{"id":15177,"date":"2023-08-12T11:18:00","date_gmt":"2023-08-12T11:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/386310-reforma-de-cocina-y-bano-en-cuanto-revalorizan-un-departamento"},"modified":"2023-08-12T11:18:00","modified_gmt":"2023-08-12T11:18:00","slug":"cuanto-cuesta-reformar-cocina-y-bano-y-en-cuanto-revaloriza-el-precio-de-un-departamento-usado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/08\/12\/cuanto-cuesta-reformar-cocina-y-bano-y-en-cuanto-revaloriza-el-precio-de-un-departamento-usado\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cuesta reformar cocina y ba\u00f1o y en cu\u00e1nto revaloriza el precio de un departamento usado"},"content":{"rendered":"\n
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La revalorizaci\u00f3n de un departamento<\/strong> reformado<\/a> con cocina y ba\u00f1o a nuevo depende en gran parte de tres factores: la zona donde se encuentra el inmueble y si es lo suficientemente atractiva para equilibrar los costos de la inversi\u00f3n o incluso generar una rentabilidad en caso de que se quiera revender; el costo inicial de adquisici\u00f3n del inmueble y finalmente su estado previo, es decir, si la diferencia al realizar la reforma es sustancial en cuanto a funcionamiento y est\u00e9tica.\n<\/p>\n

Una vez que esas refacciones se concretan, en los casos m\u00e1s optimistas, “pueden revalorizar un departamento en aproximadamente un 15% respecto de su valor inicial, <\/span>por esta raz\u00f3n es importante tener en cuenta el target de consumidores a los que se quiere llegar y lo valores que nos convalida el mercado en dicha zona”, cuenta Gabriela Caso, de Korn Propiedades.\n<\/p>\n

Si la inversi\u00f3n es de u$s10.000 <\/strong>para reformar departamentos de Belgrano, Palermo o Recoleta,<\/strong> la alta incidencia del valor del m2 seguramente “dar\u00e1 una mayor rentabilidad al momento de la reventa; un departamento comprado a u$s120.000,<\/strong> con una inversi\u00f3n de u$s10.000, podr\u00e1 llegar a revalorizarse en u$s138.000 <\/strong>en las zonas m\u00e1s demandadas mientras que haciendo la misma inversi\u00f3n en una zona no muy consolidada y sin mucha demanda el rango de revalorizaci\u00f3n se ubicara m\u00e1s cercano al 10 por ciento”.\n<\/p>\n

As\u00ed como la revalorizaci\u00f3n de un inmueble con reformas en sus ba\u00f1os y cocina es del 15%, a la inversa, “tambi\u00e9n se castigan entre un 10-15% los precios publicados, buscando bajar el precio en aquellos casos donde dichos ambientes no sean totalmente funcionales, posean problemas de humedades<\/span>, p\u00e9rdidas y donde la est\u00e9tica se encuentre muy desactualizada respecto a los gustos actuales. Es posible tener un departamento con ba\u00f1o y cocina a todo lujo en cualquier zona pero de ser as\u00ed se debe aplicar criterio sobre cu\u00e1l es el objetivo, si el disfrute propio o el negocio”, explica la especialista.\n<\/p>\n

Las preguntas previas a la remodelaci\u00f3n de un departamento<\/h2>\n

Una vez que se ha decidido enfrentar el proceso de remodelaci\u00f3n, planificar cada una de las instancias y tener en cuenta las cuestiones m\u00e1s elementales, har\u00e1n que embarcarse emocional y financieramente rinda sus frutos. <\/span>Por eso, antes de empezar y cuando se trata de refacciones en ba\u00f1os, Caso recomienda “evaluar el estado general, verificar el estado de la instalaci\u00f3n sanitaria -provisi\u00f3n de agua y desag\u00fces-, la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, la ventilaci\u00f3n del ba\u00f1o y posibles filtraciones no solo de nuestro ba\u00f1o sino de ba\u00f1os vecinos hacia el nuestro”.\n<\/p>\n

Desde este punto de vista t\u00e9cnico,<\/strong> hay que evaluar el tipo de instalaci\u00f3n sanitaria existente la cu\u00e1l puede ser de plomo, hidrobronz o termofusi\u00f3n, que es la que se utiliza actualmente. “Este factor es cr\u00edtico porque seg\u00fan el tipo de tuber\u00eda, podemos decidir si es necesario retirar los revestimientos y cambiar las tuber\u00edas. Por ejemplo, si la tuber\u00eda es de plomo o hidrobronz, el cambio es imperativo. De lo contrario, se corre el riesgo de futuras filtraciones no detectadas durante la instalaci\u00f3n del nuevo revestimiento, adem\u00e1s de posiblemente tener que volver a romper los nuevos revestimientos debido a problemas en las tuber\u00edas antiguas”, explica Noelia Bozzo, manager de Proyecto de Youarq.\n<\/p>\n

