{"id":16193,"date":"2023-08-16T23:14:00","date_gmt":"2023-08-16T23:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/actualidad\/387170-expensas-extraordinarias-cuales-son-y-como-se-pueden-reducir"},"modified":"2023-08-16T23:14:00","modified_gmt":"2023-08-16T23:14:00","slug":"expensas-extraordinarias-cuales-son-quien-debe-pagarlas-y-como-se-pueden-reducir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/08\/16\/expensas-extraordinarias-cuales-son-quien-debe-pagarlas-y-como-se-pueden-reducir\/","title":{"rendered":"Expensas extraordinarias: cu\u00e1les son, qui\u00e9n debe pagarlas y c\u00f3mo se pueden reducir"},"content":{"rendered":"\n
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Algunos factores que aparejan un monto elevado de gastos en el consorcio y c\u00f3mo reducirlo, sobre todo para quien paga el alquiler <\/p>\n

Por Sergio Mohadeb, Derecho en Zapatillas<\/strong><\/p>\n

16\/08\/2023<\/strong> – 20,14hs<\/p>\n

\"Expensas <\/picture> <\/div>\n<\/p><\/div>\n
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En el mundo de la propiedad horizontal (l\u00e9ase con tono de pesadumbre, “consorcio”) uno de los temas que genera mayor preocupaci\u00f3n son las expensas<\/strong>. Este gasto implica una carga financiera que aparte goza de privilegio para su cobro, porque la propiedad puede ser embargada. No hay escape, hay que pagarlas<\/span>. \n<\/p>\n

Sin embargo, la inflaci\u00f3n hace que las expensas aumenten mes a mes. En esta nota algunos factores que pueden reducir el monto de las expensas y c\u00f3mo defenderse si se paga el alquiler. \n<\/p>\n

Cu\u00e1les son expensas extraordinarias <\/h2>\n

Las expensas extraordinarias<\/strong> representan gastos inusuales o costosos. Las ordinarias las comunes y de mantenimiento corriente. Esta distinci\u00f3n dista de ser te\u00f3rica. Las expensas extraordinarias ameritan un mayor control y adem\u00e1s si se alquila corresponden al due\u00f1o. Veamos.\n<\/p>\n

Son expensas extraordinarias las derivadas del cambio de alg\u00fan equipo o ascensor del consorcio, de la indemnizaci\u00f3n por despido del personal, del reemplazo de alguna instalaci\u00f3n de luz, gas, ca\u00f1er\u00eda en tanto no sea un tramo corto, de la pintura de espacios comunes o de la fachada, gastos inusuales. El cambio entero de una cerradura es una expensa extraordinaria.\n<\/p>\n

El cambio de la instalaci\u00f3n de gas o de electricidad, por ejemplo, es claramente un ejemplo de expensa extraordinaria. La limpieza del frente, o el cambio de alg\u00fan motor o equipo, o tanque de agua. Incluso son expensas extraordinarias los cargos por atraso, cuando haya otras unidades que est\u00e9n en mora. \n<\/p>\n

C\u00f3mo reducir las expensas extraordinarias<\/h2>\n

Para reducir las expensas extraordinarias primero debe atenderse a si son o no necesarias, si amerita realizar ese gasto con dictamen de profesionales expertos<\/span>. Por ejemplo, a veces la cuesti\u00f3n se puede resolver con un gasto menor, que no implique un riesgo a la seguridad, claro. Como ser hacer un nuevo tendido, en lugar de romper toda la ca\u00f1er\u00eda.\n<\/p>\n

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En el caso de alquileres, al due\u00f1o le corresponde pagar las expensas extraordinarias.<\/p>\n<\/div>\n

 En un edificio, por ejemplo, se ha deshabilitado la caldera porque los ca\u00f1os de hierro, de m\u00e1s de 30 a\u00f1os, ya estaban corro\u00eddos. Ese reemplazo que aparejaba romper los cimientos implicaba un gasto may\u00fasculo y se prefiri\u00f3 la calefacci\u00f3n individual.\n<\/p>\n

Este tipo de cuestiones debe ser decidido por asamblea de copropietarios<\/strong>. La asamblea viene a cumplir la suerte de rol del Congreso en la propiedad horizontal.\n<\/p>\n

Otros m\u00e9todos para reducir las expensas son revisar el presupuesto y compararlos, incluso en calidad y antecedentes de los contratistas porque a veces lo barato puede salir caro. Identificar \u00e1reas donde se puedan reducir costos sin comprometer la calidad del servicio. Otra opci\u00f3n es negociar contrato con proveedores para obtener mejores condiciones y tarifas, incluyendo planes de pago para amortiguar el impacto financiero.\n<\/p>\n

Expensas extraordinarias en un contrato de locaci\u00f3n<\/h2>\n

En el contrato de locaci\u00f3n se puede puede poner a cargo de la persona que paga el alquiler (locatario\/a\/), el pago de las expensas comunes<\/strong><\/span>. Es lo usual y creo que hasta ahora todo contrato de locaci\u00f3n que me toc\u00f3 leer dice esto.\n<\/p>\n

Dentro de estos conceptos puede haber gastos de limpieza, sueldos del encargado\/a y dem\u00e1s, con su aguinaldo y cargas sociales que puede encarecer el alquiler. Siempre pedir el comprobante o resumen de expensas anualizado para conocer el monto real.\n<\/p>\n

Algo muy importante es que el administrador de consorcio tiene la obligaci\u00f3n de: “Indicar en forma separada y diferenciada los importes que correspondan a expensas ordinarias<\/strong> y extraordinarias<\/strong>“.\n<\/p>\n

Esto surge de la normativa local (ley 941, art. 10) de la Ciudad de Buenos Aires as\u00ed como del deber gen\u00e9rico de rendir cuentas, vigente en todo el pa\u00eds por imperio del c\u00f3digo civil y comercial.\n<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de lo que diga en el resumen de expensas, al due\u00f1o le corresponde pagar las expensas extraordinarias.<\/span> Esto est\u00e1 en la ley de alquileres y es l\u00f3gico porque lo extraordinario representa un gasto inusual, que en definitiva va a quedar a la propiedad a largo plazo, y por ende debe pagarlo el due\u00f1o.\n<\/p>\n

Finalmente, incluso cuando no se discriminen las expensas ordinarias de las extraordinarias en el resumen, el inquilino\/a puede hacerlo frente al due\u00f1o, a los fines de hacer el pago. \n<\/p>\n

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Por Sergio Mohadeb, abogado, divulgador de temas legales y creador de Derecho En Zapatillas. En Twitter: @dzapatillas<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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Algunos factores que aparejan un monto elevado de gastos en el consorcio y c\u00f3mo reducirlo, sobre todo para quien paga el alquiler