> de los pr\u00e9stamos son:<\/span>\n<\/p>\n

    \n
  1. Monto M\u00e1ximo del Pr\u00e9stamo:<\/strong>  tanto en el Banco Hipotecario como en el Banco Ciudad el monto m\u00e1ximo a solicitar ser\u00e1 hasta 250 millones de pesos que es el equivalente a unos 250.000 d\u00f3lares. <\/span><\/li>\n
  2. Ingresos que se deben demostrar<\/strong>: En ambos casos, la cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y\/o su grupo familiar.<\/span><\/li>\n
  3. Dinero que te da el banco del total de la propiedad que se quiere adquirir:<\/strong> en el caso del Banco Hipotecario, el pr\u00e9stamo puede cubrir hasta el 80% de la vivienda. Es decir, que quien lo solicita debe contar con el 20% restante. El Banco Ciudad financia hasta un 75% del valor de la unidad a adquirir, por lo tanto el tomador del cr\u00e9dito deber\u00e1  contar con el 25% de anticipo.<\/span><\/li>\n
  4. La tasa anual que te cobra el banco: <\/strong>la tasa del Banco Hipotecario es del 8,5% m\u00e1s UVA  pero baja al 4,25% m\u00e1s UVA durante el primer a\u00f1o para los clientes que cobran su sueldo en el banco. El Banco Ciudad cobrar\u00e1 una tasa de inter\u00e9s del 5,5% m\u00e1s UVA  y del 3,5% m\u00e1s UVA para la compra de propiedades en el microcentro. En ambos casos, el capital es ajustable por UVAS.<\/span><\/li>\n
  5. Los valores de las cuotas mensuales: <\/strong>el valor de la cuota ser\u00eda que por cada $1.000.000 entre 25 a 30 a\u00f1os, se pagar\u00e1 una cuota que ir\u00eda de 5.000 a 7.000 pesos dependiendo el banco.<\/span><\/li>\n
  6. Los plazos de a\u00f1os de las l\u00edneas anunciadas: <\/strong>el plazo m\u00e1ximo de pago en el caso del Banco Hipotecario es a 30 a\u00f1os y en Banco Ciudad  ser\u00edan por 10, 15 y hasta 20 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n
  7. Los cr\u00e9ditos ser\u00e1n  bajo el sistema franc\u00e9s: <\/strong>es un sistema de cuotas constantes en el que la persona paga la misma cantidad todos los meses lo que permite tener cierta previsibilidad pero al comienzo se cancelan m\u00e1s intereses que capital. <\/span><\/li>\n<\/ol>\n
    \"Los<\/p>\n

    Los pr\u00e9stamos anunciados hasta ahora son para comprar, construir, ampliar, reciclar o terminar una casa<\/p>\n<\/div>\n

    Por otra parte, estos pr\u00e9stamos cuentan con la posibilidad de <\/span>solicitar una extensi\u00f3n del plazo <\/strong>si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese pr\u00e9stamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variaci\u00f3n de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podr\u00e1 extender en hasta 25% el plazo original del pr\u00e9stamo. Por ejemplo, para comprar una propiedad de unos 125 millones se necesitan ingresos de $3,2 millones, aproximadamente. <\/span>\n<\/p>\n

    En el caso del<\/span> Banco Ciudad<\/strong>, si la persona, familia o conjunto de tomadores del cr\u00e9dito suman ingresos por $1.900000 , pueden acceder, como ejemplo, a un pr\u00e9stamo de $70 millones a 20 a\u00f1os con una cuota inicial de $482.000. Si el monto es menor, $10 millones a 20 a\u00f1os, la cuota mensual inicial es de $70.000.<\/span>\n<\/p>\n

    Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: c\u00f3mo calcular la cuota<\/strong><\/h2>\n

    El an\u00e1lisis es caso por caso. Pero por ejemplo, en una l\u00ednea de 50 millones de pesos o 50.000 d\u00f3lares  a 25 a\u00f1os de plazo, <\/span>las cuotas son de $400.000<\/strong> hacen falta ingresos en blanco de $1,6 millones.<\/span>\n<\/p>\n

    En el caso de una pareja se pueden <\/span>sumar los ingresos <\/strong>y solicitar el cr\u00e9dito en conjunto. En el caso del Ciudad, tal como est\u00e1 aclarado en la respuesta anterior, por un pr\u00e9stamo de $70 millones a 20 a\u00f1os, la cuota inicial ser\u00e1 de $482.000. Si el monto es 482.000. Si el monto es menor, $10 millones a 20 a\u00f1os, la cuota mensual inicial es de $68.943,32.<\/span>\n<\/p>\n

    Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: preguntas frecuentes<\/strong><\/h2>\n

    Existen varias preguntas que nos podemos hacer a la hora de analizar tomar un cr\u00e9dito de estas caracter\u00edsticas como:<\/span>\n<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 tipo de propiedad puedo comprar teniendo en cuenta los montos m\u00e1ximos que otorgan los bancos que anunciaron cr\u00e9ditos?<\/strong> Hay que considerar los precios de mercado donde un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de unos u$s 100.000, uno de dos ambientes y 50 m2 vale unos u$s120.000 y uno de tres ambientes y 80 m2, vale u$s160.000.<\/span>\n<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 banco ofrece la l\u00ednea de cr\u00e9dito m\u00e1s accesible? <\/strong>La l\u00ednea con la tasa m\u00e1s baja es la del Banco Ciudad y es de 3,5% anual  pero s\u00f3lo pueden acceder quienes compren una vivienda familiar, \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente ubicada en el microcentro porte\u00f1o. Esto es dentro del per\u00edmetro comprendido por el programa del <\/span>Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus)<\/strong> que comprende las avenidas San Juan, Entre R\u00edos, Callao, Santa Fe, Leandro N. Alem y Paseo Col\u00f3n, en ambas aceras. <\/span>\n<\/p>\n

    Esta zona est\u00e1 dentro del <\/span>plan del Gobierno de CABA<\/strong> para promover la reactivaci\u00f3n del microcentro que incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora se suma esta l\u00ednea de cr\u00e9ditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.<\/span>\n<\/p>\n

    El resto de los requisitos son los mismos del pr\u00e9stamo general<\/strong>: ser cliente del banco con acreditaci\u00f3n de haberes, se financia hasta el 75% con un m\u00e1ximo de $250 millones, a 10, 15 y 20 a\u00f1os, y el porcentaje de sueldo que no debe superar la cuota del 25%.<\/span>\n<\/p>\n

    Por ejemplo, con relaci\u00f3n <\/span>al importe de la cuota mensual:<\/strong> cada $10 millones que se soliciten a 20 a\u00f1os para adquirir una vivienda en el microcentro, la cuota mensual inicial es de 60.000 pesos por mes que en el caso de una propiedad ubicada fuera de esa zona.<\/span>\n<\/p>\n

    \"en<\/p>\n

    En una l\u00ednea de $50 millones o u$s50.000 a 25 a\u00f1os de plazo, las cuotas son de $400.000 y hacen falta ingresos en blanco de $1,6 millones<\/p>\n<\/div>\n

    \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el cr\u00e9dito para construir o para comprar del Banco Hipotecario?: <\/strong>No hay grandes diferencias. La \u00fanica es que si el demandante solicita el dinero para construir, la entidad plantea un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. El resto de las condiciones se mantiene y hasta 250 millones de pesos y se financia hasta el 80% de la obra.  En este caso tambi\u00e9n se debe destinar a la construcci\u00f3n de primera o segunda vivienda. Las tasas son 8,5% y la tasa preferencial de 4,25% durante el primer a\u00f1o para los clientes del banco. El plazo m\u00e1ximo de pago es de 30 a\u00f1os. El capital se ajusta  por UVA.<\/span>\n<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 ocurre con los pr\u00e9stamos para finalizar la construcci\u00f3n de una vivienda?<\/strong> En el Hipotecario el monto a prestar es de 125 millones de pesos.<\/span>\n<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 debe pasar en la econom\u00eda argentina para que las cuotas de los cr\u00e9ditos UVA no se disparen?.<\/strong> La evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n es clave porque es lo que determina el aumento de la cuota pero otra variable a observar son los cambios del salario real de la gente.<\/span>\n<\/p>\n

    Otro indicador clave ser\u00e1 la<\/span> evoluci\u00f3n del d\u00f3lar<\/strong>: una posible devaluaci\u00f3n y el impacto que tiene en los precios una suba del tipo del cambio podr\u00eda convertirse en un problema porque aumentar\u00eda la inflaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

    <\/div>\n

    Cada vez m\u00e1s entidades ofrecen estas l\u00edneas de cr\u00e9ditos para la vivienda. En los pr\u00f3ximos d\u00edas se sumar\u00e1n dos bancos extranjeros y algunos locales