{"id":14735,"date":"2023-08-01T16:05:00","date_gmt":"2023-08-01T16:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/386015-alquileres-temporarios-oferta-es-15-veces-mayor-a-la-tradicional"},"modified":"2023-08-01T16:05:00","modified_gmt":"2023-08-01T16:05:00","slug":"alquileres-temporarios-la-oferta-es-15-veces-mayor-a-la-del-alquiler-tradicional-cuantos-estan-registrados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/08\/01\/alquileres-temporarios-la-oferta-es-15-veces-mayor-a-la-del-alquiler-tradicional-cuantos-estan-registrados\/","title":{"rendered":"Alquileres temporarios: la oferta es 15 veces mayor a la del alquiler “tradicional”, \u00bfcu\u00e1ntos est\u00e1n registrados?"},"content":{"rendered":"\n
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La oferta bajo esa modalidad creci\u00f3 m\u00e1s del 60 por ciento en el lapso de cuatro a\u00f1os. Sin embargo, ese volumen no se refleja en el Registro de Propiedades <\/p>\n

Por Patricio Eleisegui<\/strong><\/p>\n

01\/08\/2023<\/strong> – 13,05hs<\/p>\n

\"Alquileres <\/picture> <\/div>\n<\/p><\/div>\n
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A contramano de lo que sucede con la opci\u00f3n “tradicional”<\/a><\/strong>, los alquileres temporarios viven un aut\u00e9ntico “boom” pero que no deja de suscitar controversias. Ocurre que el n\u00famero de propiedades que se ofrecen bajo esa modalidad en Capital Federal supera escandalosamente la oferta de contratos a largo plazo. As\u00ed, mientras que la propuesta de temporarios merodea los 15.000 inmuebles en Capital Federal<\/strong>, la otra opci\u00f3n no llega a las 1.000 propiedades. Al mismo tiempo, la enorme mayor\u00eda de los departamentos que se promocionan para v\u00ednculos breves no respetan las exigencias legales establecidas para ese nicho. Este escenario es el argumento que viene motorizando la idea oficial de regular el funcionamiento de plataformas como Airbnb.\n<\/p>\n

La aceleraci\u00f3n de inmuebles ofertados de forma temporal fue expuesta en un informe reciente del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) que se\u00f1al\u00f3, entre otros datos de relevancia, que de los 30.000 departamentos que hoy se publicitan en el pa\u00eds con ese estatus cerca de 15.000 se concentran en Capital Federal.\n<\/p>\n

En la vereda de enfrente, la oferta de inmuebles para alquileres extensos sigue en declive, rompiendo tambi\u00e9n todas las marcas hist\u00f3ricas.\n<\/p>\n

En ese sentido, un relevamiento reciente de Reporte Inmobiliario al que accedi\u00f3 iProfesional<\/strong>, se\u00f1ala que la oferta de departamentos cay\u00f3 casi un 10 por ciento en el \u00faltimo mes<\/strong>. Seg\u00fan la consultora, en la actualidad apenas pueden ubicarse 928 inmuebles que se ofrecen para la modalidad del alquiler extendido.\n<\/p>\n

Un mercado que se ampl\u00eda pero fuera de los registros<\/h2>\n

El informe de CEM se\u00f1ala que el mercado de los alquileres temporarios en la Ciudad creci\u00f3 m\u00e1s del 62 por ciento en los \u00faltimos 4 a\u00f1os<\/strong>. Pero la particularidad, remarca, est\u00e1 en que la oferta no aparece reflejada en los registros que fijan la normativa que refiere a ese mercado.\n<\/p>\n

Respecto de esto \u00faltimo, y de acuerdo a la ley N\u00b0 6.255 porte\u00f1a que establece como autoridad de aplicaci\u00f3n al Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires y fija un Registro de Propiedades de Alquiler Temporario Tur\u00edstico, en la actualidad los inmuebles asentados apenas llegan a las 570 unidades<\/strong>.\n<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La oferta de unidades bajo esa modalidad se dispar\u00f3 a partir de la ley de alquileres vigente.<\/p>\n<\/div>\n

Lo reducido de ese volumen, se\u00f1ala el CEM en su trabajo, equivale a menos del 4 por ciento de los departamentos que se publicitan para alquileres temporarios. Semejante diferencia fue expuesta recientemente por Mat\u00edas Lammens, actual ministro de Turismo y Deportes, quien asegur\u00f3 que el total de unidades que promueven a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb incluso podr\u00eda trepar a las 20.000 propiedades.\n<\/p>\n

Fue el mismo ministro Lammens quien, a la par de destacar este guarismo, expuso la necesidad de discutir normativas que regulen el funcionamiento de ese nicho dentro del mercado locativo.\n<\/p>\n

“La Legislatura local podr\u00eda impulsar algo de est\u00edmulo local para que haya un shock de oferta (tradicional”, declar\u00f3.\n<\/p>\n

“El tema de la vivienda est\u00e1 en todas las ciudades de Argentina y mucho tiene que ver el alquiler temporario. Hay que empezar a tener cr\u00e9ditos accesibles. En las grandes ciudades tur\u00edsticas los propietarios ponen todo en alquiler temporario”, a\u00f1adi\u00f3.\n<\/p>\n

El salto del “blue” alienta los alquileres temporales<\/h2>\n

En un di\u00e1logo de hace escasas semanas con iProfesional<\/strong>, Marta Liotto, titular del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), sostuvo que cada suba del d\u00f3lar “genera una afluencia mayor de visitantes por la conveniencia cambiaria que acent\u00faa el negocio de los alquileres temporarios”.\n<\/p>\n

“Los movimientos del tipo de cambio hacen que los departamentos temporarios de seguro est\u00e9n ocupados por m\u00e1s tiempo<\/strong>. Genera m\u00e1s turismo y, por eso mismo, un incremento en la demanda”, dijo.\n<\/p>\n

\"Palermo<\/p>\n

Palermo y Recoleta, a la cabeza de las zonas m\u00e1s demandadas.<\/p>\n<\/div>\n

Jos\u00e9 Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, tambi\u00e9n sostuvo de forma reciente que, en el caso de los acuerdos por alquileres temporarios, escenarios del d\u00f3lar como el actual terminan por incentivar a los due\u00f1os para que se inclinen por esa alternativa de negocio.\n<\/p>\n

“Todo se ir\u00e1 volcando a ese tipo de alquiler. Mucho m\u00e1s flexible y con mayor rentabilidad. Pero bueno, es un nicho que requiere mucho tiempo por parte de los propietarios o, en todo caso, genera la necesidad de contratar a alguien para su administraci\u00f3n”, coment\u00f3.\n<\/p>\n

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Seg\u00fan distintas plataformas de comercializaci\u00f3n, la mayor\u00eda de las b\u00fasquedas de alquiler temporal registradas en Buenos Aires se concentran en Palermo (39 por ciento), Recoleta (11,8) y Belgrano (11,7)<\/strong>. Tambi\u00e9n existe una demanda creciente de unidades ubicadas en Puerto madero, San Nicol\u00e1s, Montserrat, San Telmo y Retiro.<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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La oferta bajo esa modalidad creci\u00f3 m\u00e1s del 60 por ciento en el lapso de cuatro a\u00f1os. Sin embargo, ese volumen no se refleja en el Registro de Propiedades