{"id":1310,"date":"2023-02-19T11:04:00","date_gmt":"2023-02-19T11:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/376272-que-pasa-si-un-inquilino-no-paga-el-alquiler"},"modified":"2023-02-19T11:04:00","modified_gmt":"2023-02-19T11:04:00","slug":"que-pasa-si-un-inquilino-no-paga-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/02\/19\/que-pasa-si-un-inquilino-no-paga-el-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si un inquilino no paga el alquiler?"},"content":{"rendered":"\n
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Muchas personas deciden invertir los ahorros de su vida en un inmueble<\/strong><\/a> para, por ejemplo, complementar su jubilaci\u00f3n en el futuro. Sin embargo, debido a la poca seguridad jur\u00eddica en Argentina, muchos propietarios se preguntan qu\u00e9 sucede si un inquilino no paga el alquiler.<\/strong><\/span>\n<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si no pag\u00e1s un mes de alquiler?<\/h2>\n

En el caso de que un inquilino no pague un mes de alquiler, <\/strong>es altamente probable que la inmobiliaria<\/strong> se comunique y le informe de los intereses<\/strong> que deber\u00e1 abonar por estar en situaci\u00f3n de mora.<\/span> Adem\u00e1s, en el caso de que pasen los d\u00edas y no lo regularice, la inmobiliaria se comunicar\u00e1 con los garantes notific\u00e1ndolos sobre la deuda.<\/strong>\n<\/p>\n

Si no regulariza la situaci\u00f3n<\/span>, es muy probable que los garantes<\/strong> terminen pagando el respectivo alquiler. Adem\u00e1s, por lo general, en el caso de acumular 2 o m\u00e1s meses impagos, el propietario puede rescindir el contrato y proceder al desalojo.<\/strong>\n<\/p>\n

Sin embargo, el locador debe intimarlo, de forma previa, que abone su deuda con un plazo m\u00ednimo de 10 d\u00edas,<\/strong> indicando el lugar de pago. La intimaci\u00f3n se hace al domicilio indicado por el inquilino en el contrato. Adem\u00e1s, la notificaci\u00f3n se da por v\u00e1lida, aunque el inquilino se niegue a recibirla.\n<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda en echar a un inquilino que no paga el alquiler?<\/h2>\n

Para desalojar<\/strong> a un inquilino que no paga el alquiler, no debe abonar de forma consecutiva dos meses de alquiler<\/strong><\/span>. En dicho caso, podr\u00e1s intimar<\/strong> al inquilino a desalojar la propiedad e iniciar la etapa de desalojo.\n<\/p>\n

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En el caso de no pagar el alquiler por 2 meses consecutivos, podr\u00e1s intimar al inquilino a desalojar la propiedad<\/p>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s, podr\u00e1s intimar a los garantes<\/strong> a hacerse cargo de todos los costos<\/strong> asociados al desalojo, como tambi\u00e9n el pago de los meses adeudados<\/strong>. Adem\u00e1s, en el caso de que la propiedad se encuentre en mal estado, tambi\u00e9n se podr\u00e1 intimar a los garantes a afrontar los costos para restituir el inmueble en las condiciones que se entreg\u00f3.\n<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 le pasa a un garante cuando el inquilino no paga el alquiler?<\/h2>\n

En el caso de que un inquilino no abone los alquileres correspondientes,<\/strong> en primera instancia, es muy com\u00fan que la inmobiliaria<\/strong> los notifique <\/strong>de la situaci\u00f3n, la deuda actual y les solicitar\u00e1 que se comuniquen con el inquilino para que este regularice su situaci\u00f3n.<\/strong>\n<\/p>\n

En el caso de que el inquilino no regularice la situaci\u00f3n a tiempo o se niegue a pagar,<\/strong> el o los garantes <\/strong><\/a>deber\u00e1n abonar la totalidad de la deuda o un porcentaje,<\/strong> en el caso de que se haya establecido varios garantes para dicho contrato.\n<\/p>\n

En el caso de que los garantes tambi\u00e9n se nieguen al pago,<\/strong> podr\u00e1s iniciar el reclamo v\u00eda judicial del pago de la deuda,<\/strong> sumado los intereses y los gastos asociados siendo, por lo general, los garantes los principales perjudicados, <\/strong>ya que, si el inquilino no pag\u00f3, es muy probable que no tenga dinero o bienes para hacer frente a sus obligaciones.<\/strong>\n<\/p>\n

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En el caso de un reclamo por v\u00eda judicial, los garantes son los principales perjudicados<\/p>\n<\/div>\n

Dependiendo de la responsabilidad asumida, ser\u00e1 el tipo de “embargo”. Por ejemplo, si se establece que los garantes responden de forma solidaria,<\/strong> entonces responder\u00e1n por la deuda del inquilino con todos sus bienes.<\/strong> Es decir, si el garante tiene un inmueble, un veh\u00edculo y un sueldo en relaci\u00f3n de dependencia, todos esos bienes estar\u00e1n a disposici\u00f3n del pago de la deuda, siendo, por lo general, el sueldo el “bien” que se ejecuta primero, ya que es m\u00e1s f\u00e1cil de cobrar.\n<\/p>\n

En el caso de que sea una garant\u00eda especifica,<\/strong> como la garant\u00eda propietaria, se podr\u00e1 ejecutar la propiedad para el pago de las deudas,<\/strong> aunque, por lo general, no es com\u00fan que se ejecute, ya que el precio de una propiedad es inmensamente mayor al posible contrato de alquiler, adem\u00e1s de su lenta ejecuci\u00f3n, por lo que suele ser la \u00faltima opci\u00f3n de cobro.\n<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la nueva Ley de alquileres 2023?<\/h2>\n

Desde la entrada en vigor de la “Ley de Alquileres”,<\/strong> gener\u00f3 grandes inconvenientes tanto en los propietarios como en los inquilinos. En el primer caso, trat\u00e1ndose de un mercado que, a comparaci\u00f3n de otras inversiones, genera un rendimiento en d\u00f3lares bastante bajo,<\/strong> se disminuy\u00f3 dicha rentabilidad al m\u00ednimo.<\/strong>\n<\/p>\n

Este hecho gener\u00f3 que muchas de las propiedades que estaban en el mercado de alquileres pasaran a venderse, ocasionando que muchos inquilinos no encuentren propiedades en condiciones para alquilar, adem\u00e1s de las fuertes subas iniciales para mitigar el efecto de la clausula de aumentar el alquiler cada 12 meses en una econom\u00eda inflacionaria.<\/strong>\n<\/p>\n

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Por este motivo, se han presentado innumerable cantidad de proyectos para derogar la actual ley de alquileres<\/strong> y reemplazarla por una nueva que beneficie a los inquilinos como a los propietarios.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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A la hora de alquilar un inmueble surgen muchas preocupaciones como, por ejemplo, que el inquilino no abone el correspondiente monto mensual