{"id":1721,"date":"2023-02-18T21:55:00","date_gmt":"2023-02-18T21:55:00","guid":{"rendered":"http:\/\/Article%20377404%20reposted%20in%20Negocios"},"modified":"2023-02-18T21:55:00","modified_gmt":"2023-02-18T21:55:00","slug":"mas-propietarios-apuestan-por-el-negocio-del-alquiler-temporal-y-se-agrava-la-crisis-para-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/02\/18\/mas-propietarios-apuestan-por-el-negocio-del-alquiler-temporal-y-se-agrava-la-crisis-para-inquilinos\/","title":{"rendered":"M\u00e1s propietarios apuestan por el negocio del alquiler temporal y se agrava la crisis para inquilinos"},"content":{"rendered":"\n
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El caudal de alternativas disponibles para aquellos que buscan alquilar un departamento<\/a><\/strong> se reduce mes a mes. El peso de factores como la ley vigente, combinado una inflaci\u00f3n que reduce la rentabilidad en pesos y el retorno del turismo, redund\u00f3 en una ampliaci\u00f3n por dem\u00e1s de significativa del segmento de los contratos temporales. Seg\u00fan pudo comprobar iProfesional<\/strong>, la oferta bajo esa modalidad ya cuadriplica<\/strong> en m\u00e1s de un caso a los inmuebles disponibles de forma “tradicional”. A eso hay que a\u00f1adirle la facturaci\u00f3n en d\u00f3lares<\/strong> que lleva adelante ese nicho.\n<\/p>\n

La oferta atraviesa un derrumbe hist\u00f3rico y en el sector de la comercializaci\u00f3n dan por hecho que, si no hay cambios en la ley de alquileres vigente, la ya acotada disponibilidad de unidades se extinguir\u00e1 por completo en la primera parte de 2023.\n<\/p>\n

Seg\u00fan pudo constatar iProfesional <\/strong>en las principales plataformas de alquileres y comercializaci\u00f3n de inmuebles, la propuesta mayoritaria de unidades de uno y dos ambientes se encuentra concentrada en la alternativa de la renta temporal.\n<\/p>\n

En ArgenProp, por mencionar un primer ejemplo, mientras que la disponibilidad de inmuebles de dos ambientes ofertados para alquiler tradicional apenas alcanza las 665 unidades<\/strong>, la oferta para contrato temporario asciende a 2.100 departamentos.\n<\/p>\n

Por el lado de los monoambiente el panorama es bastante similar. Se promocionan s\u00f3lo 319 inmuebles para contratos a largo plazo. Por el contrario, la oferta de temporales asciende a 1.300 unidades.\n<\/p>\n

No se consiguen unidades para alquilar<\/h2>\n

En ZonaProp, en tanto, los n\u00fameros de departamentos disponibles muestran una tendencia que se alinea con constatado en la plataforma antes mencionada.\n<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La oferta de alquileres extensos no ha dejado de acotarse desde que rige la ley actual.<\/p>\n<\/div>\n

Mientras que la oferta de inmuebles de dos ambientes “tradicional” se ubica en torno a las 1.240 unidades, los temporarios suman 2.640. En cuanto a los monoambiente, las propuestas con contratos a largo plazo totalizan 319 versus 1.300 de opciones para rentar por pocos meses<\/strong>.\n<\/p>\n

Consultada respecto de esta oferta que, para quienes buscan un contrato extenso, se reduce m\u00e1s y m\u00e1s, Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), remarc\u00f3 ante iProfesional <\/strong>que “los inquilinos est\u00e1n desesperados”.\n<\/p>\n

“Cada vez les cuesta m\u00e1s conseguir departamentos. En la mayor\u00eda de los casos no consiguen nada siquiera cercano a lo que est\u00e1n buscando. Un ejemplo: hace muy poco a un comercializador lo llenaron de consultas por un d\u00faplex en Monte Castro que hoy se alquila a 225.000 pesos mensuales. Fueron 75 mensajes, entre llamados y correos electr\u00f3nicos, en menos de 7 horas<\/strong>“, coment\u00f3.\n<\/p>\n

“Hay una necesidad de productos que necesitan las familias que no hay en el mercado. Y que alguien proponga pagar 225.000 pesos por un d\u00faplex en esa zona habla de la desesperaci\u00f3n por conseguir una vivienda. Esta es la realidad que estamos transitando en el sector inmobiliario con los alquileres”, enfatiz\u00f3.\n<\/p>\n

Alquileres: subas imposibles para el bolsillo<\/h2>\n

Tras un inicio de mes con aumentos del orden del 85,5 por ciento<\/strong>, los pron\u00f3sticos para lo que resta del mes ya dan cuenta de “retoques” varios puntos por encima de la marca anterior. Por supuesto, esto rige para quienes deben afrontar el aumento anual establecido por contrato.\n<\/p>\n

Para aquellos que buscan alquilar, el escenario es a\u00fan m\u00e1s preocupante: adem\u00e1s de la oferta acotada de unidades, los valores acumularon un aumento incontenible en el \u00faltimo a\u00f1o.\n<\/p>\n

\"En<\/p>\n

En las plataformas online la oferta temporal impone su supremac\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n

Seg\u00fan un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong>, el valor promedio de un monoambiente en el \u00e1mbito de Capital Federal ya alcanza los 75.000 pesos. Lo particular es que ese monto se ubica apenas 1.000 pesos por debajo de lo que cuesta hoy alquilar un departamento de dos ambientes.\n<\/p>\n

Por el lado de las unidades de tres y cuatro ambientes, los precios para quienes buscan rentar oscilan entre los 120.000 y los 165.000 pesos, respectivamente.\n<\/p>\n

“El valor medio de la oferta de un monoambiente alcanz\u00f3 los 75.000 pesos mensuales, muy cerca de la media del alquiler de un dos ambientes, que se ubic\u00f3 apenas un 1,02 por ciento por encima. El precio de la unidad con un dormitorio es de 76.500” precis\u00f3 la consultora.\n<\/p>\n

De acuerdo al trabajo, la cotizaci\u00f3n media de los departamentos de 2 y 3 dormitorios fue de 120.000 y 165.000, para cada caso, en enero pasado.\n<\/p>\n

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“En 10 meses, desde marzo de 2022 hasta enero de 2023, la cotizaci\u00f3n media de un monoambiente en CABA aument\u00f3 casi 124 por ciento y los dos ambientes un 101,32 por ciento<\/strong>. La media de precios de las unidades de 3 y 4 ambientes se increment\u00f3 un 113,1 y un 120 por ciento, respectivamente”, a\u00f1adi\u00f3 la consultora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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A ra\u00edz de la baja rentabilidad y los tiempos de ajuste que fija la ley vigente, los due\u00f1os siguen apostando por los temporarios. Los aumentos no cesan