{"id":10597,"date":"2023-06-25T10:15:00","date_gmt":"2023-06-25T10:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iprofesional.com\/negocios\/383880-en-la-ciudad-venden-6000-departamentos-a-menos-de-50000-dolares"},"modified":"2023-06-25T10:15:00","modified_gmt":"2023-06-25T10:15:00","slug":"precios-ineditos-en-la-ciudad-de-buenos-aires-se-venden-6-000-departamentos-a-menos-de-50-000-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/latecordoba.com\/index.php\/2023\/06\/25\/precios-ineditos-en-la-ciudad-de-buenos-aires-se-venden-6-000-departamentos-a-menos-de-50-000-dolares\/","title":{"rendered":"Precios in\u00e9ditos en la Ciudad de Buenos Aires: se venden 6.000 departamentos a menos de 50.000 d\u00f3lares"},"content":{"rendered":"\n
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Con un exponencial stock de viviendas<\/a> a la venta, el mercado inmobiliario vive un hecho sin antecedentes en la Ciudad de Buenos Aires: de los 140.000 departamentos <\/strong>en oferta, m\u00e1s de 6.000 est\u00e1n publicados a un precio inferior a los u$s50.000, <\/span>seg\u00fan un estudio de la consultora An\u00e1lisis y Tendencias. Del total, el 25% son a estrenar; el 9%, de pozo; el 29% usados de 20 a 50 a\u00f1os, y un 16% tiene m\u00e1s de medio siglo, especifica el portal Invertire.com.\n<\/p>\n

Pero existen otras cuant\u00edas para contemplar. Con un valor promedio del m2 que se ubic\u00f3 en los u$s1.633<\/strong> para los monoambientes y en u$s1.522<\/strong>, para los inmuebles de 1 dormitorio \u2013conforme con el \u00faltimo estudio de Reporte Inmobiliario\u2013, los precios de publicaci\u00f3n siguieron mostrando ca\u00eddas interanuales: en mayo, los usados lideraron la baja (-6,4%) versus los departamentos a estrenar (-4%) o los de pozo (-5,1%)<\/span>, de acuerdo con datos de Radar Inmobiliario.\n<\/p>\n

As\u00ed, especialistas del sector consultados describen que esas propiedades que se ofertan a precios “irrisorios”, por lo general, son peque\u00f1as (monoambientes o 2 ambientes chicos), internas o sin vista, oscuras y est\u00e1n en edificios antiguos o “de \u00e9poca<\/span>“. De hecho, “en Palermo o en Recoleta, por menos de u$s2.000 el m2 pueden conseguirse departamentos de estas caracter\u00edsticas, ideales para el inversor que busca renta”, aclara Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.\n<\/p>\n

Qu\u00e9 se consigue por menos de u$s50.000<\/h2>\n

La mayor\u00eda de esos inmuebles se emplazan “en Villa Crespo, Almagro, Caballito, Colegiales, Coghlan, Balvanera y otras \u00e1reas del centro porte\u00f1o”<\/span>, enumera Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades. Pero a esta lista se suman, asimismo, Belgrano, Palermo y Recoleta.\n<\/p>\n

Y m\u00e1s all\u00e1 de las caracter\u00edsticas de cada unidad, ese stock incluye ofertas como un monoambiente de 40 a\u00f1os de antig\u00fcedad y 25 m2 en R\u00edo de Janeiro al 500 \u2013muy cerca del Hospital Italiano, ideal para destinar a la renta por “turismo m\u00e9dico”\u2013, a u$s44.500; y otro apto profesional e igual de “a\u00f1ejo” de 29 m2 en Alberti al 100, por 48.000 d\u00f3lares.\n<\/p>\n

De la misma manera, en Bartolom\u00e9 Mitre al 2500 existe la oportunidad de un 2 ambientes de 35 a\u00f1os y 34 m2 con patio por igual cifra que su predecesor y, frente al Parque Centenario (Leopoldo Merechal al 500), la misma tipolog\u00eda, pero con 2 m2 menos y 10 a\u00f1os m\u00e1s, se vende en 45.000 d\u00f3lares.\n<\/p>\n

