{"id":23020,"date":"2024-04-17T21:08:00","date_gmt":"2024-04-17T21:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/vinos\/404163-cuanto-vale-una-casa-con-vinedo-propio-en-un-barrio-cerrado-de-mendoza"},"modified":"2024-04-17T21:08:00","modified_gmt":"2024-04-17T21:08:00","slug":"una-propiedad-entre-vinedos-en-los-barrios-cerrados-mendocinos-cuesta-desde-170-000-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2024\/04\/17\/una-propiedad-entre-vinedos-en-los-barrios-cerrados-mendocinos-cuesta-desde-170-000-dolares\/","title":{"rendered":"Una propiedad entre vi\u00f1edos en los barrios cerrados mendocinos cuesta desde 170.000 d\u00f3lares"},"content":{"rendered":"\n
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La tracci\u00f3n \u2212y atracci\u00f3n\u2212 que produce Mendoza en el mundo del vino<\/strong> no tiene parang\u00f3n en el resto del pa\u00eds<\/a>. Y ya no se remite solo al recorrido por la obligada ruta que propone este producto, pues hace rato en esta industria tambi\u00e9n se inmiscuy\u00f3 otra que vio terreno, ya no solo para la cosecha de la vid: la del mercado inmobiliario. Y cada vez son m\u00e1s los inversores, de peque\u00f1a a gran escala, que se interesan por construir o comprar una propiedad<\/strong> privada en alguno de los distintos proyectos de barrios cerrados inmersos en los vi\u00f1edos <\/strong>que comienzan a emplazarse por la provincia.\n<\/p>\n

Con sus vistas privilegiadas al pie de la Cordillera de los Andes <\/strong>y con el silencio como protagonista, tener una residencia privada en ese entorno, ya sea para vivienda permanente, vacacional o para destinarla a la renta temporaria, ya es una experiencia en s\u00ed misma.<\/span>\n<\/p>\n

Una casa entre vi\u00f1edos cuesta desde 170.000 d\u00f3lares<\/h2>\n

Emplazado en una finca de 400 hect\u00e1reas en Los Chacayes (Valle de Uco), ejemplo de ello es La Morada Life<\/strong>. Se trata de un emprendimiento con opciones dis\u00edmiles de inversi\u00f3n que, en todos los casos, permiten el uso de sus instalaciones que integran cancha de tenis y p\u00e1del, pistas de bicicletas, red de pr\u00e1ctica para golf y una minicancha de 5 hoyos, cancha de bochas, SUM, plaza de juegos, piscina y restaurante<\/span>.\n<\/p>\n

La primera posibilidad de inversi\u00f3n aparece en sus 40 lotes con una superficie de 2.500 m2, a valores que oscilan entre u$s75.000 y u$s300.000<\/strong>. Y, luego, con todas las unidades que comprenden desde mobiliario, electrodom\u00e9sticos y ropa blanca (atenci\u00f3n: esto solo es opcional en la compra de las casas de 2 y 3 dormitorios), las 32 <\/em>tiny houses<\/strong> <\/em>de la Morada Life Hotel que proponen un formato de pool de renta se pueden adquirir desde u$s155.000 en pozo y desde u$s170.000<\/strong>, ya terminadas. Tienen 40 m2 cubiertos, 28 m2 de galer\u00edas, cocina completa, hot tube natural y fogonero.\n<\/p>\n

Lindero a este espacio, en 800 m2 de lote propio y con precios que arrancan desde los u$s210.000 en pozo, sin equipamiento, y desde u$s225.000 en pozo<\/strong>, con equipamiento, La Morada Life Pods dispone de 30 unidades con 2 dormitorios de 69 m2 cubiertos m\u00e1s 28 m2 de galer\u00eda.\n<\/p>\n

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Las tiny houses <\/em>de la Morada Life Hotel que proponen un formato de pool de renta se pueden adquirir desde u$s155.000 en pozo y desde u$s170.000, ya terminadas<\/p>\n<\/div>\n

