{"id":22891,"date":"2024-05-01T11:17:00","date_gmt":"2024-05-01T11:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/404966-alquileres-en-que-barrios-resurgio-la-oferta-de-departamentos"},"modified":"2024-05-01T11:17:00","modified_gmt":"2024-05-01T11:17:00","slug":"tras-el-dnu-resurge-la-oferta-en-barrios-donde-hace-5-meses-no-habia-departamentos-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2024\/05\/01\/tras-el-dnu-resurge-la-oferta-en-barrios-donde-hace-5-meses-no-habia-departamentos-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Tras el DNU, resurge la oferta en barrios donde hace 5 meses no hab\u00eda departamentos para alquilar"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n

Despu\u00e9s de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos<\/strong> y casas para alquilar <\/a>en \u00e1reas como Paternal, Mataderos, Agronom\u00eda, Parque Patricios, Villa Pueyrred\u00f3n, Villa Lugano y Villa Santa Rita registr\u00f3 un notable crecimiento.\n<\/p>\n

Actualmente, distintos portales que ofrecen viviendas en la ciudad de Buenos Aires muestran cerca de 15.000 inmuebles y un 55% ya est\u00e1n en pesos<\/span>, en contraste con lo ocurrido hace cinco meses, cuando apenas hab\u00eda menos de 200 departamentos en pesos y m\u00e1s de 5.000 para alquileres temporarios y en d\u00f3lares.\n<\/p>\n

Seg\u00fan Miguel Chej Muse del Observatorio del Colegio Inmobiliario (CI) de la ciudad de Buenos Aires, estos barrios ahora representan el 2,07% de toda la oferta de departamentos en CABA, con Villa Pueyrred\u00f3n liderando con un 0,76%, pero son trazados en donde hace cinco meses reinaba la escasez de propuestas en pesos. La entrada en vigor del DNU 70-2023<\/strong> ha permitido una libre contrataci\u00f3n entre propietarios e inquilinos<\/strong>, lo que incentiv\u00f3 a los propietarios a reintegrar sus departamentos al mercado de alquileres, generando un aumento vertiginoso en la oferta<\/strong>“.\n<\/p>\n

En cuanto a la demanda,<\/strong> los departamentos de 2 ambientes representan el 38,67% de la oferta total y son impulsados por estudiantes, parejas j\u00f3venes y matrimonios sin hijos<\/span>, mientras que los de 3 ambientes, con el 22,22% de la oferta, son principalmente buscados por familias con hijos.\n<\/p>\n

En t\u00e9rminos de precios,<\/strong> los contratos nuevos han experimentado una disminuci\u00f3n promedio del 30% en t\u00e9rminos reales desde la entrada en vigor del DNU.\n<\/p>\n

Cambios en los acuerdos entre propietarios e inquilinos<\/h2>\n

Con la aplicaci\u00f3n del DNU, se nota un aumento de propiedades disponibles, destac\u00e1ndose contratos m\u00e1s cortos y revisiones de precios trimestrales o cuatrimestrales, acordados directamente entre due\u00f1os e inquilinos.<\/span>\n<\/p>\n

<\/p>\n

Las partes est\u00e1n acordando <\/strong>contratos a 24 meses en pesos, con ajustes cuatrimestrales por IPC o ILC<\/p>\n<\/div>\n

“Se observa un cambio en la din\u00e1mica de negociaci\u00f3n<\/strong>, con contraofertas por parte de los inquilinos que en muchas ocasiones son aceptadas por los propietarios, priorizando el buen perfil del inquilino. A pesar de una estabilizaci\u00f3n en los valores iniciales, a\u00fan persiste un marcado aumento respecto a los contratos anteriores, que se actualizan con precios considerablemente rezagados, motivados por una \u00faltima actualizaci\u00f3n hace un a\u00f1o”, dijo Chej Muse.\n<\/p>\n

Actualmente, las partes est\u00e1n acordando contratos a 24 meses en pesos, con ajustes cuatrimestrales<\/strong> por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) o el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL).\n<\/p>\n

