{"id":15175,"date":"2023-08-12T11:19:00","date_gmt":"2023-08-12T11:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/386368-los-nuevos-polos-comerciales-en-zonas-ineditas-de-buenos-aires"},"modified":"2023-08-12T11:19:00","modified_gmt":"2023-08-12T11:19:00","slug":"tendencias-los-nuevos-polos-comerciales-florecen-en-zonas-ineditas-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/08\/12\/tendencias-los-nuevos-polos-comerciales-florecen-en-zonas-ineditas-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Tendencias: los nuevos polos comerciales florecen en zonas in\u00e9ditas de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n

La tantas veces mencionada “nueva normalidad”, sumada a la descentralizaci\u00f3n que ya se ven\u00eda dando incluso antes de la pandemia, ha impactado en los h\u00e1bitos y mapas del consumo hasta tal punto que gener\u00f3 una nueva ola de oportunidades y en un mercado con dinamismo propio <\/strong>como el de los locales comerciales.<\/strong><\/span><\/span> Y aunque Palermo, Recoleta y el Microcentro \u2013el de m\u00e1s lenta recuperaci\u00f3n post COVID 19\u2013 siguen firmes cuan puntos neur\u00e1lgicos por su vasto n\u00famero de residentes o mismo por la copiosa porci\u00f3n de turistas que los frecuentan, la demanda se expandi\u00f3 a otras \u00e1reas previamente poco consideradas.<\/span><\/a>\n<\/p>\n

Para aprovechar ese mayor movimiento en los barrios que trajo aparejado el home office y el nuevo formato de trabajo h\u00edbrido, se vienen instalando locales en nuevos polos que, poco a poco, van cautivando a las a las marcas que pretenden captar la atenci\u00f3n de los vecino<\/span>s, lo que genera que se expandan arterias. As\u00ed, ya se aprecia una activaci\u00f3n producto de que ciertas franjas de la Ciudad Aut\u00f3noma tomaron un protagonismo inusitado.\n<\/p>\n

Nuevos polos comerciales: cu\u00e1les son y cu\u00e1nto vale el m2<\/h2>\n

Siempre pensando en ofrecer prestaciones al cliente propias de cada barrio y una variedad de servicios y comodidades, los supermercados, cafeter\u00edas, bistr\u00f3s y farmacias se posicionan como los principales jugadores y est\u00e1n entre los que m\u00e1s han crecido. Pero tambi\u00e9n se alistan “salones de belleza-u\u00f1as, tiendas de ropa y puntos de entrega online,<\/span> que se convirtieron en una tendencia que ha llegado para quedarse”, revela Jesica Soledad Amendola, gerente de la Divisi\u00f3n Locales y Oficinas en Adrian Mercado.\n<\/p>\n

Los retailers que apuestan por estas zonas comerciales “emergentes” que han mostrado una mayor din\u00e1mica empiezan a proliferar. Rebautizado como Villa Luro Hollywood<\/strong>, en la calle Ram\u00f3n Falc\u00f3n <\/strong>(en especial entre el 5400 y el 5800), frente al Parque Ej\u00e9rcito de los Andes, se ha instalado, por ejemplo, una significativa cantidad de bares, restaurantes, agencias de viajes, entre la diversidad de rubros; con valores que (m\u00e1s all\u00e1 de las diferentes caracter\u00edsticas, su estado, ubicaci\u00f3n y metraje) parten desde los u$s2.000\/u$s2.500 el m2<\/strong>.\n<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n en Versalles, donde la demanda resulta ser alta en la Av. Lope de Vega y Jonte <\/strong>(valor promedio desde u$s2.900<\/strong>); o en Boedo, entre la avenida de nombre hom\u00f3nimo y San Juan (u$s3.100)<\/strong>; en Chacharita, entre Dorrego y Niceto Vega (u$s3.100)<\/strong>; en la Av. Pedro Goyena (u$s4.800)<\/strong>, en Caballito; en la Av. Emilio Castro (u$s2.300)<\/strong>, en Mataderos. Sin omitir el exponencial crecimiento de una traza de la Av. Avellaneda (u$s5.000)<\/strong>, en Flores, con mayores arterias comerciales.\n<\/p>\n

Am\u00e9n de estos precios promedio, “es fundamental conocer en detalle la empresa que all\u00ed quiere instalarse y su idea de expansi\u00f3n. Y en el caso de un inversor conservador, su confianza en quien lo asesore es la clave de una compra exitosa”, opina Jorge Gayoso, br\u00f3ker de la Divisi\u00f3n Corporativa – Locales de J. L. Ramos.\n<\/p>\n

\n
<\/div>\n

Los supermercados, cafeter\u00edas, cadenas, bistr\u00f3s y farmacias se posicionan como los principales jugadores<\/p>\n<\/div>\n

Alquileres de locales comerciales desde u$s7 el m2<\/h2>\n

En estos barrios, en general, a\u00fan hay vacancia<\/strong>. Y aunque se evidencia que la disponibilidad en las \u00e1reas m\u00e1s concurridas sigue siendo limitada y competitiva, algunas zonas de CABA est\u00e1n teniendo una rotaci\u00f3n importante. Por la demanda, se puede prever que sus renovaciones ser\u00e1n altas, por lo que “aquellos que no puedan cubrir esa solicitud de los locadores deber\u00e1n encontrar un lugar en los polos emergentes o en las arterias principales”, eval\u00faa la gerente de la divisi\u00f3n locales y oficinas de Adrian Mercado.\n<\/p>\n

En ese sentido, los precios de los alquileres tambi\u00e9n var\u00edan conforme factores diversos. <\/span>“Podemos dar una referencia de valores, pero siempre hay que considerar las particularidades de cada caso. A veces, mutan mucho dentro de un mismo barrio por cuestiones de ubicaci\u00f3n espec\u00edfica de ese local”, considera Amendola.\n<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
<\/div>\n

Un local comercial hoy deja una rentabilidad en el orden del 1,5\/2%<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

En concreto, seg\u00fan fuentes de J. L. Ramos, lo que m\u00e1s consultan son las superficies que van de 250 a 500 m\u00b2 cubiertos, con frentes de m\u00ednimo 5 metros. Concuerdan desde Adri\u00e1n Mercado al advertir que la demanda va por el lado de los locales m\u00e1s peque\u00f1os: de 150 a 300\/350 m2. Porque los comercios de mayores superficies, por lo general, suelen ser ocupados por cadenas o sucursales que apuestan a estar mejor ubicados y en las esquinas, preferentemente.\n<\/p>\n

“Quienes pueden hacerse de locaciones mayores, en el caso de la gastronom\u00eda por ejemplo, buscan que tenga gas, tiraje a los 4 vientos, entre otras condiciones que eval\u00faan”, analiza la experta. En concreto, rentar un comercio en las arterias principales oscila los u$s7\/15 el m\u00b2, en tanto que en zonas secundarias (y no tanto) disminuye a u$s7\/9 m\u00b2<\/span>, de acuerdo con datos brindados por especialistas del mercado inmobiliarios consultados.\n<\/p>\n

\n

Te puede interesar<\/p>\n<\/p><\/div>\n

En definitiva, si bien la rentabilidad hoy es del 1,5\/2%, sumado a que existe una l\u00f3gica incertidumbre pol\u00edtica, poco a poco “se producir\u00e1 alg\u00fan incremento en los rendimientos de locales comerciales y har\u00e1 m\u00e1s interesante la propuesta de invertir”, asevera Amendola.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

<\/div>\n

La creciente demanda provocada por el nuevo dinamismo en los barrios producto del teletrabajo viene expandiendo las arterias. Zonas en auge y precios