{"id":14729,"date":"2023-08-01T23:40:00","date_gmt":"2023-08-01T23:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/386202-alquileres-los-3-barrios-alternativos-mas-buscados-en-caba"},"modified":"2023-08-01T23:40:00","modified_gmt":"2023-08-01T23:40:00","slug":"crecen-las-busquedas-de-alquileres-en-barrios-alternativos-de-la-ciudad-el-top-3-y-los-precios-que-se-manejan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/08\/01\/crecen-las-busquedas-de-alquileres-en-barrios-alternativos-de-la-ciudad-el-top-3-y-los-precios-que-se-manejan\/","title":{"rendered":"Crecen las b\u00fasquedas de alquileres en “barrios alternativos” de la Ciudad: el top 3 y los precios que se manejan"},"content":{"rendered":"\n
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Durante el \u00faltimo a\u00f1o, la oferta de inmuebles en alquiler se redujo<\/a> notablemente. As\u00ed, quienes buscan su futura vivienda dejan de elegir por preferencias personales como ubicaci\u00f3n cercana a centros educativos, oficinas, o v\u00edas de acceso. Ahora el factor decisivo est\u00e1 dado por la disponibilidad<\/strong>. \n<\/p>\n

Si bien Palermo<\/strong>, Recoleta <\/strong>y Belgrano <\/strong>siempre son los m\u00e1s deseados, tambi\u00e9n se sabe que son las figuritas dif\u00edciles<\/strong> por las pocas o nulas opciones que hay publicadas.\n<\/p>\n

En ese sentido, seg\u00fan un informe del portal de inmuebles Zonaprop, en base a la oferta, el ranking de los barrios m\u00e1s buscados est\u00e1 compuesto por: Coghlan<\/strong>, Parque Chas<\/strong> y Paternal<\/strong><\/span>.  En estas zonas el fen\u00f3meno es notorio: “Generalmente, los alquileres no suelen ser publicados porque la lista de espera y recomendados con la que contamos es muy extensa; entonces por momentos no llegamos a la publicaci\u00f3n. Pero cuando sucede, la respuesta es autom\u00e1tica al minuto, consult\u00e1ndonos de poder ir a verlo”, analiza Nicol\u00e1s Castrogiovanni, martillero de Desimone Grillo Propiedades. \n<\/p>\n

El reporte revela que un aviso en Coghlan recibe un 213% m\u00e1s de presi\u00f3n de demanda que el aviso promedio de alquiler de la Ciudad de Buenos Aires. En el caso de Parque Chas, la diferencia es de un 208% y, por \u00faltimo, Paternal, un 169% m\u00e1s. Este an\u00e1lisis se realiz\u00f3 en base a la presi\u00f3n de demanda<\/strong>; es decir, a las b\u00fasquedas sobre los avisos de propiedades publicados<\/strong>.\n<\/p>\n

A nivel general, se observa que m\u00e1s de la mitad de las b\u00fasquedas del portal (57%) correspondientes al AMBA son para alquilar. Es decir que pese a las complejidades del mercado por la escasez de opciones y los altos valores mensuales<\/a>, la operaci\u00f3n predominante a la hora de buscar hogar contin\u00faa siendo el alquiler, e incluso, refleja un crecimiento de dos puntos en relaci\u00f3n al mismo an\u00e1lisis realizado en septiembre del 2022. \n<\/p>\n

En Paternal y Parque Chas, la principal estrella es el PH<\/strong>, motivado por las terrazas, los espacios descubiertos, la ausencia de expensas y los bajos costos de mantenimiento, sostiene el corredor Castrogiovanni.\n<\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Los alquileres en la Ciudad vienen acumulando fuertes subas y un descenso en la oferta de unidades disponibles.<\/p>\n<\/div>\n

Barrio por barrio: \u00bfcu\u00e1nto cuesta un alquiler?<\/h2>\n

Actualmente, para tener de referencia, un departamento de dos ambientes <\/strong>y 50 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor promedio de $176.244<\/strong><\/span>.\n<\/p>\n

