{"id":14552,"date":"2023-07-28T23:33:00","date_gmt":"2023-07-28T23:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/actualidad\/385936-donde-quedan-departamentos-para-alquilar-y-a-que-precios"},"modified":"2023-07-28T23:33:00","modified_gmt":"2023-07-28T23:33:00","slug":"mas-de-20-barrios-portenos-ya-casi-no-tienen-departamentos-para-alquilar-donde-queda-stock-y-a-que-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/07\/28\/mas-de-20-barrios-portenos-ya-casi-no-tienen-departamentos-para-alquilar-donde-queda-stock-y-a-que-precios\/","title":{"rendered":"M\u00e1s de 20 barrios porte\u00f1os ya casi no tienen departamentos para alquilar: d\u00f3nde queda stock y a qu\u00e9 precios"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n

La ca\u00edda del stock total de inmuebles<\/a> <\/a>para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, cada vez m\u00e1s lejos lejos de satisfacer la demanda habitacional, contin\u00faa manifestando un escenario dram\u00e1tico que, por ahora, no vislumbra final alguno: en junio, “el aumento interanual promedio de la escasa oferta formal de departamentos <\/strong>usados <\/strong>alcanz\u00f3 el 178,5%”, conforme indica un estudio de Reporte Inmobiliario que sali\u00f3 a la luz a mediados de julio.\n<\/p>\n

De lleno en las estad\u00edsticas, la misma fuente manifiesta otro dato alarmante:<\/strong> el total de los departamentos usados de 1 a 4 ambientes publicados en los buscadores de propiedades cuyo destino es el alquiler tradicional se redujo a solo 928 unidades<\/span><\/span>, <\/span>un 9,1% inferior al mes que lo precede.\n<\/p>\n

Pero hay otros guarismos por dem\u00e1s inquietantes: 22 de los 48 barrios porte\u00f1os poseen menos de 10 departamentos en alquiler, <\/span>de acuerdo con otro relevamiento reciente de Monitor Inmobiliario. Y entre la lista de los de 1 y 2 ambientes aparecen Almagro, Balvanera, Barracas, Boedo, Centro\/Microcentro, Chacarita, Colegiales, Flores, Floresta, Monserrat, N\u00fa\u00f1ez, Parque Chacabuco, Saavedra, San Nicol\u00e1s y San Telmo. Y si bien varios de estos se repiten entre las tiplog\u00edas que poseen 2 y 3 dormitorios, en esta l\u00ednea tambi\u00e9n se adicionan Barrio Norte, Belgrano, Caballito, Congreso, Recoleta, Villa Crespo y Villa Urquiza.\n<\/p>\n

Hace m\u00e1s de un a\u00f1o y medio que “comenzamos a alertar que \u00edbamos a una ‘oferta cero’, <\/strong>era realmente muy obvio, pero los pol\u00edticos no escucharon y la Ley sigue vigente, hoy ya existen barrios en los que no hay departamentos para alquilar. Todo fue demasiado previsible”, analiza Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario \n<\/p>\n

Contexto mediante, los alquileres en nuevos contratos muestran “aumentos cercanos al 180%, ya que los locadores suman la actualizaci\u00f3n que no tuvieron en el tercer a\u00f1o m\u00e1s una revalorizaci\u00f3n<\/span>, basada m\u00e1s que nada en la gran demanda imperante y la inexistencia de alquileres en oferta”, revela Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n, presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI).\n<\/p>\n

Barrios con m\u00e1s oferta de departamentos y precios del alquiler<\/h2>\n

Como si fuera poco, una encuesta reciente realizada por Zonaprop (que se llev\u00f3 a cabo para comprender las preferencias y elecciones de los usuarios de la plataforma a la hora de buscar un propiedad) revel\u00f3 que el 88% de los argentinos tiene pensado mudarse en los pr\u00f3ximos 12 meses. Y de ese p\u00fablico, el 57% son inquilinos. Y si bien el 52% prefiere vivir en una casa, casi la mitad (47%) de los que intentar\u00e1n efectivizar una mudanza en los pr\u00f3ximos meses buscar\u00e1 departamento.<\/span>\n<\/p>\n

\n
\"22<\/p>\n

Veintidos de los 48 barrios de la Ciudad tienen menos de 10 departamentos en alquiler<\/p>\n<\/div>\n