Otra opci\u00f3n son las 44 lujosas casas con 1.250 m2 de lote propio (139 m2 cubiertos, 57 m2 de galer\u00eda) y 3 dormitorios, piscina privada y una gran terraza con vistas panor\u00e1micas a la cordillera que pertenecen a La Morada Life Homes y parten desde los u$s410.000, desde pozo<\/strong>. En este caso, hacen part\u00edcipes a los propietarios en el resultado de la producci\u00f3n de la vecina parcela La \u00d1usta<\/strong>, con el beneficio de 24 botellas del vino al a\u00f1o que produce la bodega.<\/span>\n<\/p>\n

Y m\u00e1s all\u00e1 de la diversidad del p\u00fablico que compra este producto, todos comparten algunas caracter\u00edsticas: “Quieren despreocuparse del tedio del mantenimiento o la limpieza; llegar una noche cualquiera de invierno y que la casa los espere calentita\u2026 y saber tambi\u00e9n que mientras no la usan pueden ganan dinero”,<\/span> define Andr\u00e9s Rosberg, Managing Partner de La Morada Life. La consigna es simple: “Generar un producto de muy alta calidad, al que se pueda acceder a precios razonables <\/strong>y con un horizonte de m\u00ednimo estr\u00e9s y m\u00e1ximo disfrute”.\n<\/p>\n

Respecto de la renta,<\/strong> cuando un inversor quiere sumarse al proyecto hotelero amueblan y decoran cada una de las unidades para que cumpla con los requisitos de La Morada Lodge en t\u00e9rminos de comodidad, prestaci\u00f3n de servicios, est\u00e9tica, amenities, etc. Cada casa cuenta con su m\u00e1quina Nespresso de caf\u00e9 y una peque\u00f1a cava climatizada para vinos, por citar ejemplos. Luego, el proceso es muy simple: “Se consolida la renta de la operaci\u00f3n hotelera y se reparte de manera peri\u00f3dica y proporcional entre todos los propietarios que deciden participar<\/span>“, explica Rosberg. As\u00ed las cosas, la rentabilidad<\/strong> estimada es en torno al 10-12%<\/strong>, con planes de financiaci\u00f3n a un a\u00f1o que est\u00e1n trabajando por extender a plazos todav\u00eda m\u00e1s largos en el corto a mediano plazo.\n<\/p>\n

Tambi\u00e9n en Los Chacayes,<\/strong> en una zona de excelentes condiciones de suelo, clima y altitud, la bodega y resort, Casa de Uco lanz\u00f3 un sector de 25 hect\u00e1reas de lotes que utilizan vegetaci\u00f3n natural como “frontera”, lo que brinda una sensaci\u00f3n de real intimidad. Y ofrece la posibilidad de construir residencias sustentables,<\/span> con la idea de conservar la identidad del entorno, con paneles solares y fotovoltaicos, y con una est\u00e9tica homog\u00e9nea basada en l\u00edneas modernas y minimalistas.\n<\/p>\n

Con un valor de lotes<\/strong> con superficies desde 10.000 m2 que se comercializan desde u$s200.000, <\/strong>existe la opci\u00f3n de adquirir viviendas llave en mano con lote incluido desde u$s550.000<\/span> y hasta elegir el servicio de dise\u00f1o de interiores a cargo de Casa de Uco. En ese caso, el propietario cuenta con la posibilidad de adherirse a un Rental Program<\/strong>, que administra el alquiler en los per\u00edodos en los cuales la casa se encuentra desocupada, y que estima una rentabilidad de entre un 8% y un 10% anual en d\u00f3lares.\n<\/p>\n

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Casa de Uco lanz\u00f3 un sector de 25 hect\u00e1reas de lotes que utilizan vegetaci\u00f3n natural como “frontera”, lo que brinda una sensaci\u00f3n de real intimidad.<\/p>\n<\/div>\n