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Una remodelaci\u00f3n completa de un ba\u00f1o oscila entre u$s5.000 y 8.000 d\u00f3lares<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Tambi\u00e9n cabe preguntarse si se quiere cambiar la disposici\u00f3n de los artefactos y las terminaciones o si simplemente se quiere que luzca m\u00e1s est\u00e9tico conforme a las tendencias actuale<\/span>s. En este \u00faltimo caso “hay ideas y opciones m\u00e1s econ\u00f3micas que no requieren de mano de obra especializada y podr\u00edan hacer una gran diferencia. Con materiales como pinturas para azulejos, azulejos vin\u00edlicos, esmaltado nuevo de artefactos y cambio de accesorios as\u00ed como decoraci\u00f3n de interiores se puede lograr una mejora sustancial en la calidad de c\u00f3mo se percibe y se vive el ambiente”, se\u00f1alan desde Korn propiedades.\n<\/p>\n

Materiales que se necesitan para remodelar un ba\u00f1o<\/h2>\n

Entre los elementos b\u00e1sicos<\/strong> que se utilizan para la remodelaci\u00f3n total de un ba\u00f1o se incluyen cemento, arena, materiales de instalaci\u00f3n sanitaria y para las tuber\u00edas, los de termofusi\u00f3n. Tambi\u00e9n se requiere material el\u00e9ctrico como tomas, interruptores y el cableado necesario.\n<\/p>\n

“En t\u00e9rminos de est\u00e9tica,<\/strong> se necesitan revestimientos de paredes y pisos que pueden ser cer\u00e1micos o porcelanatos, artefactos sanitarios como inodoro, bidet y vanitory, espejos, mamparas, accesorios y grifer\u00edas. Los artefactos de iluminaci\u00f3n tambi\u00e9n son esenciales”, indica Bozzo. Si se desea ahorrar tiempo, en el mercado existen opciones de revoques que vienen ya preparados y solo se requiere el agregado de agua. Para el sector de la ducha y\/o ba\u00f1era es necesario un revoque hidr\u00f3fugo, esto impedir\u00e1 el paso de humedad.\n<\/p>\n

Enfrentar una remodelaci\u00f3n tambi\u00e9n permite reutilizar algunos elementos y en este caso, de acuerdo a la Manager de Proyecto de Youarq, “el inodoro y el bidet, as\u00ed como la grifer\u00eda, pueden reutilizarse si se encuentran en buen estado. Sin embargo, en general, recomendamos renovar todo. La mampara tambi\u00e9n podr\u00eda ser reutilizada, siempre que no est\u00e9 pegada y se corra el riesgo de romperla al retirarla. Otros elementos como la ba\u00f1era y la mesada pueden ser reutilizados, siempre que se mantengan en sus posiciones y tama\u00f1os originales”.\n<\/p>\n

Costo de una remodelaci\u00f3n de ba\u00f1o completa<\/h2>\n

Los costos de remodelaci\u00f3n pueden variar significativamente dependiendo de la elecci\u00f3n de materiales, que abarcan una amplia gama de precios en cuanto a artefactos sanitarios, grifer\u00edas y revestimientos. “El coste medio de una remodelaci\u00f3n completa de un ba\u00f1o oscila entre u$s5.000 y u$s8.000<\/strong>, variando seg\u00fan los revestimientos, la mampara, el vanitory y los accesorios elegidos. El tipo de cer\u00e1mica, porcelanato y grifer\u00eda tambi\u00e9n influir\u00e1 en el precio final<\/span>“, explica Bozzo.\n<\/p>\n

\u00daltimas tendencias en dise\u00f1o<\/h2>\n

Luego de los a\u00f1os anteriores con la influencia de la pandemia, “no es de sorprender que las \u00faltimas tendencias se enfoquen en una reconexi\u00f3n con la naturaleza y el bienestar”, cuenta Caso. “El dise\u00f1o minimalista, con el uso de materiales naturales como madera, piedra y cer\u00e1mica para crear un ambiente m\u00e1s acogedor son tendencia”, a\u00f1ade.\n<\/p>\n

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El costo para remodelar una cocina oscila entre u$s10.000 y 15.000 d\u00f3lares<\/p>\n<\/div>\n

Desde el dise\u00f1o, “las texturas<\/strong> org\u00e1nicas y sinuosas de la piedra marcan otra de las pautas de la temporada, la tendencia “Bold” -con curvas-. Adem\u00e1s, se busca conectar los ba\u00f1os con el exterior mediante ventanales, luz natural y la incorporaci\u00f3n de vegetaci\u00f3n, brindando una sensaci\u00f3n de armon\u00eda con la naturaleza”.\n<\/p>\n

En cuanto a los colores “los tonos neutros, arenosos, que aportan un aire relajante son tendencia, mientras que las combinaciones de blanco y madera, a veces con acentos negros -en grifer\u00eda y luminarias, sobre todo- no dejan de repetirse”. <\/span>Tambi\u00e9n se integran elementos como ba\u00f1eras de hidromasaje, duchas con efecto lluvia e iluminaci\u00f3n c\u00e1lida.\n<\/p>\n