En concreto, a la hora de confeccionar un “top 5” de las zonas con mayor oferta<\/strong> de unidades de 1 a 4 ambientes, el lado fuerte lo muestran Palermo <\/strong>(231), Belgrano <\/strong>(112) y Recoleta <\/strong>(103).<\/p>\n

As\u00ed, el aumento acumulado en los \u00faltimos seis meses del valor de la renta mensual de estas propiedades deja los precios “acomodados” (nunca tan contradictorio) de la siguiente manera: un 90% para los monos, un 105% para las unidades con 1 dormitorio, un 67% los de dos y un 44%, los de menor cantidad en el mercado, los de 3 habitaciones<\/span>, en este \u00faltimo caso, con solo 49 unidades disponibles en el mercado. <\/p>\n

Con ese mismo orden, los valores de la oferta existente promedi\u00f3 los $142.500, $157.000, $200.000 y $237.500 mensuales, respectivamente. Y si se disgrega entre los barrios y tipolog\u00edas que concentran mayor stock, el precio medio de un alquiler de un 2 ambientes en Recoleta, de mayor a menor, oscila en los $247.500<\/strong>; $245.000<\/strong>, en Palermo, y $235.000<\/strong>, en Belgrano.<\/p>\n<\/div>\n

Departamentos: crisis de stock sin precedentes<\/h2>\n

Para encontrar antecedentes similares en nuestro pa\u00eds hay que retrotraerse m\u00e1s de siete d\u00e9cadas<\/strong>: ya hab\u00eda ocurrido una crisis de escasez de oferta en el primer gobierno de Juan Domingo Per\u00f3n, en 1945. En aquella oportunidad, se conservaron congelados los precios y se sancion\u00f3 una ley (N\u00b0 13.512) que permit\u00eda a los inquilinos gozar de prioridad en la adquisici\u00f3n del inmueble que ya estaban alquilando.\n<\/p>\n

Y parte de esta escasez de stock la explica el siguiente dato: a falta de una Ley de Alquileres que favorezca a ambos actores del mercado locativo, hoy la mayor\u00eda de los propietarios optan por la modalidad de renta temporaria:<\/span> sin m\u00e1s, el 60% de los avisos publicados en Zonaprop est\u00e1n en d\u00f3lares y por acuerdos que se encuentran fuera de la normativa en vigor desde 2020.\n<\/p>\n

Con una oferta de 17.065 temporarios, seg\u00fan datos de Invertire.com, rinden un 7,4% anual (unos u$s640 por mes versus u$s320 del tradicional comparando el mismo departamento) y gozan de una ocupaci\u00f3n del 71 por ciento.<\/span>\n<\/p>\n

\"Palermo,<\/p>\n

Palermo, Belgrano y Recoleta son los que disponen de mayor stock en alquiler<\/p>\n<\/div>\n

Con este contexto, y ante la demora que existe para encontrar un inmueble, la desesperaci\u00f3n es l\u00f3gica. La mayor\u00eda de ellos tardan apenas minutos en alquilarse, hay gente que hasta se\u00f1a con solo ver las fotos, para ganar tiempo. Pero, adem\u00e1s, se est\u00e1 dando otro fen\u00f3meno: un tsunami de consultas de interesados que “indagan para ver si alquilamos los departamentos que ponemos a la venta<\/span>. Hay tanta necesidad y desesperaci\u00f3n, que buscan cualquier medio para conseguir una unidad disponible”, expone Gabriel Brodsky, CEO de Predial.\n<\/p>\n

\n

Te puede interesar<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Dadas as\u00ed las cosas, a los inquilinos que se encuentran cercanos al vencimiento de su contrato “les aconsejamos negociar su renovaci\u00f3n al menos seis meses antes<\/strong> y, en el caso que por alguna raz\u00f3n la renovaci\u00f3n no sea viable, comience de inmediato la b\u00fasqueda de un inmueble para evitar quedarse sin residencia”, concluye Garc\u00eda Malbr\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

<\/div>\n

La cantidad destinada a la locaci\u00f3n tradicional se redujo y hay zonas donde las opciones no alcanzan la decena. Valores y tipolog\u00edas en stock