{"id":18834,"date":"2023-12-01T23:33:00","date_gmt":"2023-12-01T23:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/393776-alquiler-en-cuanto-tiempo-recuperas-inversion-de-un-departamento"},"modified":"2023-12-01T23:33:00","modified_gmt":"2023-12-01T23:33:00","slug":"mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/12\/01\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento\/","title":{"rendered":"Mejora la rentabilidad: se necesitan casi 18 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n en un departamento"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"media_block\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento.jpg\"><\/div>\n<div id>\n<p> Durante los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado inmobiliario ha experimentado altibajos. \u00bfQu\u00e9 impacto tuvo esto en el bolsillo de los propietarios? <\/p>\n<p>Por <strong>iProfesional<\/strong><\/p>\n<p><strong>01\/12\/2023<\/strong> &#8211; 20:33hs<\/p>\n<div class=\"image-container img-wide padding-b\"> <picture><source media=\"(min-width:650px)\" srcset=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento.webp\" class=\"lazyload\"><source media=\"(min-width:465px)\" srcset=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento.webp\" class=\"lazyload\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento.webp\" class=\"lazyload\" alt=\"Mejora la rentabilidad: se necesitan casi 18 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n en un departamento\" width=\"160\" height=\"714px\"> <\/picture> <\/div>\n<\/p><\/div>\n<div readability=\"134.67071461934\">\n<p>El <strong>mercado inmobiliario<\/strong> puede representar un dolor de cabeza para los inquilinos que afrontan un <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/393576-alquileres-imposibles-diciembre-iniciara-con-otra-suba-record\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">panorama complicado a la hora de renovar o encontrar un <strong>alquiler<\/strong><\/a>, pero a pesar del contexto econ\u00f3mico adverso, la situaci\u00f3n de los <strong>propietarios <\/strong>es diferente. A comparaci\u00f3n de lo que ocurri\u00f3 en 2022, notaron un <strong>aumento en sus ganancias<\/strong>.\n<\/p>\n<p>Los altibajos en el sector son un tema recurrente, ya sea por las idas y vueltas con la <strong>Ley de Alquileres<\/strong>, los abultados incrementos que esta misma establece, el contexto inflacionario o la falta de viviendas ante la alta demanda. Pero pese a esta situaci\u00f3n compleja, quienes <strong>optaron por seguir alquilando <\/strong>sus propiedades notaron un<strong> incremento en sus ganancias<\/strong> durante el 2023.&nbsp;\n<\/p>\n<h2>Alquileres: \u00bfcu\u00e1nto tardan los propietarios en recuperar la inversi\u00f3n?<\/h2>\n<p>En noviembre, <span>la relaci\u00f3n entre el alquiler en pesos y el valor del inmueble en d\u00f3lares creci\u00f3<\/span>: lleg\u00f3 a un <strong>5,6%<\/strong> anual. Y esto hizo que por el momento <strong>se necesiten 17,8 a\u00f1os de alquiler <\/strong>para <strong>recuperar la<\/strong> <strong>inversi\u00f3n <\/strong>en la propiedad. Esto representa un 26% menos que hace un a\u00f1o.\n<\/p>\n<p>Si se analiza el retorno o <strong>rentabilidad <\/strong>de los inmuebles seg\u00fan cada barrio, se puede se\u00f1alar los siguientes porcentajes promedios:\n<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Saavedra 6,6%<\/strong><\/li>\n<li>Villa Luro 6,6%<\/li>\n<li>Balvanera 6,3%<\/li>\n<li>Barracas 4,1%<\/li>\n<li>Monserrat 5,1%<\/li>\n<li>Liniers 5,2%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan un an\u00e1lisis basado en anuncios de Zonaprop, <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/393414-por-las-nubes-cuanto-aumentaron-los-alquileres-caba-en-noviembre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">los <strong>precios de alquiler de noviembre<\/strong><\/a>, en promedio, quedaron en:\n<\/p>\n<ul>\n<li>Monoambiente de 40 m2: $238.542<\/li>\n<li>Dos ambientes y 50 m2: $282.389<\/li>\n<li>Tres ambientes y 70 m2: $391.261<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"imagen\" readability=\"7\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"lazyload\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento-1.jpg\" alt width=\"880\" height=\"495\"><\/p>\n<p>La relaci\u00f3n entre el alquiler en pesos y el valor del inmueble en d\u00f3lares creci\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n<p>Estos n\u00fameros dejan a la vista que, en promedio, durante el ante\u00faltimo mes del a\u00f1o <strong>el precio del alquiler subi\u00f3 un 10,4%<\/strong>, y es el octavo mes consecutivo que el incremento es superior al 10%. Con estos porcentajes, en lo que va del <strong>2023<\/strong>,<strong> los incrementos llegan a 204%<\/strong>, superando ampliamente la inflaci\u00f3n del 146%. Cuesti\u00f3n aparte para los <strong>nuevos contratos,<\/strong> que llegaron a registrar un crecimiento de un <strong>220,4%<\/strong> en los \u00faltimos doce meses.\n<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los barrios con alquileres m\u00e1s caros?<\/h2>\n<p>Si se analiza los n\u00fameros de los alquileres en los diferentes barrios de la Ciudad de Buenos Aires, se puede decir que<strong> Palermo es el barrio m\u00e1s costoso <\/strong>para alquilar -$426.861-, seguido por <strong>Belgrano <\/strong>-$426.028- y <strong>N\u00fa\u00f1ez <\/strong>-$416.735-. Mientras que en el otro extremo, se encuentra <strong>Barracas<\/strong> como el barrio <strong>m\u00e1s accesible<\/strong>, con un precio de $217.496 mensuales, seguido por <strong>Constituci\u00f3n <\/strong>y <strong>Floresta<\/strong>, con $240.545 y $262.614, respectivamente.