Para los vecinos, Coghlan <\/strong>es un barrio que sobresale porque es una zona con ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y aleda\u00f1a a las cl\u00e1sicas que hoy en d\u00eda se encuentran sumamente demandadas y con valores muy por encima. \n<\/p>\n

Su cercan\u00eda con Belgrano y la variedad en tipolog\u00eda de inmuebles que va desde PHs y chalets, hasta nuevos emprendimientos, lo vuelve un destino atractivo para quienes buscan la convivencia del movimiento cercano, pero en la comodidad del microclima de barrio. \n<\/p>\n

All\u00ed, un departamento de dos ambientes alcanza el valor de $184.221<\/strong>, lo que refleja un aumento interanual del 146,38%.\n<\/p>\n

Por su parte, Parque Chas<\/strong>, el laberinto de la ciudad, entre Agronom\u00eda y Villa Urquiza, va ganando protagonismo ante la expansi\u00f3n Palermitana y la cercan\u00eda con \u00e1reas m\u00e1s verdes. \n<\/p>\n

Mientras tanto, Paternal<\/strong>, semillero de talentos y epicentro de la memoria maradoniana, sigue la tendencia del ranking: el factor m\u00e1s importante es la tranquilidad en las calles<\/strong>. Adem\u00e1s, el metrob\u00fas y la r\u00e1pida conexi\u00f3n con barrios como Palermo y Villa Crespo lo posicionan como una alternativa interesante para quienes est\u00e1n buscando mudarse. \n<\/p>\n

\"No<\/p>\n

No tan baratos, no tan caros: los tres barrios que lideran las b\u00fasquedas se encuentran cerca del promiedio de valores.<\/p>\n<\/div>\n

Ambos barrios corresponden al corredor noroeste, que tiene un valor de $196.569. En este caso, el aumento en relaci\u00f3n a los 12 meses anteriores es de 172,5%.\n<\/p>\n

“La elecci\u00f3n de estos barrios a mi parecer va por dos grandes virtudes: son zonas que mantienen el esp\u00edritu de barrio<\/strong>, con su centro comercial peque\u00f1o pero completo y con m\u00faltiples medios de acceso a centro o diferentes polos gastron\u00f3micos o de diversi\u00f3n<\/span>“, explica Castrogiovanni. Adem\u00e1s, detalla que a diferencia de otras zonas, en estos barrios a\u00fan se mantiene un valor bastante accesible<\/strong>.\n<\/p>\n

Alquileres en CABA: los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos y los m\u00e1s caros<\/h2>\n

Mes a mes, se observa el aumento de los precios de alquileres<\/strong>, que son empujados por distintos factores. Por un lado, los propietarios no quieren perder ante la poca previsibilidad de la rentabilidad y por otro, la suba desmedida de la inflaci\u00f3n vuelve insostenible los valores que se manejan. \n<\/p>\n

En julio, los alquileres marcaron r\u00e9cord de aumento por tercera vez consecutiva en lo que va del a\u00f1o. En relaci\u00f3n al mes anterior los valores crecieron un 11,3%<\/strong>.\n<\/p>\n

A nivel general, hoy las zonas con los alquileres m\u00e1s bajos<\/strong> son Liniers ($144.213 por mes), Constituci\u00f3n ($146.940) y V\u00e9lez Sarsfield ($148.032).\n<\/p>\n

Del otro lado del podio, aquellas con los precios promedio mensuales m\u00e1s altos<\/strong> son Palermo ($226.214 por mes), Retiro ($217.219) y N\u00fa\u00f1ez ($213.242).\n<\/p>\n

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Para aquellos que buscan mono ambientes<\/strong>, el valor promedio por mes es de $143.825<\/strong>. A su vez, quienes quieren agrandarse y contar con m\u00e1s metros cuadrados, el promedio de un departamento de tres ambientes<\/strong> y 75 metros cuadrados es de: $230.178 mensualmente<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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En un mercado en crisis por la falta de departamentos en alquiler y precios en escalada constante, surgen alternativas que hoy concentran la demanda