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Por menos de u$s2.000 el m2, Palermo y Recoleta se ofrecen departamentos ideales para el inversor que busca renta.<\/p>\n<\/div>\n

Para el lado del barrio m\u00e1s extenso de la Capital Federal tambi\u00e9n se encuentran departamentos de 1 ambiente, 30 m2 y 45 a\u00f1os, en C\u00f3rdoba al 3400, a la vuelta de la Universidad de Palermo, por u$s49.000, y al 4700 de la misma avenida, aunque un poco m\u00e1s “estrecho” (22 m2), otro por u$s40.500 (35 a\u00f1os). Mientras que en Billinghurst al 1100 se oferta un inmueble de 35 m2 y 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad por u$s48.500.\n<\/p>\n

De la sobreoferta de departamentos a la chance hist\u00f3rica<\/h2>\n

Motivo de esta baja exponencial del valor de los inmuebles \u2013suscitada, en parte, por el cepo cambiario, la inflaci\u00f3n, la falta de cr\u00e9dito hipotecario y la vigente Ley de Alquileres\u2013, la situaci\u00f3n actual es una oportunidad hist\u00f3rica para los ahorristas<\/span>. “La ca\u00edda de los precios de cierre supera, en algunas tipolog\u00edas, al 40% respecto de picos de valores del 2018”, recalca Mar\u00eda Soledad Balayan, titular en Maure Inmobiliaria.\n<\/p>\n

Y si bien el a\u00f1o pasado hab\u00eda un mercado “sobreofertado” con pocos compradores, ya el panorama empieza a ser otro: “M\u00e1s realista en cuanto a los precios y una demanda dispuesta a comprar, con un regateo cercano al 5%, pero a los valores del mercado”, advierte Altgelt. Y aclara que los departamentos que est\u00e1n fuera de precio ni siquiera son consultados.\n<\/p>\n

En este escenario, de acuerdo con el Relevamiento de Operaciones inmobiliarias (ROI), el p\u00fablico comprador que representa al inversor no supera el 14% de las ventas. En el consumidor final s\u00ed aparecen personas del interior del pa\u00eds que, “ante la falta de alquileres, deciden comprar el inmueble para sus hijos”, especifica el presidente de Altgelt. Y advierte que “es probable que estos compradores entiendan que los departamentos han tocado un piso y que, en el corto-mediano plazo, empezar\u00e1n a subir”.\n<\/p>\n

\u00bfSi eso es posible? Al guiarse por estad\u00edsticas, los precios de las propiedades “cada 4 a\u00f1os tienden a aumentar, pero el escenario actual nos viene demostrando que, as\u00ed sea en menor porcentaje, estos contin\u00faan decreciendo<\/span>“, previene Federico Hornos, senior Broker de Gustavo De Simone Soluciones Inmobiliarias.\n<\/p>\n

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La ca\u00edda de los precios de cierre supera, en algunas tipolog\u00edas, al 40% respecto de picos de valores del 2018.<\/p>\n<\/div>\n

Ahora bien, si la idea es comprar un departamento con el fin de destinarlo al alquiler, conviene conocer otros porcentuales: hoy, un inmueble de 2 ambientes tiene un valor de $142.000 mensuales, en promedio, y deja una rentabilidad anual del 3,31%<\/strong>. Si la idea es volcarse al temporario \u2013hay 16.200 propiedades en oferta\u2013, esos valores aumentan sobremanera: rinde u$s656 por mes y deja una rentabilidad del 7,5%<\/strong> anual bruto.\n<\/p>\n

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Sin ir m\u00e1s lejos, cuenta Hornos, “en Recoleta vendimos unidades a u$s57.000 que se alquilaron en u$s500 (mensual), estamos hablando de una rentabilidad del 10%”.<\/span> Y aclara que en otras operaciones “hay brechas m\u00e1s grandes de ganancias entre la compra inicial de la propiedad y la inversi\u00f3n que les genera posteriormente”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n

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Con valores m\u00e1s “realistas”, se trata de una chance hist\u00f3rica para invertir en bienes ra\u00edces en la Capital Federal. D\u00f3nde est\u00e1n las oportunidades