{"id":17379,"date":"2023-10-03T15:30:00","date_gmt":"2023-10-03T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/390015-alquileres-imposibles-salto-record-y-pronostico-de-mas-subas"},"modified":"2023-10-03T15:30:00","modified_gmt":"2023-10-03T15:30:00","slug":"alquileres-imposibles-salto-record-en-octubre-pronostico-de-mas-subas-y-criticas-de-inmobiliarias-a-senadores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/10\/03\/alquileres-imposibles-salto-record-en-octubre-pronostico-de-mas-subas-y-criticas-de-inmobiliarias-a-senadores\/","title":{"rendered":"Alquileres, imposibles: salto r\u00e9cord en octubre, pron\u00f3stico de m\u00e1s subas y cr\u00edticas de inmobiliarias a Senadores"},"content":{"rendered":"\n
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El oficialismo logr\u00f3 aprobar en Senadores un proyecto que casi no modifica el modo en que se rigen los alquileres. Preocupaci\u00f3n en los comercializadores <\/p>\n

Por Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

03\/10\/2023<\/strong> – 12,30hs<\/p>\n

\"Alquileres, <\/picture> <\/div>\n<\/p><\/div>\n
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Los cambios al proyecto de modificaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/a> aprobados recientemente en la C\u00e1mara de Senadores concentran el rechazo de los comercializadores, quienes entienden que mantener el r\u00e9gimen de contratos por tres a\u00f1os y un \u00edndice de actualizaci\u00f3n ligado a la inflaci\u00f3n<\/strong> continuar\u00e1 complicando las posibilidades de que la oferta de inmuebles exhiba alg\u00fan tipo de recuperaci\u00f3n. En medio de las cr\u00edticas por esos aspectos, octubre inici\u00f3 con un incremento en las actualizaciones del orden del 116 por ciento<\/strong>, pero en el sector anticipan subas m\u00e1s potentes a partir de la inflaci\u00f3n predominante. En las inmobiliarias s\u00f3lo se cierran pr\u00f3rrogas de tres a seis meses con actualizaciones de los valores de los contratos<\/strong>.\n<\/p>\n

CUCICBA, el colegio que integra a los corredores inmobiliarios de Capital Federal, sali\u00f3 fuerte a rechazar los cambios avalados en Senadores se\u00f1alando que mantener un r\u00e9gimen similar al actual no cambiar\u00e1 el escenario de salida de propiedades del mercado locativo que predomina a nivel pa\u00eds.\n<\/p>\n

Las inmobiliarias demandan acortar plazos y libre pactaci\u00f3n<\/h2>\n

A trav\u00e9s de un comunicado al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong>, la entidad sostuvo que el proyecto de modificaci\u00f3n “no brinda una soluci\u00f3n a la problem\u00e1tica, y, de efectivizarse, provocar\u00eda una situaci\u00f3n a\u00fan peor que la generada por el actual ordenamiento legal del mercado”.\n<\/p>\n

“Manteniendo los contratos con un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os y determinando un \u00edndice de actualizaci\u00f3n que es la mitad de la inflaci\u00f3n real, la norma provocar\u00eda una ca\u00edda a\u00fan mayor de la oferta<\/strong>, profundizando la actual crisis, que ya es la peor en la historia del sector”, afirm\u00f3 Marta Liotto, titular de la organizaci\u00f3n.\n<\/p>\n

“Apelamos a todos los diputados a que hagan valer el proyecto al que ellos mismos le brindaron aprobaci\u00f3n, a fin de poder avanzar, de una vez por todas, con una reforma de la ley de alquileres que efectivamente brinde una soluci\u00f3n a la terrible crisis que estamos viviendo”, a\u00f1adi\u00f3.\n<\/p>\n

La semana pasada, Senadores aprob\u00f3 una propuesta del oficialismo que mantiene en tres a\u00f1os la duraci\u00f3n de los contratos y establece el ajuste de valores a partir de la f\u00f3rmula Casa Propia, el mecanismo de actualizaci\u00f3n que rige para los Procrear<\/strong>.\n<\/p>\n

\"Las<\/p>\n

Las pr\u00f3rrogas de contratos se han vuelto una constante en las inmobiliarias.<\/p>\n<\/div>\n

En la vereda de enfrente, el sector inmobiliario pide acortar los contratos a un lapso de dos a\u00f1os y ajustes cuatrimestrales de los valores. Demanda, tambi\u00e9n, la pactaci\u00f3n de los montos entre propietarios e inquilinos sin intervenci\u00f3n del Estado.\n<\/p>\n

Octubre inici\u00f3 con otro aumento r\u00e9cord<\/h2>\n

En simult\u00e1neo a esta situaci\u00f3n, octubre dio comienzo con un salto en el valor de las actualizaciones que marc\u00f3 un nuevo r\u00e9cord en la escala de subas: 116 por ciento<\/strong>, seg\u00fan indicaron a iProfesional fuentes del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).\n<\/p>\n

“El inconveniente tambi\u00e9n est\u00e1 en que no hay viviendas para aquellos inquilinos que desean mudarse. A quienes se les vence el contrato pr\u00e1cticamente no les queda otra opci\u00f3n que pedir una pr\u00f3rroga”, dijo Liotto a este medio.\n<\/p>\n

“La pr\u00f3rroga es una herramienta legal que est\u00e1 siendo muy utilizada en estos tiempos. Sobre todo, en aquellos casos en que los ocurren contratos que finalizan y los inquilinos deben encontrar como sea otra propiedad. En general, este tipo de extensiones, que tambi\u00e9n implican una actualizaci\u00f3n del valor del contrato, se realizan por per\u00edodos de tres o seis meses”, explic\u00f3.\n<\/p>\n

La directiva remarc\u00f3 que el contexto de dificultades que atraviesan los inquilinos es hijo directo de la desaparici\u00f3n de la oferta que provoc\u00f3 el marco legal vigente.\n<\/p>\n

“Desde el Colegio Inmobiliario siempre advertimos que la p\u00e9rdida del stock, que hoy es pr\u00e1cticamente nulo, ser\u00eda la consecuencia l\u00f3gica de la norma<\/strong>. Esta situaci\u00f3n que se agrav\u00f3 a la par de una situaci\u00f3n econ\u00f3mica agravada y que presenta \u00edndices de actualizaci\u00f3n de los alquileres cada vez m\u00e1s altos”, sostuvo Liotto.\n<\/p>\n

\"El<\/p>\n

El proyecto aprobado en Senadores cosech\u00f3 cr\u00edticas de las inmobiliarias.<\/p>\n<\/div>\n

La entrevista expuso como salida a esta instancia de oferta pr\u00e1cticamente inexistente el impulso a un “shock de oferta”<\/strong> a partir de, como plantea todo el sector de las inmobiliarias, el acortamiento de los plazos de contratos y la pactaci\u00f3n liberada fijada en el proyecto de modificaci\u00f3n de la ley que obtuvo su aval en la C\u00e1mara de Diputados y luego choc\u00f3 de frente con la decisi\u00f3n en Senadores.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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El oficialismo logr\u00f3 aprobar en Senadores un proyecto que casi no modifica el modo en que se rigen los alquileres. Preocupaci\u00f3n en los comercializadores