“Quienes buscan dise\u00f1os m\u00e1s osados,<\/strong> los azulejos en el ba\u00f1o est\u00e1n evolucionando con dise\u00f1os m\u00e1s audaces, patrones geom\u00e9tricos, mosaicos y colores llamativos. Los azulejos se utilizan tanto en paredes como en suelos con tonos vinculados a lo natural y la relajaci\u00f3n, azules en relaci\u00f3n al mar, verdes en relaci\u00f3n a la vegetaci\u00f3n y variantes de terracota en versiones mate en relaci\u00f3n a la conexi\u00f3n con la tierra”.\n<\/p>\n

Dejando de lado la est\u00e9tica, para aquellos con un presupuesto m\u00e1s holgado, “la arquitectura de ba\u00f1os sostenibles se ha vuelto cada vez m\u00e1s importante con el uso de materiales reciclados, tecnolog\u00edas de bajo consumo, reutilizaci\u00f3n y descargas m\u00e1s eficientes de agua<\/span>, as\u00ed como tambi\u00e9n sistemas de iluminaci\u00f3n energ\u00e9ticamente eficientes”. En t\u00e9rminos de grifer\u00eda,<\/strong> “se est\u00e1n utilizando m\u00e1s las opciones negras o doradas. El bidet, antes esencial, est\u00e1 perdiendo relevancia en algunos dise\u00f1os”, se\u00f1ala Bozzo.\n<\/p>\n

Adem\u00e1s, agrega que otro cambio importante es “la sustituci\u00f3n de la ba\u00f1era por la ducha, especialmente entre aquellos que no tienen hijos. Esto se hace por razones de seguridad. En cuanto a la iluminaci\u00f3n, se est\u00e1 optando por soluciones m\u00e1s indirectas y discretas, como los LED integrados en el techo, la retroiluminaci\u00f3n de los espejos y la iluminaci\u00f3n del mobiliario”.\n<\/p>\n

Remodelaci\u00f3n de cocinas en un departamento<\/h2>\n

La primera cuesti\u00f3n que incluye refaccionar una cocina es que “para todo el mundo es el alma de la casa<\/strong>“, indica Maria Victoria Maida, Arquitecta de Producci\u00f3n de Youarq. Por eso, el trabajo de los arquitectos “tiene que ser en funci\u00f3n de ese concepto de la cocina como parte de todo”.\n<\/p>\n

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La cocina es que es el “alma” del departamento o la casa<\/p>\n<\/div>\n

Luego de considerar aspectos t\u00e9cnicos como la plomer\u00eda, el gas y el cableado existente, se deben considerar los posibles cambios de revestimiento del piso y las paredes, as\u00ed como el mobiliario y la mesada.<\/span> Adicionalmente, se deben tomar en cuenta las necesidades de almacenamiento y posiblemente la renovaci\u00f3n de los electrodom\u00e9sticos.\n<\/p>\n

“Hoy en d\u00eda, se tiende a utilizar hornos y anafes separados<\/strong> por cuestiones de higiene y comodidad. El tama\u00f1o de la heladera tambi\u00e9n es importante, as\u00ed como la cantidad de electrodom\u00e9sticos presentes, ya que estos factores influyen significativamente en las decisiones de dise\u00f1o funcional”, se\u00f1ala Noelia Bozzo\n<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta refaccionar una cocina?<\/h2>\n

De acuerdo a las especialistas consultadas y en t\u00e9rminos de tama\u00f1o promedio, una cocina en un departamento usado tiende a tener entre 6 y 10 m2. “El costo para remodelarla generalmente oscila entre u$s10.000 y u$s15.000<\/strong>, lo cual var\u00eda dependiendo de los muebles y el tipo de mesada, elementos que van a incrementar o reducir el costo total de la remodelaci\u00f3n de una cocina”, explican desde Youarq.\n<\/p>\n

Trucos para maximizar el espacio de almacenamiento<\/h2>\n
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Las cocinas antiguas sol\u00edan construirse con alacenas que dejaban un espacio de alrededor de 40 cent\u00edmetros hasta el techo pero “hoy en d\u00eda, se suele utilizar al m\u00e1ximo ese espacio llevando la alacena hasta el techo. Esto es especialmente \u00fatil cuando se remodela una cocina antigua<\/span>. Otro truco es contratar a un dise\u00f1ador profesional que pueda trabajar en colaboraci\u00f3n con un carpintero para crear muebles a medida. Al hacerlo, se puede maximizar la eficiencia de cada caj\u00f3n y puerta, adapt\u00e1ndolos a las alturas y usos espec\u00edficos requeridos para optimizar el espacio”, recomiendan desde el estudio de arquitectura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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La revalorizaci\u00f3n de un inmueble con reformas en su cocina y ba\u00f1o aumenta el valor al momento de la venta. Qu\u00e9 incidencia tiene la zona d\u00f3nde est\u00e1 ubicado