\n<\/p>\n<p>Con relaci\u00f3n a las \u00e1reas con mayor precio en alquiler, se destacan el Corredor Norte ($414.189), Corredor Noroeste ($366.161) y Eje Central ($310.291). Mientras que el Sureste ($260.001) y Oeste ($257.524) presentan n\u00fameros m\u00e1s econ\u00f3micos.\n<\/p>\n<h2>Variaciones en el precio de las propiedades<\/h2>\n<p>Los <strong>precios<\/strong> de las propiedades<strong> <\/strong>experimentaron un <strong>incremento mensual del 0,2% en noviembre<\/strong>. Desde julio de 2023, se observ\u00f3 un cambio en la tendencia con un acumulado del 0,8%. En <strong>2023<\/strong>, se registr\u00f3 un <strong>retroceso nominal del 1,3%<\/strong>, colocando el precio un 22,5% por debajo del m\u00e1ximo alcanzado en 2019, siendo los departamentos usados los que m\u00e1s han elevado su precio.\n<\/p>\n<p>Si nos enfocamos en las ventas, un monoambiente de 40 m2 tiene un valor de u$s95.1891, uno de dos ambientes y 50 m2 alcanza los u$s114.364, y uno de tres ambientes y 70 m2 est\u00e1 en u$s158.989. A diferencia de lo que ocurri\u00f3 en 2022, este a\u00f1o el 58% de los barrios mostraron un aumento mensual en sus precios.\n<\/p>\n<div class=\"imagen\" readability=\"7\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"lazyload\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento-2.jpg\" alt width=\"880\" height=\"495\"><\/p>\n<p>Los departamentos usados son los que m\u00e1s elevaron su precio.<\/p>\n<\/div>\n<p>El <strong>volumen de escrituras en CABA <\/strong>en octubre fue un <strong>53% superior<\/strong> al mismo mes del a\u00f1o pasado, con un incremento del 22%. La cantidad de departamentos retasados disminuy\u00f3 levemente, situ\u00e1ndose en un 20%, mientras que el descuento promedio se mantiene en un 7,2%. Este factor explica el cambio en la tendencia alcista registrada desde julio.\n<\/p>\n<p>Si hay tenemos que mencionar a los <strong>tres barrios m\u00e1s costosos<\/strong> de la Ciudad, estos son: <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/366672-como-es-el-mega-proyecto-que-avanza-en-medio-de-puerto-madero\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Puerto Madero<\/strong><\/a> -u$s5.690 por m2-, <strong>Palermo <\/strong>(u$s2.999\/m2) y <strong>Belgrano <\/strong>-u$s2.742\/m2-. Mientras que los m\u00e1s econ\u00f3micos son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con un precio de u$s996\/m2, u$s1.332\/m2 y u$s1.412\/m2, respectivamente.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n<div class=\"media_block\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento.jpg\"><\/div>\n<p> Durante los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado inmobiliario ha experimentado altibajos. \u00bfQu\u00e9 impacto tuvo esto en el bolsillo de los propietarios? <iframe width=\"0\" height=\"0\" border=\"0\"> <script> (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){ (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o), m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m) })(window,document,'script','https:\/\/www.google-analytics.com\/analytics.js','ga'); ga('create', 'GTM-5LW5KQD', 'auto'); ga('require', 'displayfeatures'); ga('set', 'campaignSource', 'RSS Client for iProfesional'); ga('set', 'campaignMedium', 'RSS Client for iProfesional'); ga('set', {\"dataSource\": \"rss.atom.iprofesional.com\"}); ga('set', {\"referrer\": \"rss.atom.iprofesional.com\"}); ga('set', 'title', 'RSS Client for iProfesional'); ga('send', 'pageview'); <\/script> <!-- Begin comScore Tag --> <script> var _comscore = _comscore || []; _comscore.push({ c1: \"2\", c2: \"16597048\" }); (function() { var s = document.createElement(\"script\"), el = document.getElementsByTagName(\"script\")[0]; s.async = true; s.src = \"https:\/\/sb.scorecardresearch.com\/cs\/16597048\/beacon.js\"; el.parentNode.insertBefore(s, el); })(); <\/script> <noscript> <img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/latecordoba.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/mejora-la-rentabilidad-se-necesitan-casi-18-anos-para-recuperar-la-inversion-en-un-departamento.gif\"> <\/noscript> <!-- End comScore Tag --> <\/iframe> <iframe border=\"0px\" style=\"display: none\" width=0 height=0 src=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/ga4.html?gtag_id=G-N13KWJP8BK&amp;title=Mejora la rentabilidad: se necesitan casi 18 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n en un departamento&amp;location=https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/393776-alquiler-en-cuanto-tiempo-recuperas-inversion-de-un-departamento&amp;referrer=rss.atom.iprofesional.com&amp;ci=RSS Client for iProfesional&amp;cs=RSS Client for iProfesional&amp;cm=RSS&amp;cn=RSS Client for iProfesional&amp;cc=RSS Client for iProfesional\"><\/iframe>  <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18835,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[18],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18834"}],"collection":[{"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18834"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18834\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}