Fundamentalmente, el programa apunta a un p\u00fablico internacional que busca vivir la experiencia completa de alojarse en una casa de dise\u00f1o de autor, con amenities propios como piscina, terraza privada con jacuzzi, parrilla, horno a le\u00f1a y cava, pero sin resignar los servicios, descuentos y promociones de hoteler\u00eda de Casa de Uco Vineyards & Wine Resort <\/span>\u2212reconocido en 2023 como el Mejor Resort de Argentina\u2212, que se encarga del servicio de Concierge Service, a trav\u00e9s del cual aseguran el cuidado constante de las casas.\n<\/p>\n

En ese sentido, el p\u00fablico m\u00e1s interesado en este producto es “el argentino, brasile\u00f1o y estadounidense”, cuenta Juan Tonconogy, Managing Partner de Casa de Uco. En general, se trata de “gente apasionada por el mundo del vino, pero hay otros compradores que se enamoran del entorno, el paisaje, la paz y tranquilidad que propone el lugar”.\n<\/p>\n

Es gente de m\u00e1s de 50 a\u00f1os, con hijos grandes, que busca una segunda o tercera vivienda donde puedan relanzar su segunda etapa de la vida. A su vez, esta gente “valora mucho el servicio que proponemos que implica desentenderse del mantenimiento de la casa y poder disfrutar como si estuvieran en un hotel”, reconoce Tonconogy.\n<\/p>\n

Con el mismo concepto viene emergiendo otro nuevo desarrollo, tambi\u00e9n en Valle de Uco: The Vines Residences, <\/strong>dentro del complejo hotelero The Vines Resort & Spa. Un emprendimiento de 22 villas <\/strong>de diferentes tama\u00f1os \u2212las de mayores dimensiones tendr\u00e1n dos pisos y pileta privada, aunque prometen sumar m\u00e1s unidades\u2212 que comenzar\u00e1 a construirse a mitad de 2024 y demandar\u00e1 18 meses de ejecuci\u00f3n.\n<\/p>\n

Permitir\u00e1 disfrutar de canchas de tenis y p\u00e1del, picketball, un nuevo spa y centro de convenciones. Tambi\u00e9n con lotes disponibles para poder construirse la casa a preferencia, el ticket de entrada es de u$s400.000, <\/strong>con una rentabilidad estimada en un 10% anual en d\u00f3lares.<\/strong>\n<\/p>\n

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Con sus vistas privilegiadas al pie de la Cordillera de los Andes, tener una residencia privada en ese entorno es una experiencia en s\u00ed misma.<\/p>\n<\/div>\n

El sue\u00f1o de la etiqueta propia<\/h2>\n

Con hogar propio en medio de los vi\u00f1edos, adem\u00e1s en Casa de Uco ayudan a cumplir otro sue\u00f1o m\u00e1s para los amantes del mostag\u00e1n: aquellos que anhelan convertirse en winemakers tienen la chance de adquirir vi\u00f1edos productivo<\/span>s de entre 2.500 m2 y 25.000 m2. Con el asesoramiento del renombrado winemaker italiano Alberto Antonini, el exclusivo sector ocupa 75 hect\u00e1reas de 90 parcelas en plena madurez y productividad, con certificaci\u00f3n 100% org\u00e1nica y variedades ya cultivadas.\n<\/p>\n

Con escritura aparte, cada lote<\/strong> se comercializa desde los u$s60.000<\/strong>: el propietario puede fabricar su propio vino de autor y participar de la elecci\u00f3n de la uva o etiqueta, o ceder su producci\u00f3n parcial o totalmente a la administraci\u00f3n para su lo comercialice. En adici\u00f3n, a trav\u00e9s de su programa Private Vineyards, The Vines Residences brinda la posibilidad de ser propietario de un vi\u00f1edo, asesorado por el consultor Santiago Ach\u00e1val. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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Estos inmuebles y lotes que combinan un modelo que oscila entre la renta temporal y vivienda permanente atraen cada vez m\u00e1s inversores. Precios y detalles