Precios de alquileres de departamentos <\/h2>\n

En Villa Pueyrred\u00f3n, sobre Campana al 4400, un dos ambientes de 40 m2 se alquila en $300.000 al mes. Actualmente s\u00f3lo all\u00ed hay m\u00e1s de 100 viviendas en alquiler y en pesos. En La Paternal<\/strong>, un tres ambientes de 80 m2, sobre Juan Agust\u00edn Garc\u00eda al 1700, vale $490.000 mensuales. “En Mataderos,<\/strong> sobre Saladillo al 2200, un dos ambientes de 55 m2 baj\u00f3 de precio. Solicitaban $450.000 y sus due\u00f1os lo rebajaron a $390.000 al mes porque ahora hay m\u00e1s de 200 departamentos para alquilar en este barrio y varios cerca de la Avenida General Paz”, dijo Mariana Luc\u00e1ngeli, experta del Real Estate porte\u00f1o.\n<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n se da tambi\u00e9n en Parque Patricios<\/strong> en donde en noviembre \u00faltimo no se consegu\u00edan ni departamentos de 2 y 3 ambientes. Ahora un 4 ambientes sobre Corrales Viejo al 100 descendi\u00f3 de $600.000 a $510.000 al mes.\n<\/p>\n

Lucangeli ampli\u00f3: “Es como los propietarios solicitan ajustes cuatrimestrales y como la inflaci\u00f3n se est\u00e1 desacelerando entendieron que deb\u00edan aceptar una reducci\u00f3n de valor para poder alquilarlo en los pr\u00f3ximos d\u00edas<\/span>. Es un departamento amplio con 96 m2 y balc\u00f3n”.\n<\/p>\n

En Nazarre al 2800, en Agronom\u00eda,<\/strong> un monoambiente de 30 m2 vale $250.000 al mes y entre Villa Lugano y Soldati,<\/strong> dos barrios que ahora proponen m\u00e1s de 80 inmuebles en locaci\u00f3n y en pesos, un dos ambientes sobre Alberto Zorrilla al 4400 sale $320.000 al mes y es parte de un edificio que alberg\u00f3 la Villa Ol\u00edmpica de los Juegos Ol\u00edmpicos de la Juventud de Buenos Aires en 2018.\n<\/p>\n

<\/p>\n

Tras la derogaci\u00f3n de la Ley, la oferta de departamentos para alquilar registr\u00f3 un notable aumento<\/p>\n<\/div>\n

Qu\u00e9 puede pasar en el mercado inmobiliario<\/h2>\n

Si la inflaci\u00f3n se reduce, no se anticipa un incremento en los precios iniciales de los contratos de alquiler, siendo crucial la evoluci\u00f3n de los salarios<\/span> en este escenario.\n<\/p>\n

Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, sugiere que para enfrentar los retos actuales en vivienda y contrarrestar la tendencia al alquiler es vital estabilizar la econom\u00eda y revisar legislaciones actuales que han generado incentivos negativos, afectando negativamente al mercado. “La Ley de Alquileres ha tenido un costo elevado, incluso m\u00e1s da\u00f1ino que el control de cambios<\/span>. Sin un diagn\u00f3stico preciso, las soluciones propuestas podr\u00edan agravar los problemas. Identificar correctamente la situaci\u00f3n es esencial para adoptar medidas efectivas”, se\u00f1ala.\n<\/p>\n

De cara al futuro y la mejora del acceso a la vivienda, Balayan ve como crucial ampliar la oferta de alquileres y explorar nuevas opciones. Sugiere que la recuperaci\u00f3n salarial podr\u00eda incentivar la fortaleza de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios por parte de bancos como el Hipotecario y Ciudad,<\/span> estimulado por un entorno de menor incertidumbre econ\u00f3mica.\n<\/p>\n

“A medida que pueda mejorar la econom\u00eda y aumente el empleo, esperamos un repunte del sector hipotecario y un impulso general al mercado inmobiliario”. A\u00fan hay un largo camino por delante. Se espera que el crecimiento inmobiliario de este a\u00f1o se enfoque m\u00e1s en la oferta de venta de propiedades apoyada en la activaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios, tendencia que podr\u00eda revertir los malos a\u00f1os de una crisis que comenz\u00f3 en 2018 y parece iniciar su fin”, concluy\u00f3 Balayan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

<\/div>\n

Las propuestas se expanden en tiempo r\u00e9cord en distintos barrios, destacando la revitalizaci\u00f3n de \u00e1reas sin oferta y cambios en demanda a nuevos perfiles